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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Reinickendorf
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest mit Balkon. (4424)
Ort: Reinickendorf
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 41,75qm
Gesamtfläche: 41,75qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.850,30
Haus-/Wohngeld EUR 187,28
NKM p.a. --

Lage

Grüne Hauptstraße mit schönem Altbaumbestand in alltagsfreundlichem Umfeld mit bester ÖPNV-Anbindung und vis-à-vis den Kienhorstpark. Verkehrsgünstige Lage, da Bus (322) und U-Bahn (U8) praktisch fast vor der Haustür liegen. Zur S-Bahn (S25) sind es auch nur etwa fünf Minuten Fußweg. Somit erreichen Sie bestens Ziele des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem PKW sind Sie durch den nahen Stadtautobahnanschluss (ca. fünf Minuten) bestens unterwegs. Die Fahrzeit zu City Ost und West beträgt ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich zehn Gehminuten entfernt. Und für die ausgiebige Shoppingtour stehen Ihnen nach kurzer Autofahrt (ca. fünf Minuten) das Einkaufszentrum Der Clou, die Hallen am Borsigturm oder die vielen Läden der Residenzstraße zur Verfügung. Beste Naherholungs- und Entspannungsmöglichkeiten offeriert der auch quasi vor der Haustür gelegene Kienhorstpark in dem der Kienhorstgraben zum hübschen Schwanenteich führt. Der nahe Flughafensee und Tegeler See sowie der Volkspark Schönholzer Heide sind nach ca. 20 Fahrradminuten weitere beliebte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alltagsfreundliches und unaufgeregtes Wohnquartier mit guter Cityanbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit fünf Aufgängen und insgesamt 60 Einheiten gefällt mit gepflegtem Erscheinungsbild und augenscheinlich gutem Instandhaltungszustand. Seit 2000 erfolgten diverse Modernisierungsmaßnahmen zum Werterhalt und zur Verschönerung des Gemeinschaftseigentums. Erneuert wurden die Fassaden- und Dachflächen sowie die Stränge. Besonders ansehnlich erscheint nach einer Balkonsanierung die Gebäuderückseite mit geschmackvollen Brüstungen aus satiniertem Glas. Auch die Treppenaufgänge befinden sich im ansprechenden Zustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Elektrische Geräte sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung in den Einheiten. Ein Kellerraum ist als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Hinter dem Haus verbindet ein idyllischer Gartenstreifen des Grundstücks die hübschen Nachbargärten des durchgrünten Umfeldes. Bemerkenswert ordentliches Gesamtprofil. Gleiches gilt für die sofort bezugsfreie und vor allem bezugsfertige Single-/Pärchenwohnung. Frisch renoviert und mit neuwertigem Laminatboden versehen, überzeugen der praktische Grundriss, die funktionale Raumaufteilung und die zweiseitige Ausrichtung. Diese und die Lage im obersten Geschoss bescheren nicht nur vorteilhafte Lichtverhältnisse, sondern auch angenehme Ruhe. Niemand, der Ihnen auf dem Kopf herumtrampelt! Vom Eingangsflur mit zweckmäßiger Abstellkammer gehen rechts zur Straße (Norden) mit weitem Parkblick das halbe Zimmer (ca. 7,0 m²) zum Schlafen und die Küche ab. Diese verfügt über Platz für einen gemütlichen Essbereich, diagonal verlegten Fliesenboden und eine gepflegte Winkeleinbauküche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten. Das innenliegende Wannenbad mit mechanischer Belüftung weist eine normale Ausstattungsgüte auf. Auf knapp 19,0 m² mit geradlinigem Schnitt bietet der Hauptwohnraum komfortable Stellflächen für Ihre Einrichtungsideen. Die helle Südausrichtung und die raumgreifende Deckenhöhe von ca. 2,80 m erzeugen im Zusammenspiel mit dem dunklen Laminat ein behagliches Wohnambiente. Als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, gefliesten Sonnenbalkon erweitern. Herrliche Momente zum Abschalten bei tollem Weitblick über die idyllische Nachbarschaft sind Ihnen hier sicher. Gemachtes Single-Nest zum Sofortbezug oder Vermietung in grüner Umgebung mit guter City-Anbindung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 151,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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