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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 337,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: 468,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 95.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet werden und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Wohnungspakete
Berlin Biesdorf
3 % Rendite. Familienbesitz. Guter Zustand. Vollvermietung. Aufgeteilt. (4450a)
Ort: Biesdorf
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 417,00qm
Gesamtfläche: 417,00qm
Zimmer:
Grundstück: 929,00 qm
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.997,60
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 38.224,20

Lage

Im Stadtteil Biesdorf-Süd gelegen. Gutes Freizeitpotential, nur circa 250 Schritte bis zum See (110 m breit und 520 Meter lang). Ein weitläufiges Waldgebiet ist rund 500 Meter entfernt und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Weitere sehr beliebte Ausflugs- und Erholungsziele sind der Kaulsdorfer See, der Tierpark oder die Wuhlheide, alles recht nah und mit Auto oder Rad ganz fix innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreicht. Der Standort ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Bus vor der Tür, S- und U-Bahn in zwei bis drei Kilometer Entfernung. Läden für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung, Shoppingcenter und Fachmärkte sind in der Nähe in reichlicher Auswahl zu finden. Bis zur Berliner City oder zum östlichen Stadtrand sollten Sie nicht mehr als eine gute Viertelstunde Fahrzeit mit dem PKW einplanen. Über Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Kitas, Schulen aller Art und über Dienstleister brauchen wir nicht berichten, die die gibt es ringsum in ausreichender Anzahl. Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße, etwas nach hinten versetzt und wird von einem Garten umgeben. In der Nachbarschaft sind lediglich kleine Mehrfamilienhäuser zu finden, der überwiegende Teil dort wird von Einfamilienhäusern geprägt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Vernünftiges Miethaus in gutem Zustand. Mängel sind nicht bekannt. Gut vermietbare Wohnungsgrößen mit zwei und drei Zimmern. Alle sechs Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse, jedes Bad kann ein Fenster vorweisen. Umgeben wird das Ganze vom einem Garten und einem Hofbereich, der drei Stellplätze beherbergt. Nach hinten recht beschaulich und ruhig mit grünem Ausblick. Laut Eigentümer, es wird übrigens aus Altersgründen verkauft, sind im Haus ausschließlich angenehme Mieter, mit denen es noch nie irgendwelche Probleme gab. Mietkürzungen gibt es nicht und Kündigungen liegen nicht vor. Die meisten der Mieter leben schon seit etlichen Jahren im Haus. Die Mieten sind für die heutigen Verhältnisse im moderaten Bereich angesiedelt und lassen u. E. durchaus Steigerungen zu. Das Haus wurde in sechs ETWs aufgeteilt, die allesamt dem Verkäufer gehören. AB, Teilungserklärung und Co. liegen vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet und Eigentümerversammlungen wurden nicht abgehalten. Die Mieter haben kein Vorkaufsrecht, da alle nach der Teilung eingezogen sind. Die Immobilie ist ungefähr zur Hälfte unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil mit jeweils sechs bis sieben m² zugordnet. Zudem gibt es im Untergeschoss einen großen Heizungs- und einen Fahrradraum. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439)
Ort: Grünau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 73,51qm
Gesamtfläche: 73,51qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 139.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.890,90
Haus-/Wohngeld EUR 226,00
NKM p.a. EUR 4.408,68

Lage

Verkauft wird eine gepflegte Eigentumswohnung (solide vermietet), eingebettet zwischen Dahme und Grünauer Forst. Der ausgeglichene Mix von Freizeitangeboten, guter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld, macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus älteren und neueren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen sorgen kleine Parkanlagen für eine angenehme Auflockerung der Gebäudeensembles. Die Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren und bietet zu beiden Seiten hin ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW. Die nächste S-Bahnstation ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus werden Sie unkompliziert in das Zentrum der Hauptstadt chauffiert. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in etwa zehn Minuten an der Auffahrt zur A113 (Zubringer Schönefeld) bzw. in ca. 20 Minuten auf der Stadtautobahn oder dem Berliner Ring. Im Umkreis von fünf bis zehn Fahrradminuten erreichen Sie mehrere Lebensmitteldiscounter und diverse Ärzte. Die Kleinen unter uns gelangen in demselben Zeitaufwand zur Kita, Grund- und Oberschule. Viele Freizeitangebote bieten ausreichend Abwechslung für die freien Stunden im Leben. Ein paar Schritte und schon stehen Sie am Ufer der Dahme. Wenige Meter weiter beginnt die bekannte Regattastrecke Berlin-Grünau (zwei Kilometer lang). Die Bahnen werden regelmäßig für Regatten und Veranstaltungen mit Ruder-, Kanu- oder Drachenbooten genutzt. Auf dem gegenüberliegenden Festland (eine Fähre bringt Sie dort trockenen Fußes hin) liegt das Strandbad Wendenschloss. Hier können Sie sich entweder auf der Liegewiese bzw. auf dem Sandstrand sonnen oder im erfrischenden Nass eine Abkühlung finden. Ein weiteres Ausflugsziel ist der Müggelturm. Auf der 29 Meter hohen Aussichtsplattform haben Sie einen herrlichen Rundumblick und können bei guter Sicht bis zum Alexanderplatz oder weit in das Land Brandenburg schauen. Zum ausgiebigen Wandern geht es in die weitläufigen Wälder (fast vor der Haustür) samt dem Naturschutzgebiet Krumme Lake. Die weitverzweigten Pfade sind perfekt, um die Flora und Fauna zu erkunden oder sich beim Joggen bzw. mit dem Fahrrad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete, gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Zur Einheit gehört ein großer, separater, abschließbarer Kellerraum (ca. 20 m², Gemeinschaftseigentum). Das Ensemble wurde auf einem durchgrünten Grundstück erbaut. Im Innenbereich sorgt eine große Rasenfläche für ausreichend Abstand zwischen den Häusern. Alles sieht ordentlich und einladend aus. Es ist kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Seit dem Jahr 1998 zeigt sich das Ensemble dank umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einem neuen und modernen Gewand. Die Arbeiten umfassten z. B. die Dämmung der Fassade, Austausch der alten Holzfenster, Erneuerung der Elektroleitungen und den Umstieg auf Fernwärme. Hinter der Eingangstür eröffnen sich neben der Küche (Inventar gehört der Mieterin) und dem tagesbelichteten Duschbad noch drei weitere Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Eines davon bietet Zugang zum Balkon (Westausrichtung). Es wurde Teppich verlegt, einzig in der Küche und im Bad sind Fliesen verwendet worden. Dieses Jahr wird im Auftrag der Mieterin eine ebenerdige (behindertengerechte) Dusche eingebaut. Im geräumigen, quadratischen Kellerraum (von der Hausverwaltung zugeordnet) gibt es reichlich Platz. Neben einer Kühltruhe und mehreren Regalen, wurde hier eine praktische Werkstatt verwirklicht. Zwei Fenster lassen ausreichend Licht hinein. Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Sie bezahlt stets pünktlich und zuverlässig die Miete (Nettokaltmiete 367,39 EUR zzgl. 203,28 EUR Heiz- und Betriebskosten). Die nette Dame ist bereits über 70 und schwerbehindert, weshalb eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Etwaige Verhandlungen werden vom Verkäufer leider nicht akzeptiert. Hinter der massiven Schrankwand im Schlafzimmer soll es laut Aussage der Mieterin einen leichten Schimmelansatz geben (ungenügende Luftzirkulation). Daher plant sie die Renovierung des Zimmers, womit dieses kleine Problem behoben sein sollte. Charmantes Apartment mit sinnvollem Grundriss in familienfreundlicher und grünverwöhnter Lage wartet auf einen neuen Besitzer. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Weißensee
3,5 % Rendite. Vermieteter Stuckaltbau nahe Weißer See. (4444)
Ort: Weißensee
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 50,48qm
Gesamtfläche: 50,48qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 133.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.644,61
Haus-/Wohngeld EUR 192,00
NKM p.a. EUR 4.680,00

Lage

Im beliebten Gründerviertel direkt am Mirbachplatz gelegen keine Viertelstunde vom Weißem See entfernt. Die Lage im Windschatten der Inn-Bezirke Prenzlberg und Friedrichshain, gefällt mit gelassener Atmosphäre, deutlich weniger Trubel und vor allem mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur sowie gutem Naherholungspotenzial. Der markante Platz bildet den Kiezmittelpunkt und in einem Umkreis von fünf Minuten Fußweg bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Cafés und Restaurants einen unbeschwerten Lebensalltag. Zudem befördern Sie zwei Buslinien (158, 255) bequem nach zwei Stopps zur Einkaufsmeile Greifswalder Straße mit vielen Shops, Dienstleistern, Kino, medizinischen Einrichtungen und Gastrobetrieben. Auch verkehren dort zahlreiche Tramlinien, die u.a. einen schnellen Transfer ins östliche Stadtzentrum bieten. Durch die nahen Bundesstraße B2 + B109 und dem Autobahnanschluss 114 (10 Min.) erreichen Sie auch mit dem PKW die City und das Berliner Umland nach kurzer Fahrzeit. Kurze Wege zu diversen Hot-Spots der Gastro- und Kulturszene der trendigen Anrainerbezirke sind ein zusätzliches Lageplus. Mit ursächlich für die große Beliebtheit dieses unaufgeregten Wohnviertels ist auch die Nähe zu diversen Erholungs- und Grüngebieten. Der kleine Kreuzpfuhl-See und vor allem der Weiße See, der mit schönem Strandbad punktet und vom idyllischen Weißenseer Park umsäumt wird, gelten nicht nur bei den Bewohnern als begehrtes Freizeitziel. Verkehrsgünstig, zentrumsnah, lebenswert! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die vermietete Altbauwohnung gefällt mit besonderem Schnitt, zweiseitiger Ausrichtung und jeder Menge Charme. Dies gilt auch für die reichverzierte Stuckfasse des um 2000 umfangreich sanierten Gebäudes. Der jetzige Mieter geht seit 2014 sorgsam mit der zeitgemäßen Ausstattung um. Alle Räume gehen von der gefliesten Diele ab. Geradezu liegt das innenliegende Duschbad mit neutraler Wandverfliesung, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und abtrennbaren Duschbereich. Dem ruhigen Innenhof nach Süden zugewandt befindet sich die Küche mit schickem Fußbodenfliesen in Terrakotta-Optik, einfacher Einbauzeile und gemütlichem Essplatz vor dem bodentiefen Fensterelement (französischer Balkon). Zur Straße nach Nordosten sind beide Zimmer ausgerichtet. Mit einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,85 m, komfortablen Proportionen, großen Fenstern und schönem Holzfußboden erzeugen diese ein behagliches Wohnambiente. Besonderen Charme versprühen die Küche und das dreieckige Zimmer mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasthermen. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Laut Aussage der Bewohner besteht ein gutes Nachbarschaftsklima. Gut vermietet (monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 390,00 zzgl. EUR 80,00 Betriebskostenvorauszahlung) in ansprechendem Stuckaltbau in beliebter Kiezlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Magdeburg
Rendite um 5 %. Altbau, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074a)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 84.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.250,74
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über fünf Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Potsdam
Wohnkomfort mit zwei Balkonen, Fahrstuhl und TG-Platz. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 165.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.990,60
Haus-/Wohngeld EUR 231,64
NKM p.a. --

