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Immobilien-Angebote

Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Potsdam Bornstedt
Familiärer Wohngenuss in idyllischer Ruhiglage (P1064)
Ort: Bornstedt
Baujahr: 1995
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 4,5
Grundstück: 1.000,00 qm
Kaufpreis: EUR 650.000,00
Kaufpreis / qm EUR 5.000,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Reizende Ruhiglage an einer kleinen Anwohnerstraße in beliebtem Einfamilienhausgebiet nahe des bekannten Ausflugsziels Krongut Bornstedt. Nordwestlich vom Stadtzentrum, nur fünf Autominuten von der Fußgängerzone am Brandenburger Tor und nur ca. 15 Gehminuten von den prachtvollen Parkanlagen des berühmten Schloss Sanssouci entfernt, besticht neben der noblen, geschichtsträchtigen Nachbarschaft auch eine alltagsfreundliche Infrastruktur. In einem Umkreis von zehn Fußminuten befindet sich ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Dienstleister, Ärzte, Apotheke, Bäcker usw. Außerdem verkehren vier Buslinien (612, 614, 692, 698) in alle Richtungen und mit dem PKW gelangen Sie über die B273 auch rasch zur A115 (ca. 15 Min.), der AVUS und somit auch in die Berliner City z.B. zum Kudamm (ca. ½ Stunde). Auch für Ihre Liebsten ist bestens gesorgt: Kindergarten und Schulen aller Art sind gut erreichbar und auch der Uni-Campus in Golm liegt nur ca. eine Viertelstunde mit dem Radl entfernt. Die Familienfreundlichkeit wird durch das enorme Freizeit- und Naherholungspotenzial des Umfeldes unterstrichen. Der nahe Katharinenholzwald mit dem weniger bekannten, aber auch reizvollen Schloß Lindstedt, nur einen Katzensprung entfernt und die weitläufigen Parkanlagen von Sanssouci, bieten hervorragende Voraussetzungen in beeindruckender, einzigartiger Atmosphäre. Ob Orangerie, Ruinenberg oder etwas weiter weg, der Volkspark Potsdam mit der beliebten Biosphäre, hier liegen Attraktionen im Höchstmaß quasi vor Ihrer Haustür gelegen. Top-Lage zum Wohlfühlen für Jung und Alt und die ganze Familie! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Gut versteckt in zweiter Baureihe liegt das ansprechende Haus umsäumt von viel Grün auf großzügigem Grundstück, von der Sonne gesegnet und gärtnerisch sehr liebevoll gestaltet. Durch ein elektrisches Tor führt die gepflasterte Auffahrt kreisförmig zum Hauseingang und Carport. An das zum Verkauf stehende Grundstück grenzt nördlich ein riesiges Areal (ca. 3.000m²) mit zahlreichen Obstbäumen, Gartenhaus und überdachten Sitzbereich, welches zusätzlich auf Pachtbasis zeitlich begrenzt genutzt werden kann. Das voll unterkellerte, massiv gebaute Einfamilienhaus hat zur Bauzeit Maßstäbe (Niedrigenergiehaus) in Sachen Markenqualität und Energieverbrauch gesetzt und verfügt über drei Wohfühletagen. Ein Spitzboden ganz oben bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum/Vorratskeller, eine geflieste Waschküche mit Dusche (ideal als Saunakeller nutzbar.) sowie ein ca. 30m² großer Mehrzweckraum. Mit Teppichboden, Heizkörper und zwei Fenstern ausgestattet können Sie hier bestens Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobby-, Party- oder Fitnessraum oder ggf. als Kinderzimmer verwirklichen. Auf das Erdgeschoß (ca. 80 m²) verteilen sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. Die Wohnküche gefällt mit gemütlichem Essplatz und gepflegter Einbauküche. Zwei bodentiefe, breite Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im großzügig bemessenen Mittelpunkt des Hauses. Im größten Zimmer können Sie auf über 30m² ideal die Lebensbereiche Wohnen und Essen vereinen. Und als Highlight können Sie diese Komfortzone auf die angrenzende Terrasse mit festem Grill. Genießen Sie in aller Ruhe auf dem großen gepflasterten Außenbereich den tollen Weitblick in die durchgrünte Nachbarschaft bei herrlichem Sternenhimmel. Von der ersten Etage können Sie diesen Weitblick noch intensiver erfahren und z. B. bis zum Ruinen schauen. Das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie das Elternschlafzimmer zeigen nach Nordwest, die anderen fast identisch geschnittenen Wohnräume profitieren von der Vormittagssonne. Gepflegtes Familiendomizil in herrlicher Atmosphäre. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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