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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Spandau
3,69 %, solide vermietet, 1-Zimmer, nahe Klinik, Havel und Rathaus-Spandau. (4481)
Ort: Spandau
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 36,59qm
Gesamtfläche: 36,59qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 78.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.131,73
Haus-/Wohngeld EUR 134,00
NKM p.a. EUR 2.880,00

Lage

Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage. Erfreulicherweise sind neben erholsamen Parkanlagen, das Havelufer sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten auch Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell erreichbar. Ist der Weg doch mal etwas länger, nutzen Sie einfach die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind auch so rasch am Ziel. Die Wohnung liegt in einer kleinen Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Die Nachbarschaftsbebauung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern verschiedenster Baujahre. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Von dort chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser wichtige Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung eine bequeme Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins und in andere Städte. Mit dem PKW dauert die Fahrt bis zur A10 und A100 ca. 20 Minuten. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung. So finden Sie in einem Umkreis von zehn Minuten ausreichend Praxen, ein Ärzte- und ein Krankenhaus. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Supermarkt auch nur ein paar Schritte (ca. vier Minuten). Nach einer kurzen Joggingtour sind Sie im Wröhmännerpark und können Ihren Lauf am Ufer der Havel fortsetzen. Möchten Sie lieber eine ruhige Kugel schieben, dann gehen Sie am besten in das naheliegende Bowlingcenter (eine Gehminute). Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen). Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Die freien Stunden können Sie im naheliegenden Park verbringen oder sich sportlich betätigen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Wohnung, die sich in der obersten Etage eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieter. Eigennutzung sollte im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich sein. Das Ensemble wurde im Jahr 1900 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen (Vorder- Neben- und Hinterhaus). Unsere Wohnung liegt im Seitenflügel. Um dorthin zu gelangen, gehen Sie durch den Haupteingang. Im Innenbereich erwartet Sie neben einigen Grünflächen eine Stellfläche für Fahrräder. Alles ist ordentlich und gepflegt. Im Jahr 2017 wurde von den Eigentümern beschlossen, sämtliche Treppenaufgänge malermäßig zu überarbeiten. Die Arbeiten wurden noch nicht durchgeführt. Über die Diele erreichen Sie alle Räume des Domizils. Die Küche, das Wohn-/Schlafzimmer und das Wannenbad. Als Bodenbelag wurde helles Laminat verlegt. Im Bad laufen Sie über Fliesen. Alle Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff. Die Wärme für die Heizköper wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Für das Warmwasser sorgt ein Elektro- Durchlauferhitzer. Als Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Abteil im augenscheinlich trockenen Keller zur Verfügung. Der jetzige Mieter (Mietvertrag vom 01.02.2017, Nettokaltmiete 240,- EUR p. M., Betriebskosten 130,- EUR p. M.) zahlt seine Miete pünktlich und regelmäßig. Da es sich um einen jungen Mann handelt, kann es mittel- oder langfristig sein, dass die Wohnungsansprüche sich mit der Lebensplanung ändern, z. B. wenn Heirat und Familienzuwachs anstehen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen könnte eine Eigennutzung möglich sein. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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