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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Zehlendorf
Sofort in Ruhe einziehen! (4440)
Ort: Zehlendorf
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 65,00qm
Gesamtfläche: 65,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 228.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.507,69
Haus-/Wohngeld EUR 252,93
NKM p.a. --

Lage

Idyllische Ruhiglage in kleiner Anwohnerstraße umgeben von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Zehlendorf steht als Synonym für eine gehobene Wohnqualität, die aus zahlreichen Standortvorteilen resultiert. Diese Immobilie profitiert vom hohen Freizeitwert und der Nähe zum lebendigen Stadtteilzentrum Zehlendorf-Mitte entlang der beliebten Einkaufsmeile Teltower Damm. Trotz aller Beschaulichkeit liegt hier eine komfortable Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem vor. Drei Buslinien (101, X10, 285) nur eine Minute entfernt, die Sie nach kurzer Fahrzeit bequem ins Wohn- und Geschäftszentrum Zehlendorf-Mitte befördern. Dort ermöglichen Ihnen der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie weitere Busverbindungen (z. B. M48) einen komfortablen Transfer in beide Stadtzentren. Aber warum in die Ferne schweifen Rund um den historischen Dorfkern von Zehlendorf entlang des Teltower Damms finden Sie so ziemlich alles für einen unbeschwerten Lebensalltag und können auf ein umfangreiches Angebot von Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie medizinischen Einrichtungen zurückgreifen. Diverse Cafés und Restaurants runden das ansprechende Standortprofil ab. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Fahrzeit zur Autobahn (AVUS) beträgt ca. zehn Minuten, zum Stadtautobahnanschluss in Steglitz nur etwas länger. Zudem gilt Zehlendorf als einer der grünsten Bezirke Berlins und ist für seinen Wald- und Seenreichtum bekannt. Zum täglichen Durchatmen stehen Ihnen in einem Umkreis von nur zehn Fußminuten gleich drei Parkanlagen zur Verfügung. Die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Grunewalds, die nach kurzer Auto- oder Busfahrt erreicht sind, komplettieren das große Freizeit-, Sport- und Erholungspotential dieser Lage. Ruhige Wohnlage mit alltagsfreundlicher Infrastruktur in gediegener Atmosphäre mit herrlich viel Grün = hohe Lebensqualität! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Weitläufige Wohnanlage mit insgesamt 60 Einheiten in vier Gebäuden, die sich auf dem großen, parkähnlichen Areal verteilen. Seit 2018 im Amt soll eine neue Hausverwaltung die Anliegen der Eigentümergemeinschaft besser umsetzen. In den letzten Jahren erfolgten der Einbau neuer Treppenhausfenster (2015) samt Eingangstüren und eine Außenisolierung im Kellerbereich. Des Weiteren regelt seit 2016 eine neue Gaszentralheizung die Wärmeversorgung. Elektrische Durchlauferhitzer sind für die dezentrale Warmwassererzeugung zuständig. Der Wohnung sind ein Abstellraum im Dachboden und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15,0 m²) zugeordnet. Nun zu den vielen inneren Werten dieser ansprechenden Wohnungen, die neben der durchgrünten Ruhiglage auch mit dem sofort bezugsfertigen, frisch renovierten Zustand überzeugt. Bei umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in 2008 erfolgten u. a. der Einbau neuer Kunststofffenster (außer Diele), die Erneuerung der Elektrik- und Sanitärverteilung sowie der Fußböden. Sämtliche Wandflächen sind fein glatt verspachtelt und die Diele wird von Einbauspots in der abgehangenen Decke stimmungsvoll in Szene gesetzt. Die dreiseitige Ausrichtung und der äußerst funktionale Grundriss mit guten Zimmerproportionen bescheren einen erhöhten Wohnkomfort. Den Mittelpunkt bildet die geräumige Diele (ca. 6,4 m²) mit großem Fenster, praktischer Abstellkammer und pflegeleichtem Granit-Fliesenboden. Zur Straße nach Osten liegen das tagesbelichtete Duschbad mit ebenerdigem Duschbereich und Stellplatz für eine Waschmaschine (45 cm) sowie die Küche. Diese ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet an der aber schon etwas der Zahn der Zeit nagt. Ansprechender Parkettboden erzeugt in beiden Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet auf gut 16,0 m² ausreichend Platz und dank der Westausrichtung zu den Grünflächen des Grundstücks angenehme Ruhe. Nach Süden ausgerichtet ermöglicht Ihnen der großzügig bemessene Wohnraum (ca. 22,0 m²) bei vorteilhaften Lichtverhältnissen viel Wohlfühlfläche. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, z. T. wettergeschützten Sonnenbalkon (ca. 6,0 m²) erweitern. Sofort bezugsfertig mit viel Komfort in Ruhe einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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