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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Fürstenwalde/Spree
Viel Platz, guter Zustand, attraktiver Garten, City-nah. (4414)
Ort:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 140,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 675,00 qm
Kaufpreis: EUR 229.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.635,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt nur sieben Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Einfamilienhäuser fast alle von gepflegten Gärten umgeben. Die nahegelegene Spree lädt mit den parkähnlich angelegten Promenaden zum ausgiebigen Spazierengehen, sportlichem Radfahren oder aktivem Joggen ein. Kaum der Rede wert sind die kurzen Fahrzeiten zu den vielfältigen Freizeiteinrichtungen, die das Dasein in der Spreestadt so lebens- und liebenswert machen. Alle Attraktionen sind mit dem Auto innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindungen des Ortes können sich sehen lassen. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür. Hier verkehrt die Stadtlinie, die Sie innerhalb von rund 15 Minuten zu allen Zielen innerhalb der Stadt bringt. Den Regionalbahnhof erreichen Sie mit der Linie 2 in etwa fünf oder einfach zu Fuß in ca. acht Minuten. Von dort aus fährt der Regionalexpress der Linie 1 im Halbstundentakt nach Berlin und nach Frankfurt/Oder bzw. Eisenhüttenstadt. In knapp 30 Minuten haben Sie mit dem Zug die Berliner Innenstadt erreicht. Auch der Start eines Ausflugs oder der Weg zur Arbeit mit dem Auto kann zu einem wahren Vergnügen werden, wenn Sie die Auffahrt zur B168 in geschätzten fünf und die Autobahnauffahrten zur BAB 12 in ca. neun Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In ca. drei Fuß-Minuten gelangen Sie zum Lebensmittelhändler, Fleischer und Bäcker sowie zu einigen Dienstleistern. Auch an die Kleinsten und die Jugendlichen wurde seitens der Stadtverwaltung gedacht. Eine große Anzahl von Kindertagesstätten und Schulen, sowie zwei Jugendclubs stehen zur Verfügung. Kindergärten finden Sie in weniger als 800 Meter Entfernung. Zur nächsten Schule gelangen Sie in ca. drei Gehminuten. Die Musikschule des Landkreises Oder/Spree liegt praktisch vis-á-vis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein schmuckes Einfamilienhaus: Keller, Hochparterre und Dachgeschoss zuzüglich Spitzboden, der noch ein wenig Ausbaureserve bieten könnte. Vor dem Haus wurde ein schmaler Garten mit reichlich Grün angelegt, der das Gebäude vom Gehweg trennt. Seitlich führt eine befestigte Einfahrt zur Garage, auf den ebenfalls gepflasterten Hof mit Nebengelass und in den hinteren Teil des Gartens. Hinten präsentiert sich eine kleine Oase samt Teich mit Fischen und Gartenhäuschen. In diesem Part des Areals können Eltern nicht nur die Kinder unbesorgt spielen lassen, sondern sich auch ganz prima dem faulen Teil der Freizeitgestaltung widmen und zudem werden jedem Gartenfreund ausgiebige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung geboten. Alles so gut wie nicht einsehbar. Von der rückwärtigen Seite betreten Sie das Treppenhaus, welches Sie auf alle Ebenen führt. Das ansprechende Gebäude bietet sechs lichtdurchflutete Zimmer mit vernünftigen, z. T. großzügigen Grundrissen, zwei attraktive, moderne Bäder mit Fenster und ein vorzeigbares Gäste-WC. Die Einbauküche im EG ist u. E. sofort gebrauchsfertig und muss sicher nicht erneuert werden. Eine zweite kleine Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Geräten, ist im Dachgeschoss eingebaut worden. Im Keller finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Co., Heizung, einen einfachen Fitnessraum, die Sauna sowie jede Menge Stauraum. Insgesamt macht das Anwesen einen wirklich ansprechenden Eindruck, der Zustand ist grundsolide und gut. Keine gravierenden Mängel zu erkennen, wobei Sie eventuell das Eine oder Andere Ihrem Geschmack, Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechend verändern möchten. Zurzeit wird in dem Haus eine kleine Pension betrieben. Nach unserer Auffassung kann es aber problemlos als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 255,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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