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Immobilien-Angebote

Miethäuser / Wohn- und Geschäftshäuser
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer:
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (vermietet)
Berlin Schöneberg
Vermietete Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471a)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 51,42qm
Gesamtfläche: 51,42qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.481,14
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. EUR 3.677,52

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Schöneberg
TOP-Citylage am Viktoria-Luise-Platz. Vermietet. Balkon. Stellplatz. (4471c)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 79,78qm
Gesamtfläche: 79,78qm
Zimmer: 3,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.735,27
Haus-/Wohngeld EUR 281,00
NKM p.a. EUR 5.705,88

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Lichtenrade
Kleine, feine Balkon-ETW mit 3,45 % Rendite. (4480)
Ort: Lichtenrade
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 36,40qm
Gesamtfläche: 36,40qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 109.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.994,51
Haus-/Wohngeld EUR 157,00
NKM p.a. EUR 3.756,00

Lage

Südliche Stadtrandlage, perfekt für alle, die nicht den Großstadttrubel mögen, jedoch bei aller Beschaulichkeit, nicht auf eine komfortable Verkehrsanbindung und alltagsfreundliche Infrastruktur verzichten wollen. In einer durchgrünten Seitenstraße mit altem Baumbestand ruhig gelegen, umgeben von rausgeputzten Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen. Im Umkreis von ca. fünf Fußminuten offenbaren zwei Buslinien (175, 275) mit direkter Anbindung an die S2, u. a. einen guten Cityanschluss. Somit beträgt die Gesamtfahrzeit zur Ringbahn ca. 20 Minuten und ins Stadtzentrum-Ost, z. B. zur Friedrichstraße, ca. 40 Minuten. Entlang der ca. fünf Fahrradminuten entfernten Einkaufsmeile Bahnhofstraße, bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Banken und Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés ein alltagsfreundliches Umfeld. Ca. zehn Autominuten entfernt, bietet eines der größten Einkaufszentren Berlins, die Gropiuspassagen, ein vielfältiges Shopping- und Unterhaltungsangebot. Durch die nahe B96, die A113 und Berliner Ring besteht ein komfortabler Transfer zur Innenstadt, zum Umland sowie zum Flughafen und Wirtschaftsstandort Schönefeld. Ein kleines Wäldchen gleich ums Eck und das benachbarte Brandenburg offenbaren gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beschauliche Ruhiglage mit passabler Cityanbindung und alltagsfreundlichem Lebenskomfort. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage mit großem Gartengrundstück besteht aus einem Gebäude mit zwei Aufgängen und vermittelt einen ordentlichen Pflege- und Instandhaltungszustand. 1995 in Eigentum aufgeteilt, 1997 durch die Dachaufstockung vergrößert, achten viele Eigennutzer vor Ort auf einen kontinuierlichen Werterhalt. In den letzten fünf Jahren erfolgten u. a. eine umfangreiche Kelleraußenisolierung, die Erneuerung der Schließ- und Zaunanlagen sowie zuletzt der Einbau neuer Haustüren. Eine Gasheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung, Gasthermen in den Einheiten sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Treppenhäuser und die weitläufigen, begrünten Außenfläche, die das Haus umsäumen, hinterlassen einen ansehnlichen Gesamteindruck. Gleiches gilt für die charmante, kleine aber feine Wohnung, die seit 2015 von einem zuverlässigen Mieter gern bewohnt wird. Seitdem beträgt die monatliche Miete 313,00 EUR nettokalt zzgl. 145,00 EUR Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Vor dieser Vermietung erfolgten grundlegende Renovierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung vom Wannenbad sowie der Elektro- und Sanitärverteilung. Auch sämtliche Wand-, Decken- und Türflächen sowie die Holzdoppelkastenfenster wurden überarbeitet. Alle Räume sind tagesbelichtet und gehen vom Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer ab. Vom Bewohner Top in Schuss gehalten, gefallen der funktionale Schnitt, die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die zeitgemäße Ausstattungsgüte und die helle Südwestausrichtung mit schönem Weitblick. Der gemütliche Sonnenbalkon mit Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft komplettiert das ansprechende Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3,69 %, solide vermietet, 1-Zimmer, nahe Klinik, Havel und Rathaus-Spandau. (4481)
Ort: Spandau
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 36,59qm
Gesamtfläche: 36,59qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 78.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.131,73
Haus-/Wohngeld EUR 134,00
NKM p.a. EUR 2.880,00

