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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Niederschönhausen
Vermietete Balkon-ETW in TOP-Zustand. Über 4%. (4413)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 76,73qm
Gesamtfläche: 76,73qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.332,86
Haus-/Wohngeld EUR 240,00
NKM p.a. EUR 7.590,00

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden die ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A 114), die zum Berliner Ring und ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost z.B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10.Min.). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z.B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen = gutes Vermietungspotenzial.

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten sowie angeschlossener Tiefgarage. Die Fassadendämmung, Holzisofenster und eine Gaszentralheizung (inkl. WW) sorgen für eine gute Energiebilanz. Im Untergeschoss stehen fest zugeordnete Kellerabteile sowie Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Auf der Rückseite befindet sich ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten. Die vermietete Balkonwohnung wird von zuverlässigen Bewohnern seit 2011 sehr pfleglich behandelt. Zum 01.07.2015 erfolgte eine Mieterhöhung auf jetzt EUR 632,50 nettokalt zzgl. EUR 170,00 Betriebs- und Heizkosten monatlich. Von den Mietern gut in Schuss gehalten, überzeugen die ruhige Lage, die zweiseitige Ausrichtung und die angenehmen Lichtverhältnisse. Bemerkenswert ist die vom Mieter geschmackvoll gewählte Farbgestaltung der einzelnen Zimmer. Mit besonderem, ansprechendem Grundriss gehen alle Räume tagesbelichtet von der Diele ab. Zimmer und Diele verfügen über behaglichen Parkettboden. Südwestlich zur Straße liegen ein Schlafzimmer (gut 15,0 m²), ein Kinderzimmer (knapp 14,0 m²) und die mit einer Einbauzeile ausgestattete Küche. Der bodentief verglaste Erker schafft hier Atmosphäre und kann als gemütlicher Essbereich genutzt werden. Das innenliegende Wannenbad mit Marmorfliesen ist zeitgemäß ausgestattet. Von der Morgensonne und herrlicher Ruhe beseelt, geht der großzügig bemaßte Wohnraum (21,7 m²) ab, in dem optimal die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereint werden können. Stimmungsvoll wird hier die Wandgestaltung durch ein indirektes Beleuchtungssystem in Szene gesetzt. Und als Clou, kann diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, gemütlichen Balkon mit schönem Grünblick in den Gemeinschaftsgarten erweitert werden. Auch deshalb wohnen die Mieter sehr gerne hier! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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