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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Frohnau
Sofort in Ruhe einziehen. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 259.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.392,81
Haus-/Wohngeld EUR 273,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliche, kleine Eigentumsanlage mit nur neun Wohneinheiten, errichtet auf einem großen Eckgrundstück von viel Grün umsäumt. Überwiegend Eigennutzer scheinen auf einen kontinuierlichen Werterhalt und Pflegezustand zu achten. Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befindet sich ein fest zugeteilter PKW-Stellplatz. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks führen insgesamt 14 Stufen im Treppenhaus zum Wohnungseingang, die sich auf dem Papier im EG befindet. Die Wohnung punktet u. a. mit einem sofort bezugsfertigen Status mit funktionstüchtiger Ausstattung. Kürzlich erfolgte eine Komplettrenovierung und Überarbeitung des Parkettbodens. Lediglich das voll funktionstüchtige, gepflegte Bad weist einen nicht zeitgemäßen Stil auf. Neben der absoluten Ruhiglage und positiven Südausrichtung gefällt der praktische Grundriss mit durchdachten Zimmerproportionen, geradlinigem Schnitt und guten Stellflächen. In der Eingangsdiele befindet sich eine zweckmäßige Abstellnische. Rechterhand liegt das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit Parkettboden. Mittig befinden sich Küche und das tagesbelichtete Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen, kleinem Frühstücksbereich, viel Stauraum und voll ausgestattet, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden, ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m²-große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Attraktives Gesamtprofil mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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