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Komfortable Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten die weitläufigen Waldgebiete der Parforceheide, nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte, sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Sie liegt in einem ansprechend konzipierten Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoss zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. In der Wohnung gefallen des Weiteren die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Das alte Laminat in Zimmern und Flur wurde nach jahrelanger Vermietung entfernt. Somit können Sie den neuen Fußbodenbelag individuell wählen. Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Fußbodenbelag wählen und schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 236.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.002,71
Haus-/Wohngeld EUR 305,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Wohnung punktet neben der beschaulichen Ruhiglage mit vorteilhafter Südausrichtung, praktischem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die durchdachten Zimmerproportionen mit geradlinigem Schnitt bieten besten Raumkomfort. Von der Diele mit zweckmäßiger Abstellnische geht rechterhand das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ab. Mittig befinden sich die Küche und das tagesbelichtete, jedoch stilistisch etwas in die Jahre gekommene Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen voll ausgestattet, gemütlichem Frühstücksbereich und viel Stauraum, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m² große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Die kleine, ordentliche Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz sind der Einheit fest zugeordnet und runden das attraktive Gesamtprofil ab. Hohe Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Zehlendorf
Grüne Ruhiglage. Sofortbezug. Südbalkon. (4440)
Ort: Zehlendorf
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 65,00qm
Gesamtfläche: 65,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 198.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.046,15
Haus-/Wohngeld EUR 252,93
NKM p.a. --

Lage

Kleine Anwohnerstraße in idyllischem Umfeld inmitten schöner Einfamilienhäuser und kleinen Wohnanlagen. Zehlendorf steht als Synonym für eine gehobene Wohnqualität, die aus zahlreichen Standortvorteilen resultiert. Diese Immobilie profitiert vom hohen Freizeitwert und der Nähe zum lebendigen Stadtteilzentrum Zehlendorf-Mitte entlang der beliebten Einkaufsmeile Teltower Damm. Trotz aller Beschaulichkeit liegt hier eine komfortable Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem vor. Drei Buslinien (101, X10, 285) nur eine Minute entfernt, die Sie nach kurzer Fahrzeit bequem ins Wohn- und Geschäftszentrum Zehlendorf-Mitte befördern. Dort ermöglichen Ihnen der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie weitere Busverbindungen (z. B. M48) einen komfortablen Transfer in beide Stadtzentren. Aber warum in die Ferne schweifen Rund um den historischen Dorfkern von Zehlendorf entlang des Teltower Damms finden Sie so ziemlich alles für einen unbeschwerten Lebensalltag und können auf ein umfangreiches Angebot von Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen sowie medizinischen Einrichtungen zurückgreifen. Diverse Cafés und Restaurants runden das ansprechende Standortprofil ab. Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Fahrzeit zur Autobahn (AVUS) beträgt ca. zehn Minuten, zum Stadtautobahnanschluss in Steglitz nur etwas länger. Zudem gilt Zehlendorf als einer der grünsten Bezirke Berlins und ist für seinen Wald- und Seenreichtum bekannt. Zum täglichen Durchatmen stehen Ihnen in einem Umkreis von nur zehn Fußminuten gleich drei Parkanlagen zur Verfügung. Die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Grunewalds, die nach kurzer Auto- oder Busfahrt erreicht sind, komplettieren das große Freizeit-, Sport- und Erholungspotential dieser Lage. Ruhige Wohnlage mit alltagsfreundlicher Infrastruktur in gediegener Atmosphäre mit herrlich viel Grün = hohe Lebensqualität! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sofort mit viel Komfort in Ruhe einziehen! Absolut ansprechende Wohnung, die neben der durchgrünten Ruhiglage auch mit dem sofort bezugsfertigen, frisch renovierten Zustand überzeugt. Schon durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2008 erfolgte eine Aufwertung. Die dreiseitige Ausrichtung und der äußerst funktionale Grundriss mit guten Zimmerproportionen bescheren einen hohen Wohnkomfort. Den Mittelpunkt bildet die geräumige Diele (ca. 6,4 m²) mit großem Fenster, praktischer Abstellkammer und pflegeleichtem Granit-Fliesenboden. Zur Straße nach Osten liegen das tagesbelichtete Duschbad mit ebenerdigem Duschbereich und die geflieste Küche. Ansprechender Parkettboden erzeugt in beiden Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Das Schlafzimmer bietet auf gut 16,0 m² ausreichend Platz und angenehme Ruhe dank Westausrichtung zu Grünflächen. Nach Süden ausgerichtet ermöglicht Ihnen der großzügig bemessene Wohnraum (ca. 22,0 m²) bei vorteilhaften Lichtverhältnissen viel Wohlfühlfläche. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden, z. T. wettergeschützten Sonnenbalkon (ca. 6,0 m²) erweitern. Der Einheit sind ein Abstellraum im Dachboden und ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15,0 m²) zugeordnet. Viel Ruhe; Grün und Wohngenuss! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 192,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Grünau
Erfreuliche 3,17 % Rendite, nahe Regatta, absolut ruhig, solide vermietet. (4439a)
Ort: Grünau
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 73,51qm
Gesamtfläche: 73,51qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 139.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.890,90
Haus-/Wohngeld EUR 226,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine gepflegte Eigentumswohnung (solide vermietet), eingebettet zwischen Dahme und Grünauer Forst. Der ausgeglichene Mix von Freizeitangeboten, guter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigem Wohnumfeld, macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen. Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus älteren und neueren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen sorgen kleine Parkanlagen für eine angenehme Auflockerung der Gebäudeensembles. Die Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ist wenig befahren und bietet zu beiden Seiten hin ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW. Die nächste S-Bahnstation ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus werden Sie unkompliziert in das Zentrum der Hauptstadt chauffiert. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in etwa zehn Minuten an der Auffahrt zur A113 (Zubringer Schönefeld) bzw. in ca. 20 Minuten auf der Stadtautobahn oder dem Berliner Ring. Im Umkreis von fünf bis zehn Fahrradminuten erreichen Sie mehrere Lebensmitteldiscounter und diverse Ärzte. Die Kleinen unter uns gelangen in demselben Zeitaufwand zur Kita, Grund- und Oberschule. Viele Freizeitangebote bieten ausreichend Abwechslung für die freien Stunden im Leben. Ein paar Schritte und schon stehen Sie am Ufer der Dahme. Wenige Meter weiter beginnt die bekannte Regattastrecke Berlin-Grünau (zwei Kilometer lang). Die Bahnen werden regelmäßig für Regatten und Veranstaltungen mit Ruder-, Kanu- oder Drachenbooten genutzt. Auf dem gegenüberliegenden Festland (eine Fähre bringt Sie dort trockenen Fußes hin) liegt das Strandbad Wendenschloss. Hier können Sie sich entweder auf der Liegewiese bzw. auf dem Sandstrand sonnen oder im erfrischenden Nass eine Abkühlung finden. Ein weiteres Ausflugsziel ist der Müggelturm. Auf der 29 Meter hohen Aussichtsplattform haben Sie einen herrlichen Rundumblick und können bei guter Sicht bis zum Alexanderplatz oder weit in das Land Brandenburg schauen. Zum ausgiebigen Wandern geht es in die weitläufigen Wälder (fast vor der Haustür) samt dem Naturschutzgebiet Krumme Lake. Die weitverzweigten Pfade sind perfekt, um die Flora und Fauna zu erkunden oder sich beim Joggen bzw. mit dem Fahrrad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete, gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus befindet. Zur Einheit gehört ein großer, separater, abschließbarer Kellerraum (ca. 20 m², Gemeinschaftseigentum). Das Ensemble wurde auf einem durchgrünten Grundstück erbaut. Im Innenbereich sorgt eine große Rasenfläche für ausreichend Abstand zwischen den Häusern. Alles sieht ordentlich und einladend aus. Es ist kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Seit dem Jahr 1998 zeigt sich das Ensemble dank umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einem neuen und modernen Gewand. Die Arbeiten umfassten z. B. die Dämmung der Fassade, Austausch der alten Holzfenster, Erneuerung der Elektroleitungen und den Umstieg auf Fernwärme. Hinter der Eingangstür eröffnen sich neben der Küche (Inventar gehört der Mieterin) und dem tagesbelichteten Duschbad noch drei weitere Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Eines davon bietet Zugang zum Balkon (Westausrichtung). Es wurde Teppich verlegt, einzig in der Küche und im Bad sind Fliesen verwendet worden. Dieses Jahr wird im Auftrag der Mieterin eine ebenerdige (behindertengerechte) Dusche eingebaut. Im geräumigen, quadratischen Kellerraum (von der Hausverwaltung zugeordnet) gibt es reichlich Platz. Neben einer Kühltruhe und mehreren Regalen, wurde hier eine praktische Werkstatt verwirklicht. Zwei Fenster lassen ausreichend Licht hinein. Die Mieterin wohnt seit 20 Jahren in der Wohnung und fühlt sich dort sehr wohl. Sie bezahlt stets pünktlich und zuverlässig die Miete (Nettokaltmiete 367,39 EUR zzgl. 203,28 EUR Heiz- und Betriebskosten). Die nette Dame ist bereits über 70 und schwerbehindert, weshalb eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Etwaige Verhandlungen werden vom Verkäufer leider nicht akzeptiert. Hinter der massiven Schrankwand im Schlafzimmer soll es laut Aussage der Mieterin einen leichten Schimmelansatz geben (ungenügende Luftzirkulation). Daher plant sie die Renovierung des Zimmers, womit dieses kleine Problem behoben sein sollte. Charmantes Apartment mit sinnvollem Grundriss in familienfreundlicher und grünverwöhnter Lage wartet auf einen neuen Besitzer. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Magdeburg
Attraktiver Altbau, große, helle Wohnung, natur- und zentrumnah. (M1074)
Ort:
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 67,16qm
Gesamtfläche: 67,16qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 84.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.250,74
Haus-/Wohngeld EUR 236,00
NKM p.a. --

