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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Alt-Hohenschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in alltagsfreundlicher Ruhiglage. (4421a)
Ort: Alt-Hohenschönhausen
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 44,00qm
Gesamtfläche: 44,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.704,55
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. --

Lage

Durchgrünte, ruhige Anwohnerstraße in beschaulichem Wohnviertel mit komfortabler Infrastruktur. In den letzten Jahren erfolgte eine Aufwertung des direkten Umfeldes durch zahlreiche ansprechende Neubauten u.a. auch einer Grundschule genau gegenüber der Anlage. Nahe am Sportforum Hohenschönhausen und dem Volkspark Prenzlauer Berg gelegen, besteht eine passable ÖPNV-Anbindung. Drei Tramlinien (M5, 6 und 16) in unter fünf Minuten Fußweg ermöglichen einen bequemen Transfer in viele Richtungen und zum S-Bahnhof Landsberger Allee. Von dort befördern Sie die Ringbahn und andere Linien (S41, 42, 8, 9, 85) perfekt in die City und zu Zielen des gesamten Stadtgebietes. Z. B. ca. 25 Tram-Minuten zum Alexanderplatz, mit dem Auto nur gut zehn. Die A114 als Zubringer zum Berliner Ring liegt ca. eine Viertelstunde entfernt. In einem Umkreis von zehn Minuten Fußweg bieten Supermarkt, Bäcker, Einzelhandel, medizinische Einrichtungen und Dienstleister ein alltagsfreundliches Leben. Auch der Freizeitgenuss kommt nicht zu kurz. Der schön angelegte Volkspark Prenzlauer Berg und die Erholungsflächen an Oranke und Obersee liegen nur fünf Fahrradminuten entfernt. Attraktives Standortprofil, (zum Glück) noch nicht so gehypt, aber auch dadurch äußerst lebenswert und mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Wohnsiedlung in Blockrandbebauung, unterteilt in mehrere Eigentumswohnanlagen, die sich das weitläufige, begrünte Hofareal teilen. Diese Eigentümergemeinschaft bildet sich aus drei Aufgängen und ca. 24 Wohneinheiten und sticht mit einem sehr ansprechendem Erscheinungsbild und gutem Instandhaltungszustand deutlich heraus. Die gekonnt farblich akzentuierten Fassadenflächen und Balkone, das ausgebaute Dachgeschoss und die hübsch gestalteten Treppenaufgänge (2015 nochmals erneuert) wurden wie die Haustechnik im Rahmen der Aufteilung im Jahre 2000 komplett saniert. Es erfolgten der Einbau einer Gaszentralheizung für die Wärme- und Warmwasserversorgung sowie neuer Kunststoffisofenster (kpl. Gebäude), eine Zentrierung der Elektrozähler im Keller sowie eine Strangsanierung (mit Kalt- und Warmwasseruhren). Des Weiteren erfreuen sich seit dem auch viele Bewohner (auch dieser Wohnung) über neue großflächige Balkone, die auf der Gebäuderückseite neu angebaut wurden. Der Wohnung ist ein Kellerraum (Sondereigentum) fest zugeordnet. Im Untergeschoss stehen noch ein Fahrrad- und Waschkeller sowie Trockenraum zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Bewohner dürfen per Nachbarschaftsvereinbarung das begrünte Hofidyll samt Müllstandsflächen, Fahrradständern, Kinderspielflächen und fest installiertem Grillplatz nutzen. Äußerst ansehnlicher Gesamtzustand. Dieses gilt auch für die ebenfalls modernisierte Wohneinheit, die mit durchdachtem Grundriss, überwiegend ansprechender Ausstattungsgüte und der herrlichen Ruhiglage, zu überzeugen weiß. Seit 2014 freut sich der jetzige Mieter zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von EUR 330,00 zzgl. EUR 120,00 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung hier zu wohnen. Vom kleinen, gefliesten Eingangsflur gehen rechts und links beide Zimmer und mittig das innenliegende Duschbad mit elektrischer Lüftung ab. Dieses gefällt mit wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und schicker Verfliesung, wo die Bordüre farblich perfekt mit den Fußbodenfliesen harmoniert. Linkerhand befindet sich das mit Laminat versehene Schlafzimmer (ca. 12 m²), rechts der große Wohnraum (auch Laminat), in dem auf gut 20 m² bestens noch einen Ess- oder auch Arbeitsbereich integrieren kann. Offen angrenzend liegt die kleine Küche mit Fenster, Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel sowie Winkeleinbauten mit Spüle und E-Herd. Beide Zimmer und Küche sind nach Nordost dem schönen Innenhof zugewandt. Als Highlight können Sie auf dem großzügig bemaßten Balkon, bei Grünblick und Ruhe, bestens die Freizeit genießen. Dieser rundet das sehr attraktive Gesamtprofil dieser soliden Kapitalanlage mit augenscheinlich bemerkenswert gutem Instandhaltungszustand von Gebäude und Wohnung ab. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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