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Immobilien-Angebote

Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Berlin Spandau
Großer Sonnengrund mit Abriss- oder Handwerkerobjekt (4411a)
Ort: Spandau
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 856,00qm
Zimmer:
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Zwei Optionen erscheinen möglich: Abriss und großzügiger Neubau oder das jetzige Gebäude mit Um-, An- und Ausbauten zu Ihrem Projekt verwirklichen. Die Möglichkeit der weiteren Bebaubarkeit (Neubau) bzw. die eines Anbaus wurden von uns nicht geprüft. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Ein elektrischer Durchlauferhitzer befindet sorgt für die Warmwassererzeugung. Der Hauseingang erfolgt im Treppenaufgang des Windfangs. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Dieser ist begehbar und bereits gedämmt. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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