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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439a)
Ort: Grünau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 73,51qm
Gesamtfläche: 73,51qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 139.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.890,90
Haus-/Wohngeld EUR 226,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine gepflegte Eigentumswohnung (solide vermietet), eingebettet zwischen Dahme und Grünauer Forst. Der ausgeglichene Mix von Freizeitangeboten, guter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld, macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus älteren und neueren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen sorgen kleine Parkanlagen für eine angenehme Auflockerung der Gebäudeensembles. Die Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren und bietet zu beiden Seiten hin ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW. Die nächste S-Bahnstation ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus werden Sie unkompliziert in das Zentrum der Hauptstadt chauffiert. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in etwa zehn Minuten an der Auffahrt zur A113 (Zubringer Schönefeld) bzw. in ca. 20 Minuten auf der Stadtautobahn oder dem Berliner Ring. Im Umkreis von fünf bis zehn Fahrradminuten erreichen Sie mehrere Lebensmitteldiscounter und diverse Ärzte. Die Kleinen unter uns gelangen in demselben Zeitaufwand zur Kita, Grund- und Oberschule. Viele Freizeitangebote bieten ausreichend Abwechslung für die freien Stunden im Leben. Ein paar Schritte und schon stehen Sie am Ufer der Dahme. Wenige Meter weiter beginnt die bekannte Regattastrecke Berlin-Grünau (zwei Kilometer lang). Die Bahnen werden regelmäßig für Regatten und Veranstaltungen mit Ruder-, Kanu- oder Drachenbooten genutzt. Auf dem gegenüberliegenden Festland (eine Fähre bringt Sie dort trockenen Fußes hin) liegt das Strandbad Wendenschloss. Hier können Sie sich entweder auf der Liegewiese bzw. auf dem Sandstrand sonnen oder im erfrischenden Nass eine Abkühlung finden. Ein weiteres Ausflugsziel ist der Müggelturm. Auf der 29 Meter hohen Aussichtsplattform haben Sie einen herrlichen Rundumblick und können bei guter Sicht bis zum Alexanderplatz oder weit in das Land Brandenburg schauen. Zum ausgiebigen Wandern geht es in die weitläufigen Wälder (fast vor der Haustür) samt dem Naturschutzgebiet Krumme Lake. Die weitverzweigten Pfade sind perfekt, um die Flora und Fauna zu erkunden oder sich beim Joggen bzw. mit dem Fahrrad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete, gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Zur Einheit gehört ein großer, separater, abschließbarer Kellerraum (ca. 20 m², Gemeinschaftseigentum). Das Ensemble wurde auf einem durchgrünten Grundstück erbaut. Im Innenbereich sorgt eine große Rasenfläche für ausreichend Abstand zwischen den Häusern. Alles sieht ordentlich und einladend aus. Es ist kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Seit dem Jahr 1998 zeigt sich das Ensemble dank umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einem neuen und modernen Gewand. Die Arbeiten umfassten z. B. die Dämmung der Fassade, Austausch der alten Holzfenster, Erneuerung der Elektroleitungen und den Umstieg auf Fernwärme. Hinter der Eingangstür eröffnen sich neben der Küche (Inventar gehört der Mieterin) und dem tagesbelichteten Duschbad noch drei weitere Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Eines davon bietet Zugang zum Balkon (Westausrichtung). Es wurde Teppich verlegt, einzig in der Küche und im Bad sind Fliesen verwendet worden. Dieses Jahr wird im Auftrag der Mieterin eine ebenerdige (behindertengerechte) Dusche eingebaut. Im geräumigen, quadratischen Kellerraum (von der Hausverwaltung zugeordnet) gibt es reichlich Platz. Neben einer Kühltruhe und mehreren Regalen, wurde hier eine praktische Werkstatt verwirklicht. Zwei Fenster lassen ausreichend Licht hinein. Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Sie bezahlt stets pünktlich und zuverlässig die Miete (Nettokaltmiete 367,39 EUR zzgl. 203,28 EUR Heiz- und Betriebskosten). Die nette Dame ist bereits über 70 und schwerbehindert, weshalb eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Etwaige Verhandlungen werden vom Verkäufer leider nicht akzeptiert. Hinter der massiven Schrankwand im Schlafzimmer soll es laut Aussage der Mieterin einen leichten Schimmelansatz geben (ungenügende Luftzirkulation). Daher plant sie die Renovierung des Zimmers, womit dieses kleine Problem behoben sein sollte. Charmantes Apartment mit sinnvollem Grundriss in familienfreundlicher und grünverwöhnter Lage wartet auf einen neuen Besitzer. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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