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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Spandau
3 % Rendite, große 4-Zimmer-Wohnung, Balkon, nahe Südpark. (4456)
Ort: Spandau
Baujahr: 1925
Wohnfläche: 118,00qm
Gesamtfläche: 118,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 275.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.330,51
Haus-/Wohngeld EUR 375,00
NKM p.a. EUR 8.362,20

Lage

Verkauft wird eine erfreulich große Eigentumswohnung, direkt neben dem grünverwöhnten Südpark. Familienfreundliche Lage. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsläden fußläufig erreichbar. Schwimmbad fast um die Ecke. Sehr gute Infrastruktur. Nahe Bahnhof Rathaus Spandau und Altstadt. Unsere Immobilie liegt in einer durchgrünten Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist Dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Der Bus chauffiert Sie z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung (Bus, S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie ICE) eine rasche Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins. Mit dem PKW dauert die Fahrtzeit bis zur A10 und A100 ca. eine gute Viertelstunde. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Im Umkreis von zehn Minuten gibt es ausreichend Ärzte und Einkaufsläden. Bis zur Gesamtschule sind es etwa zehn Fahrradminuten, zur Grundschule und Kita sogar weniger als 400 Meter. Der Südpark ist nur ein Katzensprung entfernt. Die vielen Wege rund um das Ufer eines Sees eignen sich perfekt, um sich zu Fuß oder mit dem Rad auszupowern. Bänke, Tische und Liegewiesen laden zum entspannten Picknicken ein. An warmen Sommertagen offeriert das Kombi-Bad Spandau-Süd (eine Minute Fußweg) eine erfrischende Abkühlung. Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen) oder schlendert durch die weitläufige Fußgängerzone. Attraktive Wohnung in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage. Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum) zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieterin. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Ensemble erstreckt sich über insgesamt vier Straßen und rahmt im Innenbereich eine große Liegewiese ein. In der Mitte gibt es einen Kinderspielplatz. Bänke laden zum entspannten Sitzen und Sonnentanken ein. Alles sieht ordentlich aus. U. E. kein Instandhaltungsstau zuerkennen. Sie können sowohl von der Straßenseite als auch vom Hof aus ins Treppenhaus gelangen. Der Aufgang wurde 2015 renoviert und macht einen freundlichen Eindruck. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer des Domizils. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Zugang zum Balkon. Als Bodenbelag wurde helles Laminat oder Fliesen verlegt. Alle Fensterrahmen bestehen aus Holz. Die Wärme für die Heizköper und das Warmwasser wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Als zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es einen separaten Raum. Das Untergeschoss ist augenscheinlich trocken. Die Mieterin (Mietvertrag vom 01.02.2007; 696,85 EUR Netto-/Kaltmiete p. M.; 274,96 EUR Heiz-/Betriebskosten p. M.) kümmert sich gewissenhaft um ihr Heim und fühlt sich sehr wohl. Laut Eigentümer gibt es keine Probleme, die Miete ist immer pünktlich auf dem Konto. Gut zu wissen: Wird irgendwann einmal das Apartment frei, sollte u. E. eine rasche Neuvermietung (dank der Größe der Wohnung, die attraktive Lage und gute Infrastruktur) kein Problem darstellen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite im naturnahen und erholsamen Umfeld. Unter Berücksichtig der gesetzlichen Bestimmungen könnte ein Eigennutzung möglich sein. Sie möchten sich gern selbst ein Bild von der Immobilie verschaffen? Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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