Lage

Unsere Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel (Sudenburg), ganz dicht am grünen Stadtrand und dennoch nah zum Zentrum. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ausreichend Parkplätze. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich schmucke Mehrfamilienhäuser, teilweise mit charmanten Stuckelementen. Ein paar Schritte weiter und schon sind Sie in einer beschaulichen Gartenkolonie angelangt, an die sich weitläufige Wiesen und Felder anschließen. So kann die Joggingrunde oder der gemütliche Spaziergang mit Familie samt Kind und Hund so gut wie vor der Tür beginnen. Nach wenigen Metern erreichen Sie den Bahnhof Magdeburg-Sudenburg. Quasi um die Ecke finden Sie alles, was man so zum täglichen Leben braucht wie z. B. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und vieles mehr. Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Magdeburger Ring (Stadtautobahn) liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. So sind Sie rasch in ganz Magdeburg unterwegs oder haben die umliegenden Autobahnen in zehn bis 15 Minuten erreicht. Für alle, die Magdeburg noch nicht so ganz gut kennen: Magdeburg samt Umland bietet zahlreiche Chancen um das Wochenende sinnvoll zu gestalten. Im Zoo können Groß und Klein Giraffen, Elefanten und Co. oder die niedlich watschelnden Pinguine bestaunen. Ist Ihnen eher nach einer Shoppingtour zumute, empfehlen wir das Einkaufszentrum City Carré (nahe Hauptbahnhof). Wer mehr auf Erholung im Freien Wert legt, dem sei der Rothedornpark auf der idyllischen Insel Werder empfohlen. Sportfreunde können zudem die vielen Wege nutzen, um sich zu Fuß oder auf dem Rad richtig auszupowern. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle, geräumige Eigentumswohnung, die sich im zweiten Stockwerk eines modernisierten Mehrfamilienhauses befindet. Sofort bezugsfrei. Kaum Renovierungsbedarf. Weiter und grüner Ausblick nach hinten. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit dazu (Sondereigentum). Die Immobilie eignet sich sehr gut als eigenes Zuhause oder als rentable Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von über fünf Prozent. Für vergleichbare Objekte in der näheren Umgebung werden Mieten zwischen 360,- EUR bis 430,- EUR aufgerufen (ca. 5,30 EUR/m² bzw. etwa 6,40 EUR/m²). Ein absoluter Pluspunkt im Falle einer neuen Vermietung: Sie können sich Ihren Mieter selbst aussuchen. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenden Nebenstraße. Das Ensemble besteht aus Vorderhaus (hier befindet sich die Immobilie) und zwei separat zugänglichen Seitenflügeln. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist praktisch. Über den Flur des Apartments erreichen Sie alle Zimmer. Rechts liegen das halbhoch geflieste Wannenbad, die Küche und ein Zimmer mit Blick in den grünen Garten. Zugang zu den zwei weiteren Zimmern finden Sie linkerhand. Als Bodenbelag wurde Fliesen bzw. Laminat verlegt. Auf dem Flur und im vorderen Zimmer hatte man sich für elegantes Stäbchenparkett entschieden. Es gibt zwar keinen Balkon, jedoch kann dieser vom neuen Eigentümer nachträglich angebaut werden. Die letzte Mieterin hat ihr Zuhause in einen sehr ordentlichen Zustand hinterlassen. So gibt es kaum etwas zu renovieren. Die recht große Küche ist leer und bietet auch nach der Einrichtung bestimmt noch Platz für eine Essecke. Diese Immobilie bietet nicht nur eine familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Infrastruktur, sondern ist zusätzlich mit wenigen Handgriffen bezugsfertig. Wer nicht lange auf sein neues Heim warten möchte und schnell in der City unterwegs sein will, ist mit dieser Wohnung sehr gut bedient. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Weißensee
3,5 % Rendite. Vermieteter Stuckaltbau nahe Weißer See. (4444a)
Ort: Weißensee
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 50,48qm
Gesamtfläche: 50,48qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 133.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.644,61
Haus-/Wohngeld EUR 192,00
NKM p.a. --

Lage

Im beliebten Gründerviertel direkt am Mirbachplatz gelegen keine Viertelstunde vom Weißem See entfernt. Die Lage im Windschatten der Inn-Bezirke Prenzlberg und Friedrichshain, gefällt mit gelassener Atmosphäre, deutlich weniger Trubel und vor allem mit einer alltagsfreundlichen Infrastruktur sowie gutem Naherholungspotenzial. Der markante Platz bildet den Kiezmittelpunkt und in einem Umkreis von fünf Minuten Fußweg bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Cafés und Restaurants einen unbeschwerten Lebensalltag. Zudem befördern Sie zwei Buslinien (158, 255) bequem nach zwei Stopps zur Einkaufsmeile Greifswalder Straße mit vielen Shops, Dienstleistern, Kino, medizinischen Einrichtungen und Gastrobetrieben. Auch verkehren dort zahlreiche Tramlinien, die u.a. einen schnellen Transfer ins östliche Stadtzentrum bieten. Durch die nahen Bundesstraße B2 + B109 und dem Autobahnanschluss 114 (10 Min.) erreichen Sie auch mit dem PKW die City und das Berliner Umland nach kurzer Fahrzeit. Kurze Wege zu diversen Hot-Spots der Gastro- und Kulturszene der trendigen Anrainerbezirke sind ein zusätzliches Lageplus. Mit ursächlich für die große Beliebtheit dieses unaufgeregten Wohnviertels ist auch die Nähe zu diversen Erholungs- und Grüngebieten. Der kleine Kreuzpfuhl-See und vor allem der Weiße See, der mit schönem Strandbad punktet und vom idyllischen Weißenseer Park umsäumt wird, gelten nicht nur bei den Bewohnern als begehrtes Freizeitziel. Verkehrsgünstig, zentrumsnah, lebenswert! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die vermietete Altbauwohnung gefällt mit besonderem Schnitt, zweiseitiger Ausrichtung und jeder Menge Charme. Dies gilt auch für die reichverzierte Stuckfasse des um 2000 umfangreich sanierten Gebäudes. Der jetzige Mieter geht seit 2014 sorgsam mit der zeitgemäßen Ausstattung um. Alle Räume gehen von der gefliesten Diele ab. Geradezu liegt das innenliegende Duschbad mit neutraler Wandverfliesung, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und abtrennbaren Duschbereich. Dem ruhigen Innenhof nach Süden zugewandt befindet sich die Küche mit schickem Fußbodenfliesen in Terrakotta-Optik, einfacher Einbauzeile und gemütlichem Essplatz vor dem bodentiefen Fensterelement (französischer Balkon). Zur Straße nach Nordosten sind beide Zimmer ausgerichtet. Mit einer raumgreifenden Deckenhöhe von ca. 2,85 m, komfortablen Proportionen, großen Fenstern und schönem Holzfußboden erzeugen diese ein behagliches Wohnambiente. Besonderen Charme versprühen die Küche und das dreieckige Zimmer mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasthermen. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil als Bestandteil des Sondereigentums zugeordnet. Laut Aussage der Bewohner besteht ein gutes Nachbarschaftsklima. Gut vermietet (monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 390,00 zzgl. EUR 80,00 Betriebskostenvorauszahlung) in ansprechendem Stuckaltbau in beliebter Kiezlage. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Charlottenburg
Charmante Stadtwohnung im Grünen nahe Spree. Sofort frei. (4447)
Ort: Charlottenburg
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 43,00qm
Gesamtfläche: 43,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 134.500,00
Kaufpreis / qm EUR 3.127,91
Haus-/Wohngeld EUR 210,07
NKM p.a. --

