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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Lichtenrade
Kleine, feine Balkon-ETW mit 3,45 % Rendite. (4480a)
Ort: Lichtenrade
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 36,40qm
Gesamtfläche: 36,40qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 109.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.994,51
Haus-/Wohngeld EUR 157,00
NKM p.a. --

Lage

Südliche Stadtrandlage, perfekt für alle, die nicht den Großstadttrubel mögen, jedoch bei aller Beschaulichkeit, nicht auf eine komfortable Verkehrsanbindung und alltagsfreundliche Infrastruktur verzichten wollen. In einer durchgrünten Seitenstraße mit altem Baumbestand ruhig gelegen, umgeben von rausgeputzten Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen. Im Umkreis von ca. fünf Fußminuten offenbaren zwei Buslinien (175, 275) mit direkter Anbindung an die S2, u. a. einen guten Cityanschluss. Somit beträgt die Gesamtfahrzeit zur Ringbahn ca. 20 Minuten und ins Stadtzentrum-Ost, z. B. zur Friedrichstraße, ca. 40 Minuten. Entlang der ca. fünf Fahrradminuten entfernten Einkaufsmeile Bahnhofstraße, bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Banken und Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés ein alltagsfreundliches Umfeld. Ca. zehn Autominuten entfernt, bietet eines der größten Einkaufszentren Berlins, die Gropiuspassagen, ein vielfältiges Shopping- und Unterhaltungsangebot. Durch die nahe B96, die A113 und Berliner Ring besteht ein komfortabler Transfer zur Innenstadt, zum Umland sowie zum Flughafen und Wirtschaftsstandort Schönefeld. Ein kleines Wäldchen gleich ums Eck und das benachbarte Brandenburg offenbaren gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beschauliche Ruhiglage mit passabler Cityanbindung und alltagsfreundlichem Lebenskomfort. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage mit großem Gartengrundstück besteht aus einem Gebäude mit zwei Aufgängen und vermittelt einen ordentlichen Pflege- und Instandhaltungszustand. 1995 in Eigentum aufgeteilt, 1997 durch die Dachaufstockung vergrößert, achten viele Eigennutzer vor Ort auf einen kontinuierlichen Werterhalt. In den letzten fünf Jahren erfolgten u. a. eine umfangreiche Kelleraußenisolierung, die Erneuerung der Schließ- und Zaunanlagen sowie zuletzt der Einbau neuer Haustüren. Eine Gasheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung, Gasthermen in den Einheiten sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Treppenhäuser und die weitläufigen, begrünten Außenfläche, die das Haus umsäumen, hinterlassen einen ansehnlichen Gesamteindruck. Gleiches gilt für die charmante, kleine aber feine Wohnung, die seit 2015 von einem zuverlässigen Mieter gern bewohnt wird. Seitdem beträgt die monatliche Miete 313,00 EUR nettokalt zzgl. 145,00 EUR Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Vor dieser Vermietung erfolgten grundlegende Renovierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung vom Wannenbad sowie der Elektro- und Sanitärverteilung. Auch sämtliche Wand-, Decken- und Türflächen sowie die Holzdoppelkastenfenster wurden überarbeitet. Alle Räume sind tagesbelichtet und gehen vom Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer ab. Vom Bewohner Top in Schuss gehalten, gefallen der funktionale Schnitt, die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die zeitgemäße Ausstattungsgüte und die helle Südwestausrichtung mit schönem Weitblick. Der gemütliche Sonnenbalkon mit Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft komplettiert das ansprechende Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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