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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Charlottenburg
Fast am Kudamm, Ladenlokal, guter Mieter (4417b)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1959
Wohnfläche: 201,00qm
Gesamtfläche: 264,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.155.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.746,27
Haus-/Wohngeld EUR 806,00
NKM p.a. EUR 57.703,32

Lage

Attraktive Citylage, fast am Kursfürstendamm, Nähe Adenauer Platz. Gefragte Wohn- und Geschäftslage, gut frequentiert. Zahlreiche Büros, Praxen, Kanzleien, Läden und Restaurants in der Nachbarschaft. Theater, Bowlingbahn und Wellnessstudios in der Nähe. S-Bahn etwa 800 Schritte entfernt, Bus, U-Bahn und Stadtautobahn so gut wie vor der Tür.

Objektbeschreibung

Renditeobjekt / Kapitalanlage: Zum Verkauf kommt ein Ladenlokal im Teileigentum, das als gastronomischer Betrieb geführt wird. Kleinere Franchise-Kette mit bekanntem Namen. Sauberes und gepflegtes Lokal mit modernem, leicht gehobenem Ambiente. Die Immobilie wird verkauft, nicht das Lokal bzw. das Geschäft. Der Laden ist gut und vollständig eingerichtet und stellt einen erheblichen Wert dar. Das Inventar samt allen betriebsnotwendigen Anlagen steht im Eigentum des Mieters. Es wurden vom Betreiber mehrere Hunderttausend Euro investiert. Seit Anfang 2011 festvermietet. Der Mietvertrag ist indexiert: Basisjahr 2013 mit 106,5 %, Änderung des Preisindexes für Lebenshaltungskosten, festgelegt von Statistischen Bundesamt. Jede Steigerung kann zur Mieterhöhung herangezogen werden. Das Teileigentum liegt in einer Wohnanlage mit 188 Wohnungen und Läden. Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen Firma professionell verwaltet. Der Zustand des gesamten Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende letzten Jahres knapp 280.000,- EUR.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 205,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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