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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah, frei ab Sommer 2019. (4445)
Ort:
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 432,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.061,54
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Kurz vor den Toren Berlins, in Falkensee gelegen. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hohes Erholungspotenzial und sehr gute Verkehrsanbindung in die City. In einer Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neuen Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern. Ein Katzensprung vor der Haustür eröffnet sich der Panzersee, eingebettet in erholsamer Natur. Des Weiteren können Sie die weitverzweigten Wege nutzen, um auf unterschiedlichster Art sich sportlich auszupowern. Bushaltestelle und Bahnhof liegen im Umkreis von fünf bis 15 Gehminuten. Rathaus Spandau ist in weniger als 5 Zug- bzw. 20 Busminuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe Bundesstraße B5 rasch in alle Richtungen unterwegs. Bis zum westlichen Berliner Ring brauchen Sie in etwa zehn Minuten, bis zur Stadtautobahn A100 ca. 30 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sollte es Ihnen körperlich mal nicht gut gehen, helfen Ihnen bestimmt die ansässigen Ärzte weiter. Für Kinder gibt es im Radius von 5 bis 15 Geh- bzw. Busminuten mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. An warmen Tagen bieten sich für eine Abkühlung der Falkenhagener See oder das Waldbad an. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa zehn Minuten dort. In gleicher Entfernung erreichen Sie den Spandauer Forst. Ist Ihnen nach der neusten Unterhaltung aus Hollywood zumute, befindet sich in zehn Autominuten das Kino Ala. Nach dem Film den Abend noch kulinarisch ausklingen lassen? Kein Problem. In eines der vielen Restaurants Falkensees gibt es bestimmt noch einen freien Tisch. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, erbaut in einer ruhigen und grünverwöhnten Neubausiedlung. Mit dazu gehört eine Garage. Das Haus macht einen sehr guten Eindruck. Große Sonnenterasse. Pflegeleichter Garten. Das gesamte Areal ist eingezäunt und zur Straßenseite mit großen Tannen bewachsen. Das Gärtchen ist überwiegend mit Rasen bewachsen, vereinzelt stehen ein paar Bäume die Schatten spenden. Geräteschuppen vorhanden. Die Fassade ist gedämmt und in Ziegelsteinoptik verklinkert. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Gleiches können wir über das Krüppelwalmdach sagen. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in den großen Essbereich. Das Highlight in diesem Zimmer ist das raumhohe Panoramafenster. Von diesem zentralen Zimmer aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Zugang zur Sonnenterasse) und die Treppe. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, ein kleines Büro, das derzeitige Kinderzimmer und der Elternschlafbereich. Überall liegt Teppich, einzig im Bad wurden Fliesen verlegt. Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Die Wände sind mit Nut- und Federbretter verkleidet. Zwei Schwingfenster sorgen für genügend Tageslicht. Das Untergeschoss ist in fünf Räume aufgeteilt. Neben dem Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum, gibt es noch zwei weitere große Räumlichkeiten, die sich sehr gut als Party- oder Hobbyzimmer eignen. Augenscheinlich ist alles trocken. Der Mieter möchte Ihnen gern im Sommer 2019 die Schlüssel zu Ihren neuen vier Wänden überreichen. Bis dahin bekommen Sie jeden Monat pünktlich und zuverlässig die Miete in Höhe von etwa 995,- Euro (netto/kalt) überwiesen. Ein sehr ansprechendes und familienfreundliches Häuschen. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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