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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Woltersdorf
Ruhig, hell, idyllischer Garten, Terrasse, Stellplatz (4406)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 105,00qm
Gesamtfläche: 105,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 123,00 qm
Kaufpreis: EUR 249.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.371,43
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur einen Steinwurf von der östlichen Grenze Berlins entfernt. Geprägt von dichten Wäldern, weitläufigen Feldern und mehreren Seen, ist Woltersdorf ein angenehmer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Unser Häuschen steht in einer neuen Eigenheimsiedlung. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Reihenhäusern in größtenteils geschlossener Bauweise. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Es sind ausreichend Parkbuchten vorhanden. Zudem gibt es noch fest zugeordnete Stellplätze. Im Umkreis von etwa fünf bis fünfzehn Autofahrminuten finden Sie reichlich Ärzte und ein Krankenhaus. Die nächste Grund- und Oberschule ist z. B. mit dem Fahrrad innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Ein kurzer Spaziergang von unter einer Minute und schon sind Sie da. Sollte einmal der Kühlschrank leer sein, verfallen Sie bitte nicht in Panik. Auch hier ist die Lösung nicht weit. Denn gleich neben der Kindertagesstätte existiert ein Supermarkt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Bis zur Haltestelle sind es etwa fünf Minuten zu Fuß. Die hier haltende Tram chauffiert Sie innerhalb von sieben Minuten nach Rahnsdorf. Möchten Sie lieber mit dem Auto fahren, sind Sie in ca. 45 Minuten in der City Ost unterwegs. Ist das Ziel die A100 (Stadtautobahn) verändert sich die Fahrzeit nicht sonderlich. Bis zur A10 (Berliner Ring) sind es etwa fünf Minuten. Interessante Ausflugsziele sind die Woltersdorfer Schleuse und die sanierte Strandpromenade, auf der es sich gemütlich flanieren lässt. An heißen Tagen lädt derweil der Badestand in Rüdersdorf zum ausgiebigen Sonnentanken ein. Und wird es Ihnen zu heiß, können Sie einfach ins Wasser springen und sich eine Abkühlung gönnen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus (voll unterkellert) inkl. eines separaten Stellplatzes. Das Häuschen wurde im Jahre 1997 erbaut. Die gedämmte Fassade macht einen ordentlichen Eindruck. Selbiges können wir über das Dach sagen. Derzeit noch vermietet, jedoch ab September 2017 bezugsfrei. Es sind kaum Renovierungsarbeiten notwendig. Die Devise lautet: Einziehen und wohlfühlen. Im Erdgeschoss gelangen Sie als erstes in den einladenden Flur. Von der Diele aus können Sie alle Zimmer bzw. Räume der Etage erreichen: das Gäste-WC, die geräumige Küche (Einbauelemente und Elektrogeräte sind Eigentum der Mieterin) und das große Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Eine verglaste Flügeltür gewährt Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dieser ist komplett eingezäunt und teilweise mit Hecken versehen. Nachdem Sie die u-förmige Treppe ins erste Obergeschoss hinauf gestiegen sind, finden Sie linkerhand das Schlaf- und rechterhand das Kinderzimmer. Geradezu wartet das Wannenbad (innenliegend) auf Erholungssuchende. Die 24 m² im Dachgeschoss teilen sich ein Hauswirtschaftsraum und ein bereits ausgebauter Gästebereich. Die Decke wurde einige Zentimeter abgehangen und mit einem ausgefeilten Lichtkonzept ausgestattet, welches den Raum in Szene setzt. Der etwa 20 m² große Abstellraum im Keller bietet ausreichend Platz. Sollten Sie noch mehr Abstellmöglichkeiten suchen, können Sie den quadratischen Raum daneben nutzen. Ob Werkstatt, Hobby- oder Partyraum, kreative Ideen gibt es reichlich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 104,76 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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