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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Petershagen
S-Bahn-Nähe. Ruhige und grüne Lage. (4410)
Ort:
Baujahr: 1928
Wohnfläche: 100,00qm
Gesamtfläche: 100,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 900,00 qm
Kaufpreis: EUR 229.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.290,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser charmantes Haus liegt in einer verträumten Eigenheim-Siedlung an einer kleinen, lauschigen Straße. Kaum Verkehr, da fast nur von Anliegern genutzt. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich geschmackvolle Einfamilienhäuser, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Sehr ansprechendes Umfeld, viel Grün, absolut ruhig, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass es bis zur S-Bahn höchstens fünf Minuten mit dem Rad sind, zu Fuß werden Sie bestimmt nicht wesentlich mehr als zehn Minuten benötigen. Die Bahn bringt Sie auf direkten Weg in die Berliner City, was nicht länger als 40 bis 45 Minuten dauern wird. Wer gern mit dem PKW unterwegs ist, der sollte etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt einkalkulieren. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens zehn Minuten sind Sie dort und haben somit eine bequeme Verbindung zu den etwas weiter entfernten Zielen. Doch es ist nicht zwingend erforderlich bis nach Berlin rein zu fahren, denn auch vor Ort und ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln ebenso braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür (der Discounter und der Bäcker sind beispielsweise etwa 500 Meter entfernt). Das Möbelhaus oder der Baumarkt ist mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Der sonntägliche Spaziergang mit Hund und Familie oder die morgendliche Joggingrunde beginnt vor dem Haus und führt nach etwa 700 Schritten in die Weite der Brandenburger Natur. Kulinarisch ist im näheren und weiteren Umfeld nahezu alles geboten, was den Gaumen erfreuen könnte - bestimmt kann hier jeder das finden, was ihm besonders gut schmeckt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

An einer sehr ruhigen Straße liegt das idyllische Häuschen aus den dreißiger Jahren. Mit dazu gehören zwei massive Garagen mit sich anschließenden ebenfalls massiven, großzügigen Schuppen. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, etwa 17 m breit und rund 50 m tief. Das geschmackvolle Häuschen befindet sich in einem nicht mehr so ganz modernen Zustand - es zeigt sich an vielen Stellen überschaubarer Handlungsbedarf. Auf zwei Etagen und einer Fläche von circa 100 m² verteilen sich vier helle Zimmer sowie Küche und Bad. Eine erhebliche Erweiterung ist u. E. möglich, sodass recht viel Wohnfläche geschaffen werden kann. Das Erdgeschoss besteht aus zwei gut belichteten Zimmern von angenehmer Größe, dem funktionalen Duschbad mit Tageslicht und der geräumigen Küche samt kleiner Speisekammer. Der Eingangsbereich wird von der großen, wintergartenähnlichen Terrasse dominiert. Das DG offeriert zwei helle Zimmer und ein Durchgangszimmer. Die Raumhöhe hier oben beträgt zwei Meter, allerdings könnten Sie u. E. die Decken zum bislang nicht ausgebauten Dachboden öffnen und so nicht nur eine attraktive Höhe sondern auch eine beeindruckende Etage schaffen. Die Substanz des Hauses ist unserer Meinung nach absolut solide, allerdings sollte in einigen Bereichen klar Hand angelegt werden. Vieles kann sicherlich von einem nicht so ganz unbegabten Heimwerker in Eigenleistung erledigt werden. Die Fenster sind völlig in Ordnung, denn die wurden erst 2014 erneuert und sind alle mit Rollläden ausgestattet. Wer es größer liebt, kann das sich anschließende Grundstück mit rund 500 m² zum Preis von 99.000,- EUR erwerben (ist keinerlei Zwang). Hier lässt sich ein weiteres Einfamilienhaus bauen oder Sie nutzen dieses herrliche Stückchen Land als Erweiterung Ihres Gartens. Die Fläche ist einladend angelegt und es steht ein Wohnwagen darauf, der zum Beispiel als Gästezimmer oder Ausweisquartier ganz prima dienen kann. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 217,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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