Lage

Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage. Erfreulicherweise sind neben erholsamen Parkanlagen, das Havelufer sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten auch Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell erreichbar. Ist der Weg doch mal etwas länger, nutzen Sie einfach die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind auch so rasch am Ziel. Die Wohnung liegt in einer kleinen Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Die Nachbarschaftsbebauung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern verschiedenster Baujahre. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Von dort chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser wichtige Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung eine bequeme Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins und in andere Städte. Mit dem PKW dauert die Fahrt bis zur A10 und A100 ca. 20 Minuten. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung. So finden Sie in einem Umkreis von zehn Minuten ausreichend Praxen, ein Ärzte- und ein Krankenhaus. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Supermarkt auch nur ein paar Schritte (ca. vier Minuten). Nach einer kurzen Joggingtour sind Sie im Wröhmännerpark und können Ihren Lauf am Ufer der Havel fortsetzen. Möchten Sie lieber eine ruhige Kugel schieben, dann gehen Sie am besten in das naheliegende Bowlingcenter (eine Gehminute). Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen). Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Die freien Stunden können Sie im naheliegenden Park verbringen oder sich sportlich betätigen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Wohnung, die sich in der obersten Etage eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieter. Eigennutzung sollte im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich sein. Das Ensemble wurde im Jahr 1900 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen (Vorder- Neben- und Hinterhaus). Unsere Wohnung liegt im Seitenflügel. Um dorthin zu gelangen, gehen Sie durch den Haupteingang. Im Innenbereich erwartet Sie neben einigen Grünflächen eine Stellfläche für Fahrräder. Alles ist ordentlich und gepflegt. Im Jahr 2017 wurde von den Eigentümern beschlossen, sämtliche Treppenaufgänge malermäßig zu überarbeiten. Die Arbeiten wurden noch nicht durchgeführt. Über die Diele erreichen Sie alle Räume des Domizils. Die Küche, das Wohn-/Schlafzimmer und das Wannenbad. Als Bodenbelag wurde helles Laminat verlegt. Im Bad laufen Sie über Fliesen. Alle Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff. Die Wärme für die Heizköper wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Für das Warmwasser sorgt ein Elektro- Durchlauferhitzer. Als Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Abteil im augenscheinlich trockenen Keller zur Verfügung. Der jetzige Mieter (Mietvertrag vom 01.02.2017, Nettokaltmiete 240,- EUR p. M., Betriebskosten 130,- EUR p. M.) zahlt seine Miete pünktlich und regelmäßig. Da es sich um einen jungen Mann handelt, kann es mittel- oder langfristig sein, dass die Wohnungsansprüche sich mit der Lebensplanung ändern, z. B. wenn Heirat und Familienzuwachs anstehen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen könnte eine Eigennutzung möglich sein. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Eigentumswohnungen (frei)
Potsdam
Modern und ruhig. 2 Balkone, Fahrstuhl, TG-Platz. (P1062)
Ort:
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 55,34qm
Gesamtfläche: 55,34qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 155.500,00
Kaufpreis / qm EUR 2.809,90
Haus-/Wohngeld EUR 239,49
NKM p.a. --