Lage

Absolut alltagsfreundliche und zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur, zudem in Spreenähe und nur einen kurzen Fußweg vom beliebten Mierendorffplatz entfernt. Die Immobilie liegt in einer kleinen durchgrünten Wohnsiedlung, ohne direkten Straßenverkehr vor der Nase. In einem Umkreis von ca. fünf Minuten bieten der U-, S- und Regionalbahnhof Jungfernheide und diverse Buslinien einen höchst komfortablen Transfer zu Zielen des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem PKW sind Sie dank des nahen Stadtrings bestens unterwegs. Die Fahrzeit zu City Ost und West beträgt nur ca. zehn Minuten, zum Berliner Umland ca. eine Viertelstunde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreiche gastronomische Betriebe befinden sich bequem fußläufig im direkten Umfeld. Der Campus der Technischen Universität Berlin ist nach nicht einmal zehn Fahrradminuten erreichbar. Hoher Naherholungswert durch die unmittelbare Nähe zu den wunderschön angelegten Parkanlagen des Schloss Charlottenburg sowie zur weitläufigen Uferpromenade der Spree. Auch der größte innerstädtische Park, der Berliner Tiergarten, erschließt sich schnell mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Verkehrsgünstige Citylage mit vielen Standortvorteilen und hoher Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt mit äußerst funktionalem Grundriss, einer zweiseitigen Ost-Westausrichtung, komfortablen Zimmerproportionen und jeder Menge Charme. Hinzu kommt die ansprechende Lage inmitten einer kleinen Wohnsiedlung, umsäumt von viel Grün. Alle Räume mit unabgeschliffenem Dielenboden (außer Bad) gehen vom Flur ab und sind tagesbelichtet. Nach Westen liegen das einfach ausgestattete Wannenbad, die leere Küche mit zweckmäßiger Speisekammer und das kleinere Zimmer, welches sich mit knapp 13 m² ideal zum Schlafen eignet. Ggf. kann die Wand zur Küche entfernt und ein offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich geschaffen werden. Ebenfalls geradlinig geschnitten offenbart der größere Wohnraum (ca. 14,6 m²) bei Morgensonne viel Platz zum Wohlfühlen. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist und Ihnen großes individuelles Gestaltungspotenzial bietet. Die vorteilhafte Lage im obersten Stockwerk, ohne Getrampel über Ihrem Kopf und die Deckenhöhe von raumgreifenden 2,90 m runden das ansprechende Gesamtprofil dieser charmanten Stadtwohnung im Grünen ab. Ran ans Werk und losgenießen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 131,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Mahlow
Ruhig. Grün. Gut erreichbar, Top Zustand. RMH. (4442a)
Ort:
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 140,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 175,00 qm
Kaufpreis: EUR 300.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.142,86
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Schöne, ruhige naturnahe Lage im Ortsteil Mahlow, der grünen Gemeinde Blankenfelde-Mahlow und dort im Musikerviertel gelegen. Beschauliche, kleine Seitenstraße - kaum Verkehr, eigentlich kommen nur die Nachbarn und deren Besucher hier durch. Die Bebauung ringsum ist durch sehr geschmackvolle Häuser mit liebevoll gestalteten Gärten geprägt. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Bei dieser schönen Umgebung und der optimalen Infrastruktur kein Wunder: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Shoppingzentren, ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Selbstverständlich sind Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser und andere medizinische Einrichtungen sowie Beauty- und Wellnessoasen im näheren Umfeld ausreichend zu finden. Und zudem kann der sonntägliche Spaziergang oder die morgendliche Joggingrunde so gut wie vor der Tür beginnen: Nach etwa 300 Schritten sind Sie an weitläufigen Wiesen und Feldern oder an einem Wäldchen angelangt. Blankenfelde-Mahlow liegt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming. Die Gemeinde reicht von der südlichen Berliner Stadtgrenze bis an den Autobahnring A10. Der Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus z. B. nach Berlin oder Potsdam, zum neuen Flughafen BER und in das märkische Umland. Die Gemeinde besticht durch eine Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und kleinstädtischem Flair in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. S-Bahn-Anschluss, mehrere Buslinien und direkte Anbindungen an Autobahn und zum großen Teil vierspurig ausgebauten Bundesstraßen garantieren maximale Mobilität und sind eine wesentliche Voraussetzung für angenehmes Wohnen im Grünen und bequemes Pendeln zur Arbeit. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle meistern Sie in gemütlichen vier Gehminuten. Der S-Bahnhof befindet sich in etwa zehn Minuten Entfernung. Alexanderplatz, Kurfürstendamm oder Potsdam - alles ist in 30 bis 40 Minuten erreicht. Somit sind Sie in den schillernden Zentren der Bundes- oder Landeshauptstadt mit dem PKW oder der Bahn innerhalb einer guten halben Stunde angekommen und können dort das breite Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten nach Lust und Laune genießen. Alles liegt in greifbarer Nähe. Die Stadt, der Flughafen und die Natur. Dazu Ruhe und Beschaulichkeit. Wohn- und Lebensqualität pur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen. Sehr ansprechendes Reihenmittelhaus, absolut gepflegt, völlig solide, Bestzustand. Auf drei Etagen verteilen sich fünf schöne Zimmer, zwei Bäder, eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC. Pflegeleichter hübscher Garten nach Westen ausgerichtet und auch in Richtung Süden ist weit und breit kein Hindernis zu erkennen, sodass Sie fast den ganzen Tag Sonne haben. Mit dazu gehören eine Terrasse, ein kleines Gartenhäuschen und zwei Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, große Wohn-Essbereich mit luxuriösem Panoramakamin, das Herzstück dieser Etage. Die behagliche Küche sowie der Flur samt praktischem Abstellraum und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der gesamte untere Bereich und die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind schallgeschützt und verfügen über Jalousien (nicht im Dachgeschoss). Über eine Massivholztreppe sind die beiden oberen Etagen schnell erreicht. Im ersten OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein komfortables Wannenbad mit Fenster. Auf Wunsch der Eigentümer wurde die Trennwand zwischen den Kinderzimmern entfernt und so ein großer Raum geschaffen, der mit recht wenig Aufwand auch wieder in zwei Zimmer umgestaltet werden kann. Das Dachgeschoss ist sehr großzügig ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer von angenehmer Größe und ein schickes Duschbad mit Fenster. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer großen Gaube, die Fenster wurden mit hochwertigen Zip-Screen-Rollos ausgestattet. Sie bieten Hitzeschutz und trotzdem genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre sowie eine gute Durchsicht nach draußen. Ganz oben offeriert ein kleiner gut ausgebauter Spitzboden Platz für Koffer und Co. Wie wäre es mit einem Besichtigungstermin? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich charmante Häuschen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 102,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Strausberg
Schmuckes Blockhaus mit herrlichem Sonnengarten. Ruhig und grün. (4452)
Ort:
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 46,00qm
Gesamtfläche: 46,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: 632,00 qm
Kaufpreis: EUR 98.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.130,43
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in Gladowshöhe zugehörig zu Strausberg, Ortsteil Hohenstein. Eine verträumte Eigenheim-Siedlung, eingebettet zwischen Hohenstein und Rehfelde, unmittelbar angrenzend an den Naturpark Märkische Schweiz. Viel Grün, absolut ruhig, mitten in der Natur, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Kaum Verkehr, da die Straße fast nur von Anliegern genutzt wird. In der Nachbarschaft befinden sich geschmackvolle Einfamilienhäuser und Bungalows, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass eine Buslinie zur Verfügung steht, die Sie mehrmals täglich innerhalb von zehn Minuten nach Strausberg bringt. Bis zur S-Bahn in Strausberg sind es lediglich sechs Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens 25 Minuten sind Sie dort und haben somit eine bequeme Verbindung zu den etwas weiter entfernten Zielen. Ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln eben so braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür im nur ca. fünf Kilometer entfernten Strausberg. Das Möbelhaus oder der Baumarkt sind mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Der sonntägliche Spaziergang mit Hund und Familie oder die morgendliche Joggingrunde beginnt vor dem Haus und führt nach etwa 200 Schritten in die Weite der Brandenburger Natur. Kulinarisch ist im näheren und weiteren Umfeld nahezu alles geboten, was den Gaumen erfreuen könnte - bestimmt kann hier jeder das finden, was ihm besonders gut schmeckt. Wer die Natur und die Ruhe liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte und dennoch auf kurzem Weg den täglichen Bedarf decken möchte, der ist hier genau richtig. Lebens- und Wohnqualität werden hier noch großgeschrieben. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

