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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Moabit
Vermietetes EG nahe Schloß Bellevue und Spree. (4462a)
Ort: Moabit
Baujahr: 1958
Wohnfläche: 47,20qm
Gesamtfläche: 47,20qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 125.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.648,31
Haus-/Wohngeld EUR 158,00
NKM p.a. --

Lage

Verkehrsgünstige Zentrallage an einer Durchfahrtsstraße (Tempo 30) im beliebten Moabiter Wohnquartier nur gut fünf Minuten vom Spreeufer entfernt. Hohe Wohnqualität durch alltagsfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und bester Erreichbarkeit der Stadtzentren West und Ost. Die drei Innenstadtbezirke Charlottenburg, Schöneberg und Mitte grenzen in unmittelbarer Nähe an und bieten ein Höchstmaß an großstädtischer Lebensvielfalt. Komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Tramlinien (187, 245, M5, M8, M10) im Umkreis von nur ca. fünf Fußminuten bieten einen komfortablen Transfer in alle Richtungen und zum Hauptbahnhof. Fünf Autominuten zum Kurfürstendamm, ca. zehn Minuten zum Alexanderplatz. Dadurch sind die größten Einkaufs- und Unterhaltungszentren sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten bestens erreichbar. Stadtautobahn mit Anschluss an die Flughäfen, weiter entfernte Bezirke und das Berliner Umland ca. zehn Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bars, Cafés und Restaurant stehen in direkter Umgebung bequem zur Verfügung. Keine zehn Fahrradminuten zum Campus der TU rund um den Ernst-Reuter-Platz, was das Vermietungspotenzial zusätzlich erhöht. Und ein weiteres dickes Lageplus: Der hohe Naherholungswert. Zentral, mitten in der Stadt gelegen, aber mit der Nähe von Spree und Tiergarten gesegnet. Die weitläufige, höchst atmosphärische Uferpromenade der Spree lädt zu herrlichen Spaziergängen, tollen Radtouren oder ausgiebigen Joggingläufen ein. Auch die großzügig angelegten Parkanlagen des Berliner Tiergartens, die sog. grüne Lunge Berlins, sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Vorzügen der Großstadt, enormen Freizeitwert, hoher Lebensqualität und somit auch bestem Vermietungsmöglichkeiten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienwohnhaus mit acht Geschossen, fünf Aufgängen und insgesamt ca.136 Wohneinheiten, welches 1989 in Eigentum umgewandelt wurde. In den letzten Jahren erfolgten diverse Baumaßnahmen zum Erhalt der Gebäudesubstanz. Insgesamt ordentliche Wohnanlage. Fünf Stufen führen im sauberen Treppenhaus zur vermieteten EG-Wohnung. Diese wird seit 1977 langfristig, gern und pfleglich vom jetzigen Mieter bewohnt. Eigenbedarfskündigungen sind in diesem Fall nicht möglich. Nach der letzten Erhöhung in 2017 beträgt der aktuelle Mietzins monatlich 292,17 EUR nettokalt zzgl. 150,45 EUR Betriebs- und Heizkostenvorschuss. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zweiseitiger Ausrichtung und vorteilhafter Aufteilung der Wohnfläche zu Gunsten der beiden Zimmer. Die einfache Ausstattung wird sorgsam behandelt, weist in Teilen keinen zeitgemäßen Standard auf (z. B. Elektrik). Alle Räume gehen vom Flur ab und sind tagesbelichtet mit Holzfenstern und Jalousien versehen. Seitlich ausgerichtet, liegen die Küche mit zwei Einbauzeilen (vom Mieter), Laminat und Fliesenspiegel sowie das Wannenbad mit türhoher Wandverfliesung. Beide Zimmer zeigen nach Osten zur Straße und sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Hauptwohnraum mit breiter Fensterfront bietet auf gut 19 m² viel Platz für die Lebensbereiche Wohnen und Essen. Von hier und vom Flur aus, ist das Schlafzimmer (ca. 9,4 m²) zugänglich, von dem auch der kleine Balkon abgeht. Praktisches Cityapartment in gefragter Lage als solides Investment. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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