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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Halensee
Kapitalanlage nahe Kudamm mit 3,75 % (4407a)
Ort: Halensee
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 42,37qm
Gesamtfläche: 42,37qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 112.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.655,18
Haus-/Wohngeld EUR 175,00
NKM p.a. EUR 4.185,00

Lage

Zentral zwischen dem westlichen Stadtzentrum und dem mondänen Wohnquartier Grunewald, in einer ruhigen Sackgasse direkt am westlichen Anfang des Kurfürstendamms gelegen, vereint diese Lage zahlreiche Standortvorteile. Halensee profitiert von der herausragenden Infrastruktur mit vorteilhafter Verkehrsanbindung, der schnellen Erreichbarkeit der City-West sowie dem hohen Naherholungswert. Und, den Kudamm quasi vor der Tür, zählt es nach wie vor zu einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadresse der City-West. Ein reichhaltiges Shopping-, Kultur- und Unterhaltungsangebot steht somit zur bequem erreichbaren Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Fußläufig, innerhalb von ca. fünf Minuten erreichbar, befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Halensee, (Ringbahn). Ein komfortabler Transfer zu Zielen des gesamten Stadtgebietes ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW, dank des nahen Stadtautobahnanschlusses, gewährleistet. Ein weiterer großer Standortfaktor ist neben den Vorzügen der großstädtischen Infrastruktur die Nähe zu diversen Freizeit- und Naherholungsgebieten. Nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. zehn Minuten) liegt der Halensee mit angeschlossenem Freibad sowie einer öffentlichen Bade- und Liegewiese. Beste Voraussetzung für Sportfreunde und Erholungssuchende bieten die nur zehn Autominuten entfernten Forst- und Seengebiete des Berliner Grunewalds. Zentrumsnahe Citylage zwischen dem Nobelviertel Grunewald und der Hauptstadtmagistrale Kurfürstendamm. Zentrales Wohnquartier mit gutem Vermietungspotential durch zahlreiche Standortvorteile! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Eigentumsanlage mit zwei Gebäuden, drei Aufgängen und 42 Wohneinheiten. Seit 2016 gefallen die Treppenaufgänge mit neuem Farbanstrich, Fenstern und Bodenbelag. Geplant sind Baumaßnahmen an den Fassadenflächen. Eine Ölheizung sorgt für die zentrale Wärmeversorgung. Elektrische Geräte in den Einheiten liefern dezentral das Warmwasser. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auf dem rückseitigen Hofareal befinden sich die überdachten Hauseingänge sowie gemeinschaftliche PKW-Stellplätze (keiner fest für diese Einheit zugeteilt-Warteliste!) und Fahrradständer für alle Bewohner. Ordentliches Gesamtprofil. Sieben Stufen im frisch renovierten Treppenhaus führen zur praktischen Stadtwohnung mit einfachem Ausstattungsstandard. Es liegt Renovierungs-/Modernisierungsbedarf vor (im Kaufpreis berücksichtigt!). Insbesondere die Holzfenster (Küche und Bad nur Einfachverglasung) benötigen eine Überholung. Der seit 01.11.2007, hier gern wohnende Mieter zahlt eine von Beginn an unveränderte Nettokaltmiete in Höhe von 348,75 EUR zzgl. aktuellen 101,25 EUR Betriebs- und Heizostenvorauszahlung. Grundriss und Zimmerproportionen sind recht vorteilhaft. Vom kleinen Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer gehen alle Räume tagesbelichtet, mit Fenster und manuellen PVC-Außenjalousien, nach Südwest ab. Mittig befinden sich das neutral geflieste Wannenbad und die mit Küchenzeile und PVC-Bodenbelag ausgestattete Küche. Beide Zimmer mit Laminatboden erfreuen sich fast identischer Größe (ca. 13,4 + 14,0 m²) sowie geradlinigem Schnitt und bieten somit gute Stellflächen für Möbel. Breite Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Solide Kapitalanlage in guter Kudamm-Lage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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