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Kudamm ca. 25 Minuten). Komfortable Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten die weitläufigen Waldgebiete der Parforceheide, nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 150.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte, sofort bezugsfertige Wohnung überzeugt mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen. Sie liegt in einem ansprechend konzipierten Wohnpark mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoss zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenem Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems Ihre Parkplatzsuche beseitigt. Bemerkenswert, ordentlicher Allgemeinzustand auch der begrünten Außenanlagen. In der Wohnung gefallen des Weiteren die Ruhiglage und die Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). In Diele und Zimmern glänzt neu verlegter Laminatboden in Dielenoptik. Somit können Sie den neuen Fußbodenbelag individuell wählen. Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Beide präsentieren sich mit neutraler Wand- und Bodenverfliesung sowie zeitgemäßer Ausstattung, so auch die Winkeleinbauküche. Belebend wirkt im Wannenbad das runde Fenster. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) zum Morgenkaffee-Balkon. Ideal können die Lebensbereiche Wohnen und Essen im großen Zimmer (ca. 19 m²) vereint werden. Diese Komfortzone kann dann auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Schnell einziehen! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Spandau
3,69 %, solide vermietet, 1-Zimmer, nahe Klinik, Havel und Rathaus-Spandau. (4481a)
Ort: Spandau
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 36,59qm
Gesamtfläche: 36,59qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 78.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.131,73
Haus-/Wohngeld EUR 134,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage. Erfreulicherweise sind neben erholsamen Parkanlagen, das Havelufer sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten auch Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell erreichbar. Ist der Weg doch mal etwas länger, nutzen Sie einfach die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind auch so rasch am Ziel. Die Wohnung liegt in einer kleinen Nebenstraße (Tempo-30-Zone). Die Nachbarschaftsbebauung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern verschiedenster Baujahre. Die nächste Haltestelle ist nicht einmal zwei Minuten entfernt. Von dort chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Dieser wichtige Umsteigepunkt bietet Dank der breitgefächerten Anbindung eine bequeme Weiterfahrt in alle Bezirke Berlins und in andere Städte. Mit dem PKW dauert die Fahrt bis zur A10 und A100 ca. 20 Minuten. Fahren Sie fünf Minuten länger, sind Sie in der City West angelangt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung. So finden Sie in einem Umkreis von zehn Minuten ausreichend Praxen, ein Ärzte- und ein Krankenhaus. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Supermarkt auch nur ein paar Schritte (ca. vier Minuten). Nach einer kurzen Joggingtour sind Sie im Wröhmännerpark und können Ihren Lauf am Ufer der Havel fortsetzen. Möchten Sie lieber eine ruhige Kugel schieben, dann gehen Sie am besten in das naheliegende Bowlingcenter (eine Gehminute). Zum gemütlichen Flanieren trifft man sich in der historischen Altstadt (vier Bushaltestellen). Alles Wichtige rund um das tägliche Leben ist mit wenig Zeitaufwand erreichbar. Dank der guten Infrastruktur kommen Sie schnell von A nach B. Die freien Stunden können Sie im naheliegenden Park verbringen oder sich sportlich betätigen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Wohnung, die sich in der obersten Etage eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Praktischer und komfortabler Grundriss. Dem Apartment ist ein Kellerabteil zugeordnet. Freundliche und zuverlässige Mieter. Eigennutzung sollte im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich sein. Das Ensemble wurde im Jahr 1900 erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen (Vorder- Neben- und Hinterhaus). Unsere Wohnung liegt im Seitenflügel. Um dorthin zu gelangen, gehen Sie durch den Haupteingang. Im Innenbereich erwartet Sie neben einigen Grünflächen eine Stellfläche für Fahrräder. Alles ist ordentlich und gepflegt. Im Jahr 2017 wurde von den Eigentümern beschlossen, sämtliche Treppenaufgänge malermäßig zu überarbeiten. Die Arbeiten wurden noch nicht durchgeführt. Über die Diele erreichen Sie alle Räume des Domizils. Die Küche, das Wohn-/Schlafzimmer und das Wannenbad. Als Bodenbelag wurde helles Laminat verlegt. Im Bad laufen Sie über Fliesen. Alle Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff. Die Wärme für die Heizköper wird über eine Gaszentralheizung erzeugt. Für das Warmwasser sorgt ein Elektro- Durchlauferhitzer. Als Stauraum steht den Bewohnern jeweils ein großes Abteil im augenscheinlich trockenen Keller zur Verfügung. Der jetzige Mieter (Mietvertrag vom 01.02.2017, Nettokaltmiete 240,- EUR p. M., Betriebskosten 130,- EUR p. M.) zahlt seine Miete pünktlich und regelmäßig. Da es sich um einen jungen Mann handelt, kann es mittel- oder langfristig sein, dass die Wohnungsansprüche sich mit der Lebensplanung ändern, z. B. wenn Heirat und Familienzuwachs anstehen. Ansprechende Kapitalanlage mit solider Rendite. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen könnte eine Eigennutzung möglich sein. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Frohnau
Viel Grün, Ruhe und Wohnkomfort. Sofortbezug. (4412)
Ort: Frohnau
Baujahr: 1977
Wohnfläche: 58,96qm
Gesamtfläche: 58,96qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.375,17
Haus-/Wohngeld EUR 305,00
NKM p.a. --

