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Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Schönefeld Großziethen
Großzügiger Wohnkomfort auf drei Wohlfühletagen nahe Berlin. (4420)
Ort: Großziethen
Baujahr: 2006
Wohnfläche: 297,00qm
Gesamtfläche: 349,00qm
Zimmer: 8
Grundstück: 1.044,00 qm
Kaufpreis: EUR 749.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.521,89
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Großziethen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Schönefeld mit mittlerweile schon ca. 8.000 Einwohnern und liegt strategisch günstig, unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze Berlins. Die direkte Nachbarschaft zur Hauptstadt (Berlin-Buckow/Rudow) sowie die Nähe zum zukünftigen Großflughafen Schönefeld sind enorme Standortvorteile. Ruhe und Natur pur prägen die Umgebung, denn die Bewohner der Häuser entlang der reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) genießen einen Weitblick auf einen naturgeschützten Grünstreifen und dahinterliegende Felder. Man kennt sich dort, die Kinder spielen auf der Straße und man fühlt sich wohl in dieser idyllischen Einöd. Neben der durchaus gut ausgebildeten Ortsinfrastruktur, stehen Ihnen bei Bedarf auch die vorteilhaften Lebensbedingungen der anliegenden Großstadt schnell zur Verfügung. Die Buslinie 744 (ca. fünf Minuten entfernt) bietet einen direkten Anschluss an das Berliner Verkehrssystem. So auch nach nur vier Stopps zum U-Bahnhof Rudow (U7). Und in die andere Richtung geht´s fix in den Ortskern zu Grundschule, Bäcker oder Supermarkt. Für die große Shopping-Tour steht Ihnen das EKZ Gropius Passagen zur Verfügung (ca. zehn PKW-Minuten). Die B96, die Stadtautobahn A113 oder der Berliner Ring sind nach ca. zehn Minuten Fahrzeit erreicht und bieten einen bequemen Transfer ins Berliner Stadtgebiet oder andere Richtungen. Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof sowie die zukunftsträchtige Region rund um den neuen Großflughafen liegen ebenfalls im Umkreis von 15 Autominuten. Großziethen besticht mit einem familienfreundlichen Profil und dem stressfreien, ländlichen Umfeld. Grundschule, Kita und Oberschulen, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine, Kinderbauern- und Ponyhöfe liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Somit bescheren kurze Anfahrtswege für Sie und Ihre Liebsten mehr Freizeit und eine hohe Lebensqualität. Zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahen Nachbarbezirke, so z. B. die ansprechend angelegten Parkflächen des Britzer Garten oder die weitläufigen Wald-und Seengebiete rund um den Müggelsee. Kurzum: Alltags- und familienfreundliche Ruhiglage mit der Großstadt vor der Tür. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Schon bei der Anfahrt stechen die markante Architektur und die besondere Großzügigkeit des zum Verkauf stehenden Anwesens sofort ins Auge. Zentral auf dem ausgedehnten Grundstück, weit weg von der Landstraße, liegt das Haus mit imposanter Grundfläche (ca. 150 m²) und seitlich vorgelagerter Doppelgarage. Die gesamten Außenflächen (Zuwegungen, Terrasse, Garten) warten darauf nach Ihrem Gusto aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie dem äußeren Erscheinungsbild Ihre ganz persönliche Note verleihen und den ohnehin großen Alleinstellungscharakter dieser Immobilie veredeln. Direkt ans Haus anschließend bietet die große Doppelgarage einen direkten Zugang ins EG und viel Platz für PKWs, Fahrräder und Hobbygeräte. Am Gebäude besteht verhältnismäßig geringfügiger, malermäßiger Fertigstellungsbedarf z. B. Oberflächenbeschichtung Garage und Keller (dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt). Ansonsten liegt ein absolut gepflegter und schnell bezugsfertiger Allgemeinzustand vor. Nun zu den vielen inneren Werten des Hauses, welches neben des beachtlichen Raumangebotes und der durchdachten Etagengrundrisse mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten überzeugt. Sie profitieren dank enormer Fensteranzahl von hervorragenden Lichtverhältnissen aus allen Himmelsrichtungen und einer höchst komfortablen Ausstattungsgüte. Dazu zählen u. a. die behagliche Fußbodenheizung in allen Ebenen, diverse bodentiefe Fensterelemente, ein geräumiger Balkon und die effiziente Energieversorgung mit Erdwärmpumpe (Solarthermie ist zum Anschluss vorbereitet). Voll unterkellert steht Ihnen und Ihren Liebsten ein riesiges Nutzungspotenzial zur Verfügung. Es erwarten Sie drei mit einer massiven Holztreppe verbundenen Wohlfühlebenen mit acht bis neun Zimmern, fünf Bädern/WCs, Mehrzweckräume und ein großer Küchenbereich. Auch die vollwertige untere Ebene (viel mehr als nur ein Untergeschoss) präsentiert sich dank beachtlicher Deckenhöhe (ca. 2,55 m) und breiten Fensterflächen mit vorgelagerten Lichthöfen angenehm hell. Es verfügt über insgesamt drei Wohn- oder Büroräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, zwei Sanitärbereiche und einen separaten Außenzugang von vorne. Vorteilhaft schließen hier mit autarker technischer Infrastruktur zwei mit Laminat ausgelegte Räume, ein WC und eine vorbereitete Pantryküche an. Diese können Sie ggf. von der Gesamtwohnfläche abtrennen und als in sich abgeschlossene Anliegerwohnung oder attraktive Büroeinheit nutzen. Ideal die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder einem großen Sprössling sein eigenes Reich zu gönnen. Des Weiteren wartet ein Wellnessbereich mit Duschbad und WC darauf, mit einer Sauna eingerichtet und zum genüsslichen Leben erweckt zu werden. Der andere Raum in diesem Trakt ist vielseitig als Lager- oder Hobbyraum nutzbar. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Diele des Erdgeschosses, welches auf gut 127 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Gäste-WC und dem Vorflur zur Garage, vom großzügig offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche dominiert wird. Hier wurden die Lebensbereiche Wohnen, Relaxen, Essen und Kochen ineinander fließend auf einer beachtlichen Wohlfühlfläche von über 78,0 m² ansprechend vereint. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den rückseitigen Außenbereich in den Garten erweitern. Die Dachgeschossebene (ca. 105 m²) offenbart mit drei großen Zimmern (über 20 m²), Ankleideraum, Galerie und zwei Bädern, Ihrer Privatsphäre ein wohlproportioniertes Raumpotenzial. Jedes Zimmer dieses Hauses hat mit unterschiedlicher Größe, Schnitt und Ausrichtung seinen ganz eigenen Charakter und sehr speziellen Reiz. Welch Wohnkomfort auch in dieser Ebene: Ihre Kinder teilen sich das eigene Duschbad und Sie können direkt vom Schlafzimmer aus, sowohl Ihren Balkon und den Ankleideraum als auch das beeindruckende Bad Ensuite nutzen. Dieses liegt im Turmbereich in dem höchst ansprechend zusätzlich zur Eckdusche ein gemütlicher Whirlpool mittig integriert wurde. Eine wahre Wohlfühloase. Fazit: Ländliche Ruhiglage mit familienfreundlicher Infrastruktur, großzügiges Raumangebot mit riesigem Nutzungspotenzial, ansprechende Komfortausstattung. Bezugsfreie Übergabe in Absprache recht flexibel möglich. Hier wartet ein äußerst attraktives Gesamtprofil auf anspruchsvolle Bewohner! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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