An einer sehr ruhigen, unbefestigten Straße, umgeben von einem gepflegten Grundstück, präsentiert sich das schmucke Blockhaus. Der große, sehr geschmackvolle Garten bietet Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit, der ideale Ort für den ambitionierten Hobbygärtner. Hier ist reichlich Platz zum erholsamen Sonnenbaden oder um in einer ruhigen, schattigen Ecke ein gutes Buch zu genießen. Im vorderen Bereich befindet sich ein Carport und ein geräumiges Gartenhaus für Rasenmäher und Co. ist auch schon da. Das gemütliche Häuschen wurde 1998 als Blockhaus auf einem Punktfundament errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer Fläche von rund 46 m² verteilen sich ein großer behaglicher Wohnraum, eine helle Küche, ein kleines Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein funktionales Bad. Und oben unterm Dach ist auch noch Platz - als Stauraum viel zu schade. Zwar kann man nicht überall stehen, jedoch ließe sich dort u. E. eine Schlafgelegenheit einrichten. Zwei Fenster spenden Licht und sorgen für genügend Belüftung. Das geräumige Wohnzimmer wurde firstoffen gestaltet und weist eine Deckenhöhe von ca. vier Metern auf. Der Zugang zur oberhalb liegenden Galerie wird über eine Leiter ermöglicht. Der Wohnraum und die Küche sind durch eine Glasflügeltür verbunden. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang in den schönen Garten. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Gasofen in Kaminoptik für Wärme. Das Duschbad mit Fenster ist zweckmäßig eingerichtet und hat eine annehmbare Größe. Klein und kuschelig für Singles oder Paare, die es sich genau so wünschen. Wer es gern ein wenig größer mag, der kann durchaus noch erweitern. Das Amt meint, dass das möglich sein kann, sofern sich an den Häusern der Umgebung orientiert wird. Dauerwohnen ist übrigens gestattet. Bitte überzeugen Sie sich selbst. Wir zeigen Ihnen sehr gerne diese charmante Immobilie und freuen uns auf Ihren Anruf. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411)
Ort: Spandau
Baujahr: 1953
Wohnfläche: 76,50qm
Gesamtfläche: 76,50qm
Zimmer: 3
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Mehrere Optionen erscheinen möglich: Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt Spandau beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4 bei möglichen zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstückes und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern sollten machbar sein. Einzuhalten sind die Baufluchtlinien und Abstandsflächen. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 178,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Neuruppin
Fast am See, ruhig, grün, gr. EFH + sep. kl. Wohnung. (4448)
Ort:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 164,00qm
Gesamtfläche: 247,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 569,00 qm
Kaufpreis: EUR 385.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.347,56
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser angebotenes Haus befindet in Gildenhall. Absolut ruhige und naturnahe Lage. Die Siedlung liegt eingebettet zwischen Wald und Ruppiner See. Nur 200 Meter bis zum Ufer. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Rasche Erreichbarkeit der Neuruppiner City und gute Anbindung nach Berlin. Schulen, Ärzte und Einkaufsläden vor Ort. Die nähere Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neueren und älteren Einfamilienhäusern. Die Straße ist als Tempo-30-Zone bzw. als Spielstraße ausgewiesen. Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche stellt keinerlei Problem dar. An der nächsten Haltestelle holt Sie der Bus ab und chauffiert Sie in die Innenstadt von Neuruppin bzw. zum Bahnhof. Pendler profitieren sicherlich von der guten Zugverbindung nach Berlin. Nach einer Fahrzeit von ca. einer Stunde können Sie am Rathaus Spandau aussteigen. Auf den eigenen vier Rädern sind Sie in ca. zehn Minuten in Neuruppin und nach weiteren fünf Minuten bereits auf der A24 unterwegs. Von dort aus sind es dann lediglich nur noch rund 15 Minuten bis zur A10 (Berliner Ring). Vor Ort können Sie Ihren Wocheneinkauf erledigen oder bei gesundheitlichen Fragen die hiesigen Ärzte aufsuchen. Die Kita, Grund- und Oberschule erreichen Ihre Kinder in fünf bis 15 Fahrradminuten. Vor der Haustür beginnt ein Weg durch den anliegenden Wald. Dahinter erstrecken sich die weitläufigen Felder des Landes Brandenburgs. Ein paar Schritte in die andere Richtung und sie stehen bereits am Ufer des Ruppiner See. An der gegenüber liegenden Seite des Gewässers existiert eine offizielle Badestelle (zehn Autominuten). Geschichtsliebhaber kommen in Neuruppin voll auf Ihre Kosten. Denn neben vielen Baudenkmälern ist die Stadt auch der Geburtsort vom berühmten Theodor Fontane. Sie suchen ein geräumiges Häuschen in einer ruhigen und grünverwöhnten Umgebung? Sie möchten auf eine gute Infrastruktur und viel Freizeitpotential nicht verzichten? Gildenhall bietet all das und noch vieles mehr. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus (sehr guter Zustand). Zwei Bäder und ein Gäste-WC. Einbauküche samt praktischer Essecke. Einladende Terrasse. Garage und Carport gehören mit dazu. Das Dachgeschoss über der Garage wurde komplett ausgebaut (mit Duschbad und Küche). Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Die zwei Straßen (Eckgrundstück) sind als Tempo-30-Zone bzw. Spielstraße ausgewiesen. Viele Stellplätze vorhanden. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Das Haus steht auf der rechten Seite, linkerhand das Nebengebäude. Dazwischen wurde eine kleine Rasenfläche angelegt. Die Fassaden machen einen sehr guten Eindruck. Gleiches können wir über die Satteldächer sagen. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Das Souterrain beherbergt den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein 20 m² großer Raum. Das Erdgeschoss gliedert sich in Veranda, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer auf. Die Stube wartet mit einer großen Fensterfront (mit Blick auf die Sonnenterrasse, Süd-Ausrichtung) auf Sie. Der Kamin offeriert viel Behaglichkeit. Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer und ein Wannenbad aufgeteilt. Einst waren die beiden Kinderzimmer durch eine Wand getrennt. Die Verkäufer haben die beiden Zimmer dank eines Durchbruchs zusammengelegt. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar. U. E. könnte der Raum ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Als Bodenbelag hat man sich für Parkett, Fliesen bzw. Teppich entschieden. Die Erdwärmepumpe ist einzig für die Fußbodenheizung (in allen drei Stockwerken) zuständig. Die Warmwasseraufbereitung läuft über kostengünstigen Nachtstrom. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist in Garage und Abstellraum aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und besteht aus zwei Zimmern, kleiner Küche und einem Duschbad mit WC. Die gesamte Einheit wird über eine separate Gastherme beheizt. Neben der See- und Waldnähe, der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage, gibt es viel Platz im Haus und dazu noch eine eigenständige zusätzliche Wohnung. Nach ein paar malerischen Handgriffen, sieht alles aus wie neu und lädt zum schnellen Einzug ein. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah. Schmuckes Häuschen auf Sonnengrund. (4445)
Ort:
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 432,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.061,54
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Kurz vor den Toren Berlins, in Falkensee gelegen. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hohes Erholungspotenzial und sehr gute Verkehrsanbindung in die City. In einer Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neuen Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern. Ein Katzensprung vor der Haustür eröffnet sich der Panzersee, eingebettet in erholsamer Natur. Des Weiteren können Sie die weitverzweigten Wege nutzen, um auf unterschiedlichster Art sich sportlich auszupowern. Bushaltestelle und Bahnhof liegen im Umkreis von fünf bis 15 Gehminuten. Rathaus Spandau ist in weniger als 5 Zug- bzw. 20 Busminuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe Bundesstraße B5 rasch in alle Richtungen unterwegs. Bis zum westlichen Berliner Ring brauchen Sie in etwa zehn Minuten, bis zur Stadtautobahn A100 ca. 30 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sollte es Ihnen körperlich mal nicht gut gehen, helfen Ihnen bestimmt die ansässigen Ärzte weiter. Für Kinder gibt es im Radius von 5 bis 15 Geh- bzw. Busminuten mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. An warmen Tagen bieten sich für eine Abkühlung der Falkenhagener See oder das Waldbad an. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa zehn Minuten dort. In gleicher Entfernung erreichen Sie den Spandauer Forst. Ist Ihnen nach der neusten Unterhaltung aus Hollywood zumute, befindet sich in zehn Autominuten das Kino Ala. Nach dem Film den Abend noch kulinarisch ausklingen lassen? Kein Problem. In eines der vielen Restaurants Falkensees gibt es bestimmt noch einen freien Tisch. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, erbaut in einer ruhigen und grünverwöhnten Neubausiedlung. Mit dazu gehört eine Garage. Das Haus macht einen sehr guten Eindruck. Große Sonnenterasse. Pflegeleichter Garten. Das gesamte Areal ist eingezäunt und zur Straßenseite mit großen Tannen bewachsen. Das Gärtchen ist überwiegend mit Rasen bewachsen, vereinzelt stehen ein paar Bäume die Schatten spenden. Geräteschuppen vorhanden. Die Fassade ist gedämmt und in Ziegelsteinoptik verklinkert. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Gleiches können wir über das Krüppelwalmdach sagen. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in den großen Essbereich. Das Highlight in diesem Zimmer ist das raumhohe Panoramafenster. Von diesem zentralen Zimmer aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Zugang zur Sonnenterasse) und die Treppe. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, ein kleines Büro, das derzeitige Kinderzimmer und der Elternschlafbereich. Überall liegt Teppich, einzig im Bad wurden Fliesen verlegt. Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Die Wände sind mit Nut- und Federbretter verkleidet. Zwei Schwingfenster sorgen für genügend Tageslicht. Das Untergeschoss ist in fünf Räume aufgeteilt. Neben dem Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum, gibt es noch zwei weitere große Räumlichkeiten, die sich sehr gut als Party- oder Hobbyzimmer eignen. Augenscheinlich ist alles trocken. Ein sehr ansprechendes und familienfreundliches Häuschen. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage mit stetiger Renditesteigerung (Mietvertrag vom 01.09.2009, Nettokaltmiete: 995,00 EUR). Wenn Sie dieses Haus selbst nutzen möchten, besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Biesenthal
Ruhig, direkt an der Natur, Althaus mit San. bedarf und großem Grundstück. (4438)
Ort:
Baujahr: 1931
Wohnfläche: 120,00qm
Gesamtfläche: 120,00qm
Zimmer: 3
Grundstück: 2.480,00 qm
Kaufpreis: EUR 124.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.033,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Schöne, zentrale Lage in Biesenthal, mitten in der historischen Altstadt. Ruhige, kleine Seitenstraße, deren Bebauung sich durch zum Teil sehr geschmackvoll sanierte Häuser mit liebevoll gestalteten Grundstücken auszeichnet. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Bei der schönen Umgebung und optimalen Infrastruktur kein Wunder: Kindergärten, Schulen, Läden für den täglichen Einkauf und Arztpraxen sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Biesenthal ist seit 2004 Naturparkstadt und liegt im Herzen des Landschaftsparks Barnim mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Nach etwa zehn Minuten mit dem Rad gelangen Sie von der Altstadt zum beliebten großen Wukensee, der samt der umliegenden Landschaft eine wahre Oase der Ruhe und Erholung ist. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle auf dem Markt bewältigt man in gemütlichen vier Gehminuten. Von hier verkehren mehrmals täglich drei Buslinien, dadurch sind alle umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit mühelos erreicht. Der Regionalbahnhof befindet sich in circa sieben Autominuten Entfernung. Die Regionalbahn RB24 fährt stündlich und braucht lediglich rund eine halbe Stunde bis zum S-Bahnhof Berlin-Lichtenberg. In Bernau und Eberswalde sind Sie nach einer Fahrzeit von etwa zehn Minuten angekommen. Der nördliche Berliner Ring liegt in höchstens 15 Minuten Distanz. Somit können Sie das schillernde Zentrum der Bundeshauptstadt mit dem PKW innerhalb einer knappen Stunde erreichen. Hier lässt sich dann das breite Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten nach Lust und Laune genießen. Wer zum Shoppen nicht bis in die Mitte Berlins will, fährt rasch ins nahe Bernau (zehn bis zwölf Autominuten). In den beliebten Bahnhofspassagen gibt es viele namhafte Geschäfte, die zum Bummeln und Einkaufen einladen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges kleines Ackerbürgerhaus mit einem ehemaligen Stallgebäude auf einem großen Grundstück, das zu etwa zwei Dritteln unbebaut ist. Die Substanz ist recht solide, Aufarbeitung und Umbau bieten sich an. Das Gebäude wurde straßenbegleitend errichtet und liegt etwas unterhalb des Straßenniveaus. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten, in der Front etwa 22 m breit und rund 130 m tief. Lediglich der vordere Teil ist bebaut, hinten ist Freifläche, die unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Hier könnte beispielsweise ein hübscher Bauerngarten mit Obstbäumen angelegt werden, auch Tierhaltung ist denkbar. Das kleine Häuschen aus den 30er Jahren präsentiert drei Zimmer auf zwei Etagen, eine kleine Veranda kommt hinzu sowie Küche und Badezimmer. Der Dachboden bietet zudem noch Platz für ein weiteres Zimmer. Das Stallgebäude hat eine Grundfläche von ca. 25 m². Es gibt einiges an Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an Haus und Nebengelass sowohl Innen als auch Außen zu tun, doch wenn das einmal erledigt ist, kann hier ein sehr individuelles, gemütliches Zuhause entstehen. Ein paar geschickte Hände können hier bestimmt auch in Eigenregie Einiges schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet zudem ist der komplette Bereich als Bodendenkmal eingetragen und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Einen Antrag auf Bewilligung von Fördermitteln kann bei der unteren Denkmalschutzbehörde in Eberswalde gestellt werden und steuerliche Erleichterungen durch Sonderabschreibungen könnten nach §§ 7i EStG und 10f EStG möglich sein. Bitte befragen Sie hierzu Ihren Steuerberater. Ein Anwesen mit viel Charme und jeder Menge Potenzial, das vielleicht erst auf den zweiten Blick sichtbar wird. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energiebedarfsausweis
