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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Wittenau
Ansprechende DHH, große West-Terrasse, prima Familienlage. (4464)
Ort: Wittenau
Baujahr: 1990
Wohnfläche: 110,00qm
Gesamtfläche: 170,00qm
Zimmer: 4,5
Grundstück: 370,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.072,73
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Begehrtes Einfamilienhausgebiet im grünen Norden Berlins mit komfortabler Infrastruktur, vorteilhafter Verkehrsanbindung und absolut familienfreundlichem Gesamtprofil. Die ruhige Nebenstraße verläuft parallel zur S-Bahnstrecke. Nur ein paar Schritte zum Bus 221, der Sie bequem und schnell nach nur zwei Stationen zum S-und U-Bahnhof Wittenau (S1, S26 und U8) befördert. Alle diese Linien durchqueren Berlin von Nord nach Süd und bescheren somit u. a. einen hervorragenden Anschluss in die City (z. B. ca. 20 S-Bahnminuten zur Friedrichstraße) und ins Umland. Auch mit dem PKW sind Sie dank der nahen B96 und Autobahn 111 (ca. 10 Minuten) bestens unterwegs. Fahrzeit zu Kudamm und City West ca. 20 Minuten. Bemerkenswert ist die hohe Dichte an Bildungseinrichtungen. In einem Umkreis von zehn Fuß- oder Fahrradminuten stehen Ihnen und Ihren Liebsten Kita, Grund- und Sekundarschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Kurze Wege bedeuten mehr Freizeit für die ganze Familie. Auch medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Betriebe liegen in direkter Umgebung, bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. So bieten z. B. die EKZ Märkische Zeile und Märkisches Zentrum eine große Shoppingvielfalt. Ein weiteres Lageplus: Das reichhaltige Sport- und Erholungsangebot im erweiterten Umfeld. So offenbaren z. B. die Lübarser Felder nebst schönem Strandbad, der Volkspark Schönholzer Heide und das nahe Umland ein optimales Freizeitpotenzial für Sie und Ihre Liebsten. Alltagsfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität - bestens geeignet für Familien! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Doppelhaushälfte in Holzfertigbauweise (Firma Rensch-Haus) auf massivem Keller errichtet, gefällt mit gutem Pflegezustand und kontinuierlicher Instandhaltung. Zwei Wohnebenen mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern, großzügiger Terrasse und jede Menge zusätzliche Nutzfläche in Keller und Spitzboden, bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Als Ihr persönliches Naherholungsgebiet, dient der top-gepflegte Garten mit sonniger Süd-/Westausrichtung (zur S-Bahn). Eine Regenwasserzisterne, ein Geräteschuppen und die geräumige Garage (ca. 21 m²) komplettieren die ansprechende Außenfläche. Der Keller verfügt über drei praktische Lagerkeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Mehrzweckraum, der beheizt und tagesbelichtet, absolut zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Umstellung von Öl- auf Gasheizung erfolgte 2011. Von der Diele im Erdgeschoss gehen ein Gäste-/Dusch-WC und der Hauptwohnraum ab. Von dort sind ein kleines Gästezimmer und die gepflegte Einbauküche zugänglich. Im größten Zimmer (ca. 35 m²) lassen sich ideal die Bereiche Wohnen und Essen kombinieren. Diese Komfortzone können Sie noch auf großzügige Terrassenfläche (ca. 36 m²) erweitern. Im Dachgeschoss mit dreiseitiger, heller Ausrichtung, wurde durch gescheiten Umbau ein drittes Zimmer geschaffen, womit nun drei wohl proportionierte Schlafräume für Sie zur Verfügung stehen. Mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodentiefen Fensterelement und großzügigem Schnitt bietet das Hauptbadezimmer auf dieser Etage viel Komfort. Insbesondere das Elternschlafzimmer bietet eine tolle Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft. Über eine Bodentreppe erreichbar, liegt der ausgebaute Spitzboden, der das attraktive Raumangebot dieser gemütlichen Doppelhaushälfte abrundet. Diese steht ab 01.07.2019 zur bezugsfreien Übergabe für Sie bereit. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 122,11 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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