ivd, RDM, Berliner Volksbank

030 288 30 999
täglich 6:00 bis 22:00 Uhr


Schreiben Sie uns

Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Schöneberg
Vermietete Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471a)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 51,42qm
Gesamtfläche: 51,42qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.481,14
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. EUR 3.677,52

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Finanzierungsservice

Los

Zinsrechner

Los

Immobilienlexikon

Los

Newsletter

Los