ivd, RDM, Berliner Volksbank

030 288 30 999
täglich 6:00 bis 22:00 Uhr


Schreiben Sie uns

Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Biesenthal
Ruhig, direkt an der Natur, Althaus mit San. bedarf und großem Grundstück. (4438)
Ort:
Baujahr: 1931
Wohnfläche: 120,00qm
Gesamtfläche: 120,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: 2.480,00 qm
Kaufpreis: EUR 124.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.033,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Schöne, zentrale Lage in Biesenthal, mitten in der historischen Altstadt. Ruhige, kleine Seitenstraße, deren Bebauung sich durch zum Teil sehr geschmackvoll sanierte Häuser mit liebevoll gestalteten Grundstücken auszeichnet. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Bei der schönen Umgebung und optimalen Infrastruktur kein Wunder: Kindergärten, Schulen, Läden für den täglichen Einkauf und Arztpraxen sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Biesenthal ist seit 2004 Naturparkstadt und liegt im Herzen des Landschaftsparks Barnim mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Nach etwa zehn Minuten mit dem Rad gelangen Sie von der Altstadt zum beliebten großen Wukensee, der samt der umliegenden Landschaft eine wahre Oase der Ruhe und Erholung ist. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle auf dem Markt bewältigt man in gemütlichen vier Gehminuten. Von hier verkehren mehrmals täglich drei Buslinien, dadurch sind alle umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit mühelos erreicht. Der Regionalbahnhof befindet sich in circa sieben Autominuten Entfernung. Die Regionalbahn RB24 fährt stündlich und braucht lediglich rund eine halbe Stunde bis zum S-Bahnhof Berlin-Lichtenberg. In Bernau und Eberswalde sind Sie nach einer Fahrzeit von etwa zehn Minuten angekommen. Der nördliche Berliner Ring liegt in höchstens 15 Minuten Distanz. Somit können Sie das schillernde Zentrum der Bundeshauptstadt mit dem PKW innerhalb einer knappen Stunde erreichen. Hier lässt sich dann das breite Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten nach Lust und Laune genießen. Wer zum Shoppen nicht bis in die Mitte Berlins will, fährt rasch ins nahe Bernau (zehn bis zwölf Autominuten). In den beliebten Bahnhofspassagen gibt es viele namhafte Geschäfte, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges kleines Ackerbürgerhaus mit einem ehemaligen Stallgebäude auf einem großen Grundstück, das zu etwa zwei Dritteln unbebaut ist. Die Substanz ist recht solide, Aufarbeitung und Umbau bieten sich an. Das Gebäude wurde straßenbegleitend errichtet und liegt etwas unterhalb des Straßenniveaus. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, in der Front etwa 22 m breit und rund 130 m tief. Lediglich der vordere Teil ist bebaut, hinten ist Freifläche, die unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Hier könnte beispielsweise ein hübscher Bauerngarten mit Obstbäumen angelegt werden, auch Tierhaltung ist denkbar. Das kleine Häuschen aus den 30er Jahren präsentiert drei Zimmer auf zwei Etagen, eine kleine Veranda kommt hinzu sowie Küche und Badezimmer. Der Dachboden bietet zudem noch Platz für ein weiteres Zimmer. Das Stallgebäude hat eine Grundfläche von ca. 25 m². Es gibt einiges an Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an Haus und Nebengelass sowohl Innen als auch Außen zu tun, doch wenn das einmal erledigt ist, kann hier ein sehr individuelles, gemütliches Zuhause entstehen. Ein paar geschickte Hände können hier bestimmt auch in Eigenregie Einiges schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet zudem ist der komplette Bereich als Bodendenkmal eingetragen und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Einen Antrag auf Bewilligung von Fördermitteln kann bei der unteren Denkmalschutzbehörde in Eberswalde gestellt werden und steuerliche Erleichterungen durch Sonderabschreibungen könnten nach §§ 7i EStG und 10f EStG möglich sein. Bitte befragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. Ein Anwesen mit viel Charme und jeder Menge Potenzial, das vielleicht erst auf den zweiten Blick sichtbar wird. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 338,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Finanzierungsservice

Los

Zinsrechner

Los

Immobilienlexikon

Los

Newsletter

Los