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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Groß Kreutz (Havel)
Sehr grüne, ruhige Lage. Dennoch verkehrsgünstig. (4483)
Ort:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 219,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 230.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.642,86
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie steht in einem kleinen charmanten Straßendorf namens Krielow. Umgeben von viel Natur. Die Gemeinde gehört zu Groß-Kreutz und verfügt über eine gute Anbindung an die A10 sowie an das öffentliche Regionalnetz (z. B. nach Potsdam und Berlin). Krielow beherbergt circa 400 Einwohner, die in hübschen Einfamilienhäusern bzw. älteren ansehnlichen Bauernhöfen wohnen. Großzügig angelegte Grünflächen sorgen für reichlich Abstand zwischen den Gebäuden und zur Straße. Für den wöchentlichen Einkauf bietet sich Groß-Kreutz (fünf Autominuten) oder Werder/Havel (rund zehn Fahrminuten) an. Hier befinden sich des Weiteren ausreichend Ärzte, Kitas, Grund- und Oberschulen. Groß-Kreutz verfügt erfreulicherweise über einen eigenen Bahnhof. Der RE1 chauffiert Sie ohne Umsteigepunkt innerhalb einer Viertelstunde zum Hauptbahnhof Potsdam bzw. in 45 Minuten bis nach Berlin. Mit dem PKW erreichen Sie in fünf Minuten die Auffahrt zur A10, nach weiteren zehn Minuten sind Sie in Potsdam. Bis in die Hauptstadt benötigen Sie etwa 25 Fahrminuten. Krielow wird von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Durch die grünverwöhnte Landschaft schlängeln sich etliche Wege. Diese eignen sich sehr gut um zu joggen, Rad zu fahren oder das Umland zu erkunden. Bei schönem Wetter könnten Sie zum Beispiel das nahe gelegene Lehnin (etwa 15 Autofahrminuten) besuchen und im hiesigen Klostersee ausgiebig schwimmen. Ein weiteres empfehlenswertes Ausflugsziel ist ein Aussichtsturm auf dem Götzer Berg. In einer Höhe von 135 Metern haben Sie einen ungehinderten Panoramablick über das teilweise naturgeschützte Land Brandenburg. Ruhige, grüne Lage mit akzeptabler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein geräumiges Einfamilienhaus. Große und helle Räume. Einbauküche. Zwei Bäder. Überschaubarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Großer Sonnengrund. Zwei Stellplätze. Einladende Südterrasse. Zugang zum Souterrain auch von außen möglich. Das Grundstück ist circa 750 m² groß und durchgängig eben. Das Haus steht in der vorderen Hälfe des Flurstücks, daneben offeriert eine Auffahrt die Möglichkeit mindestens zwei Autos abzustellen. Hinter dem Gebäude befindet sich reichlich Gartenfläche. Diese besteht fast ausschließlich aus Rasen. Das Haus wurde 1993 in Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade ist gedämmt. Das Walmdach wurde mit roten Ziegeln bedeckt. Zur Terrasse führt eine grüne Rampe. Im Erdgeschoss können Sie vom Flur alle Räume der Etage erreichen. Diese bestehen aus Schlafzimmer, Duschbad, Abstellnische (mit Waschmaschinenanschluss) und großzügigem Wohnzimmer mit offenem Kochbereich. Von der Stube kommen Sie zudem auf die Terrasse. Das Obergeschoss teilt sich in Wannenbad und vier Zimmer auf, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Bei den Wänden handelt es sich um einfache nichttragende Trockenbauwände. Das Souterrain gibt es neben dem Heizungs- und Vorratsraum zwei Zimmer (beheizbar) mit erfreulich großen Fenstern. In dem einen hatte der Eigentümer sein Büro eingerichtet, das andere wollte er als Wohnraum nutzen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über selbige erhitzt. Als Fußbodenbelag wurden im Haus Laminat, Teppich bzw. Fliesen verlegt. Alle Fensterrahmen sind aus Kunststoff. Einige Tapeten sind wohl etwas in die Jahre gekommen. Diesen Zustand kann man zum Glück schnell mit recht wenig Aufwand ändern. Das Inventar ist in beiden Bädern nicht mehr ganz so zeitgemäß, jedoch ist das eher Geschmackssache. Ein Haus mit viel Platz sucht neue Bewohner die es wieder mit Leben erfüllen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 175,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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