Energieträger der Heizung:
Endenergiebedarf: 338,40 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Mahlow
Ruhig. Grün. Gut erreichbar, Top Zustand. RMH. (4442)
Ort:
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 140,00qm
Gesamtfläche: 140,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 175,00 qm
Kaufpreis: EUR 300.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.142,86
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Schöne, ruhige naturnahe Lage im Ortsteil Mahlow, der grünen Gemeinde Blankenfelde-Mahlow und dort im Musikerviertel gelegen. Beschauliche, kleine Seitenstraße - kaum Verkehr, eigentlich kommen nur die Nachbarn und deren Besucher hier durch. Die Bebauung ringsum ist durch sehr geschmackvolle Häuser mit liebevoll gestalteten Gärten geprägt. Hier können Sie sich so richtig wohlfühlen. Bei dieser schönen Umgebung und der optimalen Infrastruktur kein Wunder: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Shoppingzentren, ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Selbstverständlich sind Ärzte aller Richtungen, Krankenhäuser und andere medizinische Einrichtungen sowie Beauty- und Wellnessoasen im näheren Umfeld ausreichend zu finden. Und zudem kann der sonntägliche Spaziergang oder die morgendliche Joggingrunde so gut wie vor der Tür beginnen: Nach etwa 300 Schritten sind Sie an weitläufigen Wiesen und Feldern oder an einem Wäldchen angelangt. Blankenfelde-Mahlow liegt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming. Die Gemeinde reicht von der südlichen Berliner Stadtgrenze bis an den Autobahnring A10. Der Ort zeichnet sich durch kurze Wege aus z. B. nach Berlin oder Potsdam, zum neuen Flughafen BER und in das märkische Umland. Die Gemeinde besticht durch eine Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und kleinstädtischem Flair in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. S-Bahn-Anschluss, mehrere Buslinien und direkte Anbindungen an Autobahn und zum großen Teil vierspurig ausgebauten Bundesstraßen garantieren maximale Mobilität und sind eine wesentliche Voraussetzung für angenehmes Wohnen im Grünen und bequemes Pendeln zur Arbeit. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle meistern Sie in gemütlichen vier Gehminuten. Der S-Bahnhof befindet sich in etwa zehn Minuten Entfernung. Alexanderplatz, Kurfürstendamm oder Potsdam - alles ist in 30 bis 40 Minuten erreicht. Somit sind Sie in den schillernden Zentren der Bundes- oder Landeshauptstadt mit dem PKW oder der Bahn innerhalb einer guten halben Stunde angekommen und können dort das breite Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangeboten nach Lust und Laune genießen. Alles liegt in greifbarer Nähe. Die Stadt, der Flughafen und die Natur. Dazu Ruhe und Beschaulichkeit. Wohn- und Lebensqualität pur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen. Sehr ansprechendes Reihenmittelhaus, absolut gepflegt, völlig solide, Bestzustand. Auf drei Etagen verteilen sich fünf schöne Zimmer, zwei Bäder, eine gemütliche Küche und ein Gäste-WC. Pflegeleichter hübscher Garten nach Westen ausgerichtet und auch in Richtung Süden ist weit und breit kein Hindernis zu erkennen, sodass Sie fast den ganzen Tag Sonne haben. Mit dazu gehören eine Terrasse, ein kleines Gartenhäuschen und zwei Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete, große Wohn-Essbereich mit luxuriösem Panoramakamin, das Herzstück dieser Etage. Die behagliche Küche sowie der Flur samt praktischem Abstellraum und das Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der gesamte untere Bereich und die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind schallgeschützt und verfügen über Jalousien (nicht im Dachgeschoss). Über eine Massivholztreppe sind die beiden oberen Etagen schnell erreicht. Im ersten OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein komfortables Wannenbad mit Fenster. Auf Wunsch der Eigentümer wurde die Trennwand zwischen den Kinderzimmern entfernt und so ein großer Raum geschaffen, der mit recht wenig Aufwand auch wieder in zwei Zimmer umgestaltet werden kann. Das Dachgeschoss ist sehr großzügig ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer von angenehmer Größe und ein schickes Duschbad mit Fenster. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer großen Gaube, die Fenster wurden mit hochwertigen Zip-Screen-Rollos ausgestattet. Sie bieten Hitzeschutz und trotzdem genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre sowie eine gute Durchsicht nach draußen. Ganz oben offeriert ein kleiner gut ausgebauter Spitzboden Platz für Koffer und Co. Wie wäre es mit einem Besichtigungstermin? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich charmante Häuschen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 102,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brieselang
Modernes EFH, großer Garten, ruhig, grün, Alarm- u. Klimaanlage. (4449)
Ort:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: 125,00qm
Gesamtfläche: 125,00qm
Zimmer: 4
Grundstück: 703,00 qm
Kaufpreis: EUR 368.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.944,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen und beschaulichen Eigenheimsiedlung. Hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Zehn Fahrradminuten bis zum nächsten See. Sehr familienfreundliche Lage. Gute Infrastruktur (citynah). Kurze Wege bis zur Kita, zu Schulen, Ärzten und Einkaufsläden. Bahnhof nur ein Steinwurf entfernt. Wenig befahrene Durchgangsstraße. Die Nachbarschaft besteht aus hübschen Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Ein Katzensprung von der Haustür entfernt eröffnet sich die nächste Bushaltestelle (Richtung Falkensee) bzw. der Bahnhof. Mit dem Regionalexpress können Sie innerhalb von 15 Minuten in Spandau und nach einer weiteren Viertelstunde am Hauptbahnhof aussteigen. Fahren Sie lieber auf den eigenen vier Rädern, sind Sie in fünf Minuten auf der A10 unterwegs. Bis zur A100 (Stadtautobahn) sind es lediglich eine halbe Stunde. Um Ihre Einkaufsliste zu erledigen, reicht ein kurzer Spaziergang (etwa zehn Minuten) ins Zentrum und Sie erreichen zwei Supermärkte und eine Drogeriemarkt sowie weitere Fachgeschäfte. Bei gesundheitlichen Fragen wenden Sie sich an die hiesigen Ärzte, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Der Weg zur Kita, Grund- und Oberschule ist in unter fünf Fahrradminuten gemeistert. An warmen Sommertagen können Sie das nahegelegene Waldbad Nympfensee besuchen. Hinter dem Gewässer beginnt der Bredower Forst der sich bis nach Falkensee erstreckt. Die vielen Wege durch den Wald eignen sich perfekt um sich beim Joggen oder mit dem Fahrrad richtig auszupowern. Zudem können Sie mit der ganzen Familie den Naturlehrpfad besuchen und die erholsame Flora und Fauna des Waldes erkunden. Brieselang bietet fast alles, was sich der großstadtmüde Berliner wünscht. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. So kommen Sie schnell nach Berlin und wieder zurück. Alles was für das tägliche Leben notwendig ist, befindet sich in der näheren Umgebung. Sowohl für Erwachsene als auch für die Kleinen bietet die Gemeinde eine lebenswerte Wohnqualität und viel Erholungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand. Kaum Renovierungsbedarf. Große und helle Räume. Ein Vollbad und Gäste-WC mit Dusche. Einbauküche samt praktischer Essecke. Einladende Terrasse und Balkon zur Sonnenseite. Doppelgarage gehört mit dazu. Als besonders Schmankerl: Das Haus verfügt über eine moderne Alarm- und Klimaanlage. Das Areal ist komplett eingezäunt. Schauen Sie von der Straßenfront auf das Grundstück, finden Sie linkerhand die Auffahrt und die Doppelgarage, rechterhand eine Liegewiese und dahinter das Haus. Die Toreinfahrt kann elektrisch geöffnet werden. Die große Rasenfläche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten. Hier und dort finden Sie sicherlich den richtigen Platz für Beete, Schaukel, Sandkasten und Co. Das Haus wurde 1993 erbaut. Die Fassade macht einen einwandfreien Eindruck. Gleiches können wir über das Krüppelwalmdach sagen. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Alles sieht sehr hübsch und gepflegt aus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein kleines Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Letzteres bietet Zugang zur Terrasse. Eine elektrische Markise kann über den gesamten Sitzbereich ausgefahren werden. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Von der Galerie aus kommen Sie in das Kinderzimmer, Vollbad und der derzeitige Elternschlafbereich mit Zugang zum Balkon. Auf dem Dachboden finden Sie Stauraum für Weihnachtsutensilien, Kisten, Koffer oder ähnliches. Besonders hervorzuheben ist die Alarmanlage. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage. An warmen Sommertagen reguliert die Anlage die Raumtemperatur auf angenehme Grad Celsius herunter. Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf hochwertiges Inventar gelegt (Badmöbel von Joop und Einbauküche von Poggenpohl). Als Bodenbelag ist elegantes Click-Vinyl, Fliesen bzw. Teppich verlegt worden. Fazit: Im Garten gibt es reichlich Potenzial. Die Alarmanlage sorgt für ein hohes Sicherheitsgefühl. Die Klimaanlage kümmert sich um einen kühlen Rückzugsort an heißen Sommertagen. Zudem besteht kaum Renovierungsbedarf der Einzug kann somit recht schnell erfolgen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 87,16 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Ferienhäuser
Strausberg
Schmuckes Blockhaus mit herrlichem Sonnengarten. Ruhig und grün. (4452a)
Ort:
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 46,00qm
Gesamtfläche: 46,00qm
Zimmer: 2
Grundstück: 632,00 qm
Kaufpreis: EUR 98.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.130,43
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in Gladowshöhe zugehörig zu Strausberg, Ortsteil Hohenstein. Eine verträumte Eigenheim-Siedlung, eingebettet zwischen Hohenstein und Rehfelde, unmittelbar angrenzend an den Naturpark Märkische Schweiz. Viel Grün, absolut ruhig, mitten in der Natur, fernab von Großstadtgetümmel und Autolärm. Kaum Verkehr, da die Straße fast nur von Anliegern genutzt wird. In der Nachbarschaft befinden sich geschmackvolle Einfamilienhäuser und Bungalows, umgeben von liebevoll gepflegten Gärten. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, den wird es bestimmt freuen, dass eine Buslinie zur Verfügung steht, die Sie mehrmals täglich innerhalb von zehn Minuten nach Strausberg bringt. Bis zur S-Bahn in Strausberg sind es lediglich sechs Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn liegt zum Greifen nah, nach höchstens 25 Minuten sind Sie dort und haben somit eine bequeme Verbindung zu den etwas weiter entfernten Zielen. Ganz in der Nähe finden Sie alles, was man zum Leben oder werkeln eben so braucht. Supermarkt, Bäcker, Kita, Schule und viele andere Geschäfte oder Dienstleister liegen so gut wie vor der Tür im nur ca. fünf Kilometer entfernten Strausberg. Das Möbelhaus oder der Baumarkt sind mit dem Auto in weniger als einer Viertelstunde angefahren und auch das Gartencenter präsentiert sich ganz in der Nähe. Der sonntägliche Spaziergang mit Hund und Familie oder die morgendliche Joggingrunde beginnt vor dem Haus und führt nach etwa 200 Schritten in die Weite der Brandenburger Natur. Kulinarisch ist im näheren und weiteren Umfeld nahezu alles geboten, was den Gaumen erfreuen könnte - bestimmt kann hier jeder das finden, was ihm besonders gut schmeckt. Wer die Natur und die Ruhe liebt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte und dennoch auf kurzem Weg den täglichen Bedarf decken möchte, der ist hier genau richtig. Lebens- und Wohnqualität werden hier noch großgeschrieben. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

