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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Friedenau
Sofortbezug ins gemachte Single-Nest (4419)
Ort: Friedenau
Baujahr: 1974
Wohnfläche: 44,87qm
Gesamtfläche: 44,87qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 169.500,00
Kaufpreis / qm EUR 3.777,58
Haus-/Wohngeld EUR 185,00
NKM p.a. --

Lage

Der Stadtteil Friedenau zählt nicht nur seit je her zu einem der begehrtesten Wohnquartiere des Bezirks Schöneberg, sondern auch zu einer der gefragtesten Wohnlagen der wiedervereinten Hauptstadt. Es gibt einen hohen Anteil an repräsentativer Altbausubstanz, viele Grünflächen, Parkanlagen und ein vielfältiges Shopping-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage steht für eine hohe, gutbürgerliche Lebensqualität. Ein weiterer Standortvorteil: Die hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von unter zehn Minuten befinden sich diverse Buslinien sowie der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn und U4), die S-Bahnlinie 1 am Bahnhof Friedenau und die U9 am Friedrich-Wilhelm-Platz. Nur zwei S-Bahnstationen zum Fernbahnhof Südkreuz, drei zum Potsdamer Platz. Ca. zehn U-Bahnminuten zur City-West. Sie sehen, Ziele des gesamten Stadtgebietes sind problemlos erreichbar. Die komfortable Mobilität wird durch den nahe gelegenen Stadtautobahnanschluss auch im Individualverkehr zusätzlich unterstützt. Das alltagsfreundliche Profil wird durch das hohe Einkaufs- und auch Shoppingpotential untermauert. Supermärkte, ausgewählter Einzelhandel, Dienstleister und süße Lädchen stehen fußläufig bequem erreichbar im direkten Umfeld zu Ihrer Verfügung. Auch der Wochenmarkt am Rathaus erfreut sich großer Beliebtheit. Für eine ausgiebige Shoppingtour offenbart die aufgewertete und zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins die Schloßstraße, beste Voraussetzungen. Nach kurzer Radtour (keine 10 Min.) kommen auch Freizeitsportler voll auf ihre Kosten. Am legendären Rathaus Schöneberg beginnt die weitläufige Parkanlage des Volksparks Wilmersdorf am Rudolph-Wilde-Park. Hier können Sie ideal den Alltagsstress vergessen. Zentrumsnah in gutbürgerlicher Friedenau-Bestlage, mit optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliche Eigentumsanlage bestehend aus einem Eckgebäude mit zwei Aufgängen und 31 Einheiten (2x Gewerbe), die größtenteils von Eigentümern selbst genutzt werden. Diese scheinen auf einen kontinuierlichen Werterhalt und Pflegezustand zu achten (z. B. Fensteraustausch 2014, Fassade hinten 2015). Die Wärmeversorgung regelt eine Gaszentralheizung. Elektrische Geräte sind für die dezentrale Warmwasserversorgung zuständig. Ein Kellerabteil (Sondereigentum) ist fest zugeordnet. Die ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch einen picobello gepflegten Zustand mit vielen neuwertigen Ausstattungsmerkmalen. Eine sofort bezugsfertige Nutzung ist ohne zusätzlichen Investitionsbedarf Ihr großer Vorteil (Auf Wunsch gegen Aufpreis auch möbliert). Der Grundriss ist pfiffig und durchdacht, denn nur Küche und Bad gehen tagesbelichtet zur Hauptverkehrsstraße ab. Der großzügig bemessene Wohn-/Schlafraum liegt zum ruhigen Hofareal. Auf ca. 22,0 m² Wohlfühlfläche können Sie hier ideal die Lebensbereiche Wohnen und Schlafen vereinen. Der Flur weist im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und am Ende äußerst nützlichen Stauraum auf, der auch bestens als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Rechterhand geht das in 2016 komplett neu und hochwertig gestaltete Duschbad mit geschmackvoller Verfliesung ab. Angrenzend befindet sich die ebenfalls top-gepflegte Winkeleinbauküche mit farblich ansprechender Optik. Ein gemütlicher Essplatz kann locker integriert werden und der eingezäunte, begrünte Vorgartenbereich, gewährt vorteilhaften Abstand zum Bürgersteig. Die ganze Wohnung ist mit praktisch pflegeleichtem Fliesenbelag und einbruchshemmenden Außenjalousien versehen. Als Highlight kann die wohl proportionierte Wohnfläche vom Zimmer aus noch auf die geräumige Terrasse erweitert werden. Sofortbezug in komfortables Cityapartment in lebenswertem Umfeld. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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