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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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