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Immobilien-Angebote

Eigentumswohnungen (frei)
Berlin Spandau
Sofortbezug in Altstadtnähe. (4409)
Ort: Spandau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 59,82qm
Gesamtfläche: 59,82qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 119.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.989,30
Haus-/Wohngeld EUR 251,09
NKM p.a. --

Lage

Nebenstraße nahe Koeltzepark und Klinikum Spandau mit komfortabler Infrastruktur und guter Nahversorgungssituation. Quasi vor der Haustür befinden sich Supermarkt, Einzelhandel, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe und ein Ärztehaus fußläufig bequem erreichbar. Ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt verkehren zwei Buslinien (671 + M45), die Sie in knapp zehn Minuten Fahrzeit mitten in den geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums befördern. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und bindet z. B. mit der S5 ideal sowohl die City West rund um den Kudamm (20 Min.) als auch das östliche Stadtzentrum (z.B. Friedrichstraße, ca.30 Min.) an. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Auch mit dem PKW sind Sie im Handumdrehen in einem der zahlreichen Parkhäuser im Zentrum von Spandau (rund ums Rathaus). Nach nur etwa zehn Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Ein weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden diverse Parkanlagen und Grünzüge zum Erholen ein. Oder Sie radeln gemütlich zur Uferpromenade der Havel. Und nur vier Busstopps entfernt bieten die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Kleine Eigentumsanlage mit zwei Aufgängen und insgesamt 24 Wohneinheiten im gepflegten Allgemeinzustand. Bereits erfolgte Baumaßnahmen: Einbau Kunststofffenster in Wohnung /Treppenhaus, Fassadenrenovierung, Dachsanierung inkl. Dämmung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung im Haus erfolgt dezentral. In dieser Einheit hat die Eigentümerin auf ein autarkes Heizsystem mit effizienten Elektroinfrarotheizkörpern und einen Durchlauferhitzer in 2014 neu eingebaut. Ein Keller ist fest zugeordnet. Aus einer ursprünglichen Zwei-Zimmerwohnung entstand Anfang 2014 nach grundlegenden Modernisierungsarbeiten ein echtes Schmuckstück. Die Einheit überzeugt nun mit modernem, offen gestaltetem Grundriss mit 2,5 Zimmern und ansehnlichem Ausstattungsniveau. Die ursprüngliche Küche dient jetzt als separater Schlafraum. Angrenzend gefällt das sehr ansprechende Duschbad mit Tageslicht. Alle Räume sind mit ultraflachen, einzeln steuerbaren Infrarotheizkörpern ausgestattet. In den beiden zusammengelegten großen Zimmern entsteht ein eindrucksvoll großzügiges Wohnambiente. Die zweiseitige Ausrichtung und das breite Fensterelement zur Südseite erzeugen zudem vorteilhafte Lichtverhältnisse. Auf der nördlichen Raumseite befindet sich eine offene Einbauküchenzeile mit davorliegendem, gemütlichem Essbereich. Auf gut 40 m² wurden die drei Bereiche Kochen, Essen und Relaxen optimal und höchst ansehnlich vereint. Der hübsche Laminatboden in Holzoptik und ein kleiner funktionstüchtiger Kachelofen, schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre im südlichen Wohlfühlbereich. Diese Komfortzone können Sie noch auf den kleinen, aber feinen Sonnenbalkon erweitern. Die Einheit wird nur sporadisch als Zweitwohnsitz genutzt. Übergabe recht flexibel und auf Wunsch sogar komplett möbliert. Behagliches Wohnambiente mit attraktivem Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 162,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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