An einer sehr ruhigen, unbefestigten Straße, umgeben von einem gepflegten Grundstück, präsentiert sich das schmucke Blockhaus. Der große, sehr geschmackvolle Garten bietet Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit, der ideale Ort für den ambitionierten Hobbygärtner. Hier ist reichlich Platz zum erholsamen Sonnenbaden oder um in einer ruhigen, schattigen Ecke ein gutes Buch zu genießen. Im vorderen Bereich befindet sich ein Carport und ein geräumiges Gartenhaus für Rasenmäher und Co. ist auch schon da. Das gemütliche Häuschen wurde 1998 als Blockhaus auf einem Punktfundament errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer Fläche von rund 46 m² verteilen sich ein großer behaglicher Wohnraum, eine helle Küche, ein kleines Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein funktionales Bad. Und oben unterm Dach ist auch noch Platz - als Stauraum viel zu schade. Zwar kann man nicht überall stehen, jedoch ließe sich dort u. E. eine Schlafgelegenheit einrichten. Zwei Fenster spenden Licht und sorgen für genügend Belüftung. Das geräumige Wohnzimmer wurde firstoffen gestaltet und weist eine Deckenhöhe von ca. vier Metern auf. Der Zugang zur oberhalb liegenden Galerie wird über eine Leiter ermöglicht. Der Wohnraum und die Küche sind durch eine Glasflügeltür verbunden. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang in den schönen Garten. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Gasofen in Kaminoptik für Wärme. Das Duschbad mit Fenster ist zweckmäßig eingerichtet und hat eine annehmbare Größe. Klein und kuschelig für Singles oder Paare, die es sich genau so wünschen. Wer es gern ein wenig größer mag, der kann durchaus noch erweitern. Das Amt meint, dass das möglich sein kann, sofern sich an den Häusern der Umgebung orientiert wird. Dauerwohnen ist übrigens gestattet. Bitte überzeugen Sie sich selbst. Wir zeigen Ihnen sehr gerne diese charmante Immobilie und freuen uns auf Ihren Anruf. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Hotel / Pension
Barth
Bis 10 % Rendite. Toller Altbau. Stuck. Top-Zustand. Zentrum. (O1065a)
Ort:
Baujahr: 1890
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 775,00qm
Zimmer:
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 1.130.500,00
Kaufpreis / qm EUR 1.458,71
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. EUR 96.000,00

Lage

Kleine verträumte Küstenstadt mit typischem Ostsee-Charme. Hier geht alles ein klein wenig bedächtiger zu, es scheint, als wäre die heutige Zeit noch nicht so ganz dort angekommen. Keine Neuntausend Einwohner zählt das beschauliche Städtchen - im Sommer natürlich einige Tausend mehr. Ganz nebenbei ist dieser liebenswerte Ort der Verwaltungssitz der Region. Barth liegt direkt am Bodden, vor den Toren des Fischlands Darß. Nahe der Bundestraße 105, zwischen Rostock (ca. 60 km) und Stralsund (ca. 30 km) gelegen, an Fahrzeit sollten Sie rund eine Stunde bzw. knapp 30 Minuten einkalkulieren. Rügen ist via Stralsund über die neue Brücke rasch erreicht. Von Berlin bis Barth fahren Sie bei normalem Verkehr gute zweieinhalb Stunden. Auch mit dem Zug gut erreichbar, der Bahnhof ist nur ein paar Schritte entfernt. Unsere Immobilie liegt im Herzen der Altstadt mitten im Zentrum, dennoch ist es ruhig dort. Links und rechts kleine Gässchen, hie und da ein altes Kapitänshaus und ringsum sind liebevoll restaurierte Gebäude zu finden. Alles das, was man zum Leben braucht, ist direkt vor der vorhanden. Ein paar Einkaufsmagneten sind direkt nebenan ansässig. Belebte Lauflage mit guter Passantenfrequenz. Die gesamte Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein, zum Schlendern bietet sich die Uferpromenade an, wo Sie zahlreiche Restaurants de finden, die fast alle über eine ausgezeichnete Küche verfügen. Wandern oder sportlich aktiv sein, Schwimmen oder sich faul im Wasser Tummeln, auf den Darß ist es möglich. In ein paar wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Der Kaufpreis versteht sich inklusive 19 % MwSt. Herrlicher Stuckaltbau mit eindrucksvoller Fassade. Hervorragender Zustand, es sind keinerlei Mängel erkennbar. Erst vor etwa vier Jahren vollständig von Grund auf saniert (Kernsanierung), wobei größten Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt wurde. Die Immobilie beherbergt Läden, Büroflächen, 8 Ferienappartements und eine traumhafte Betreiberwohnung. Alle Appartements samt Wohnung sind attraktiv, zeitgemäß, vollständig und sehr gut ausgestattet, ausnahmslos in Bestzustand. Im Erdgeschoss präsentieren sich zwei Verkaufsflächen, die im hinteren Bereich über großzügige Toilettenanlagen und Nebenräume verfügen. Über eine repräsentative, sehr breite Treppe gelangt man zum ersten Obergeschoss. Dort ist ein außerordentlich beeindruckendes Büro angesiedelt, das bestimmt jeden Besucher in seinen Bann ziehen wird. Bestens geeignet zum Beispiel auch als Kanzlei, Praxis, Wellness-Oase, Fitness-Club, Physio-Therapie und so weiter der Möglichkeiten gibt es viele. Auch ein Umbau in eine luxuriöse Wohnung ist denkbar, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zudem hat auf dieser Etage ein Ferienappartement seinen Platz gefunden, das natürlich einen separaten Eingang hat, jedoch auch dem Büro bzw. der zukünftigen Nutzung zugeschlagen werden kann. Im zweiten OG und im DG befinden sich Appartements, eines davon mit großem Freisitz, und die erstklassige Betreiber-Wohnung, die eine große Sonnenterrasse vorweisen kann. Alle Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Bislang wurde das Anwesen vom Verkäufer zum Teil privat und als Büro genutzt. Im Erdgeschoss wird ein Laden längerfristig von einer Versicherungsagentur belegt, der andere ist momentan frei, weil eine ganzjährige Vermietung angestrebt wird (Saisonvermietung sollte ohne Probleme möglich sein). Die Appartements wurden in der Saison an Feriengäste vermietet. Jetzt, nach dem Urlaubsende, sind zwei der Wohnungen mit Zeitverträgen dauerhaft vermietet. Wenn das Konzept der Eigentümer konsequent weitergeführt und dabei noch ein wenig optimiert wird, sollte eine Rendite von 10 % bis sogar zu 11 % pro Jahr möglich sein (Prognose, netto, um Betriebs- und andere laufende Kosten bereits bereinigt, vor Steuern). Das Konzept sah folgende Vermietungen vor: Appartements während der Saison temporär und Festvermietung auf Zeit außerhalb der Saison, Gewerbeflächen ganzjährig fest. Wenn alle Einheiten ganzjährig fest vermietet wer-den und auf die saisonale Vermietung gänzlich verzichtet wird, ist u. E. eine Rendite um 8 % p. a. netto/kostenbereinigt möglich. U. E. auch als Aufteilungsobjekt geeignet. Die Preise für Ferienwohnungen in der Region sollen zwischen 2.500,- und 4.000,- EUR/m² liegen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 134,39 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.350,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Brandenburg an der Havel
Stadtrand, ruhig, grün, Seenähe. (4344a)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 675,00 qm
Kaufpreis: EUR 99.500,00
Kaufpreis / qm EUR 147,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in drei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden, jeweils 25 m breit und etwa 25 m tief. Derzeit mit einigen älteren Bäumen und Büschen bewachsen. Die hinteren Flächen werden durch eine seitliche Zufahrt erschlossen (sogenannte Hammergrundstücke). Es wird ein gegenseitiges Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Zum Verkauf kommen zwei Parzellen (je 675 m²), die auch zusammengelegt werden können (ca. 1.350 m²). Der Teil ganz hinten wird nicht veräußert. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Bitte die Lageplanskizze im Exposé beachten. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
Handwerkerobjekt oder Neubau in ruhiger Familienlage. (4411a)
Ort: Spandau
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 856,00qm
Zimmer:
Grundstück: 856,00 qm
Kaufpreis: EUR 349.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.562,09
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Beschauliche, gefragte Einfamilienhauslage mit durchgrüntem Umfeld und guter Altstadtanbindung. Reine Anwohnerstraße parallel zum Grünzug Spektegraben nahe des Spektesees. Alltags- und familienfreundliches Umgebung: Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Supermärkte mit Auto oder Fahrrad keine fünf Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Bushaltestelle (237), sind Sie in gut zehn Minuten Fahrzeit mitten im geschäftigen Trubel des Spandauer Zentrums. Der dortige Fern-, Regional- und S- sowie U-Bahnhof gilt als Verkehrsknotenpunkt in alle Richtungen und ins Zentrum. Darüber hinaus finden Sie gleich neben dem Bahnhof Spandau das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arkaden, in welchem Sie nach Herzenslust shoppen können. Oder Sie schlendern nur wenige Meter weiter in die historisch sehenswerte Altstadt Spandaus, wo es sich in den verschlungenen kleinen Gässchen herrlich bummeln lässt. Nach ca. 15 Autominuten ist der Stadtring erreicht, womit ein guter Transfer in die City West und andere Bezirke gegeben ist. Der westliche Berliner Ring liegt in etwa zwanzig Minuten Distanz. Und für Ihre Liebsten ist auch bestens gesorgt, denn in einem Umkreis von ca. zehn Gehminuten befinden sich Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule. Welch Luxus, denn kurze Wege für Sie und Ihren Nachwuchs, bescheren allen mehr gemeinsame Freizeit. Weiteres großes Lage-Plus: Die Spandauer genießen den Wald- und Seenreichtum Ihres Bezirks, der ein enormes Freizeit- und Naherholungspotential bietet. In der direkten Nachbarschaft laden der Spekte-Grünzug und der Kiesteich Spektesee zum Erholen ein. Die weitläufigen Waldgebiete des Spandauer Forsts und das nahe Berliner Umland offenbaren zusätzlich hervorragende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Viel Grün mit alltagsfreundlichem Profil und schnell in der Altstadt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Hinter einer blickdichten Hecke eingefriedet erstreckt sich das geradlinig geschnittene Grundstück mit den Maßen von ca. 30 m (Straßenfront) x ca. 28 m (Seiten). Das Areal ist mit einem Haus und einem dahinterliegendem Nebengelass bebaut. Es liegt allgemeiner Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aller Gebäudeteile vor. Die gesamte Ausstattung ist einfach und erneuerungsbedürftig (im Kaufpreis berücksichtigt!). Mehrere Optionen erscheinen möglich: Laut telefonischer Auskunft vom Bauamt Spandau beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4 bei möglichen zwei Vollgeschossen. Auch eine Teilung des Grundstückes und die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern sollten machbar sein. Einzuhalten sind die Baufluchtlinien und Abstandsflächen. Das Haus ist nicht an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Eine Sammelgrube im Garten dient zur Entsorgung. Strom, Frischwasser liegen im Haus. Gas liegt lt. Aussage des Verkäufers auf der in 2016 erneuerten Straße an. Das 1953 erbaute Gebäude mit Vollkeller wurde Anfang der 80er Jahre mittels eines Anbaus erweitert. Dieser verfügt über einen Kriechkeller (Stauraum). Der Vollkeller mit ausschließlichem Außenzugang verfügt über drei Räume und unterteilt sich in Vorratskeller, Werkstatt und Heizungskeller mit Ölheizung und drei 1000 Liter Tanks. Sechs Stufen führen zur Wohnebene im Hochparterre die über zwei Wohnräume + zwei halbe Zimmer unter 10,0 m², Küche, tagesbelichtetes Wannenbad und Abstellkammer verfügt. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der vom Inneren per Ausziehtreppe zugängliche Dachbereich darstellen. Ran ans Werk! Hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in beschaulicher Lage bestens realisieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Köpenick
Ruhige und grüne Lage. 350 Schritte zum Wasser. (4422)
Ort: Köpenick
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 750,00 qm
Kaufpreis: EUR 562.000,00
Kaufpreis / qm EUR 749,33
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kaum Verkehr. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus schmucken Einfamilienhäusern, prachtvollen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Meist von liebevoll gepflegten Gärten umgeben. Alles sehr grün und durchaus beschaulich. Der Trubel der Großstadt ist dort weit und breit nicht zu spüren. Die Haltestelle der Straßenbahn liegt fast vor der Tür, länger als zwei/drei Minuten sollten Sie bis dorthin nicht brauchen. Mit Auto oder Rad sind Sie bestimmt nicht länger als zehn bis zwölf Minuten unterwegs, um das einzukaufen, was man zum täglichen Leben braucht. Zum Shoppen sei Ihnen das Forum in Köpenick empfohlen, etwa 15 Minuten Fahrzeit sollten Sie schon einkalkulieren. Joggen, spazieren, wandern oder entspannen, das ist nach wenigen Schritten möglich, denn in rund 300 Metern Entfernung beginnen weitläufige Wälder oder in der anderen Richtung attraktive Wege an der Dahmen oder am Langer See entlang. Wer sich gerne im Wasser tummelt, der sollte den Weg zum Strandbad nicht scheuen, nach gemütlichen fünf Minuten mit dem Rad sind Sie auch schon dort. Wer ein Boot oder gar eine Yacht sein Eigen nennt, der hat es zum nächstgelegen Hafen nicht weit, es dürften circa 300 Meter sein. Ein wirklich attraktiver Standort. Lebensqualität, Ruhe, Beschaulichkeit und die Nähe zur Natur. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ebenerdiges Grundstück mit reichlich Wildwuchs und einigen größeren Bäumen. Circa 15/16 m breit und 49/50 m tief. Da es keinen Bebauungsplan dort gibt, gilt der §34 des BauGB, der besagt, die Bebauung soll sich an der Nachbarschaft orientieren. Es wird eine Geschossflächenzahl von 0,3 in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass Sie auf zwei Vollgeschossen plus Dach eine Wohnfläche von geschätzten 220 m² erreichen könnten zuzüglich Untergeschoss. Dies ist natürlich lediglich eine Schätzung - ein pfiffiger Architekt kann u. U. mehr an Fläche herausholen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Schönwalde Glien
Total ruhig, direkt an der Natur, sonnige Lage. (4423)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 976,00 qm
Kaufpreis: EUR 178.000,00
Kaufpreis / qm EUR 182,38
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhige unbefestigte Nebenstraße ohne nennenswerten Verkehr. Am Ortsrand gelegen. Nach wenigen Schritten beginnen weitläufige Wälder, so dass der Spaziergang oder die Joggingrunde so gut wie vor der Tür beginnen kann. In der Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Einfamilienhäuser der verschiedensten Baujahre und in den unterschiedlichsten Stilen, oft von schmucken Gärten umgeben. Alles sehr beschaulich dort, weit und breit ist nichts zu finden, was die angenehme Ruhe stören könnte. Der tägliche Einkauf kann im Discounter ganz in der Nähe erledigt werden, zum Shoppen sollte es dann doch nach Falkensee oder nach Spandau gehen, die Stadtgrenzen der beiden Städte sind nach knapp drei Kilometern erreicht. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe - keine 300 Schritte entfernt. Mit dem Auto sollten Sie bis nach Spandau oder Falkensee höchstens fünf Minuten benötigen, bis in die Berliner City rund um den Kurfürstendamm eine gute halbe Stunde bei normalem Verkehr. Bis zur Autobahn A10 sollten Sie mit einer Viertelstunde kalkulieren. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das rechteckige Grundstück ist sehr gut geschnitten. Die vordere Hälfte zur Straße ist nahezu eben, nach hinten in Richtung Wald steigt es leicht an. Das Areal ist mit einem kleinen Abriss-Ferienhaus (massiv, ca. 58 m² Grundfläche) bebaut und hinten stehen ein paar eventuell noch brauchbare Schuppen. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit ein paar wenigen Bäumen bewachsen. Eine Bauträgerbindung besteht nicht. Es existiert ein Bebauungsplan: 140 m² Grundfläche für das Erdgeschoss zuzüglich Dachgeschoss (mit einer Dachneigung zwischen 25 und 48 Grad) was einer Wohnfläche von rund 150 bis 170 m² entspricht (ohne Keller). Es dürfen folgende Farben gewählt werden: Rot, Grau, Grün oder Anthrazit, wobei die RAL-Bereiche vorgegeben sind. Das Grundstück ist etwa 17/18 m breit und rund 51/52 m tief sowie vollständig erschlossen, wobei die bisherige Versorgung vermutlich nicht ausreichen dürfte. In der Straße liegen folgende Medien: Strom, Erdgas, Trinkwasser und Abwasser. Internet: Laut unverbindlicher Aussage der Telekom würden dort bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung stehen. Das Areal kann zum 01.01.2019 übergeben werden, da derzeit noch verpachtet. Der Pachtvertrag wurde zum 31.12.2018 fristgerecht und rechtskräftig gekündigt. Eine Begehung des Grundstücks ist leider nicht möglich, da der Pächter dies bedauerlicherweise nicht zulässt. Von hinten und von der Seite ist je-doch ein guter Einblick möglich. Ferienhäuser benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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