Lage

Naturnahe und dadurch extrem ruhige Lage im Süden der wunderschönen Gartenstadt Frohnau, welche sich durch besonders hohe Lebensqualität im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und komfortabler Verkehrsanbindungen auszeichnet. In der Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt, profitieren Sie trotz aller Beschaulichkeit von einem alltagsfreundlichen Umfeld. Denn alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist nicht weit. Zum Zentrum Frohnaus, den Plätzen (Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz) mit Supermärkten, ausgewähltem Einzelhandel, Arztpraxen, Cafés und Restaurants sind es mit Auto, Rad oder Bus maximal zehn Minuten. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. zehn Rad-/PKW-Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist auch recht komfortabel. Ca. fünf Gehminuten zum 220er Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zum Zentrum Frohnaus mit eigenem S-Bahnhof befördert. Mit der S1 ca. eine halbe Stunde Fahrzeit in die Mitte Berlins. Auch mit dem PKW sind Sie rasch auf dem Berliner Stadtautobahnzubringer A111 (ca. zehn Minuten) und Richtung A24 (ca. 15 Minuten) unterwegs. In die City West benötigen Sie bei freier Fahrt nur rund eine halbe Stunde. Aber warum in die Ferne schweifen Frohnau ist bei seinen Bewohnern und Gästen so begehrt, weil eine idyllische Kleinstadtatmosphäre im durchgrünten Umfeld ohne Hektik und Trubel herrscht, man aber quasi alles im Ort hat und auch schnell die Annehmlichkeiten der Großstadt beanspruchen kann. Egal ob Spazierengehen, Gassirunde oder sportliches Joggen, Sie können direkt vor der Haustüre damit beginnen. Das Freizeit- und Erholungspotential im Umfeld ist sehr hoch und wird durch diverse Sportclubs (Tennis, Reiten, Golf u. v. m.) erweitert. Frohnau - Synonym für hohe Lebensqualität. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die sofort bezugsfertige Wohnung punktet neben der beschaulichen Ruhiglage mit vorteilhafter Südausrichtung, praktischem Grundriss und gepflegter Ausstattung. Die durchdachten Zimmerproportionen mit geradlinigem Schnitt bieten besten Raumkomfort. Von der Diele mit zweckmäßiger Abstellnische geht rechterhand das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) ab. Mittig befinden sich die Küche und das tagesbelichtete, jedoch stilistisch etwas in die Jahre gekommene Wannenbad. Mit zwei Einbauzeilen voll ausgestattet, gemütlichem Frühstücksbereich und viel Stauraum, steht Ihnen die Küche zur sofort funktionstüchtigen Verfügung. Optimal können Sie im großzügig geschnittenen Wohnraum (gut 21 m²) die Lebensbereiche Essen und Wohnen vereinen. Das breite Fensterelement sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugt im Zusammenspiel mit dem edlen Parkettfußboden ein behagliches Wohnambiente. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die über 20 m² große Südterrasse erweitern. Entspannte Momente bei Grünblick und beseelter Ruhe sind hier täglich für Sie möglich. Die kleine, ordentliche Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz sind der Einheit fest zugeordnet und runden das attraktive Gesamtprofil ab. Hohe Lebensqualität, sofort bezugsfrei und in feinster Nachbarschaft. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Niederschönhausen
Sofortbezug. Modern. Ruhig. Grünblick vom Balkon. (4468)
Ort: Niederschönhausen
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 73,49qm
Gesamtfläche: 73,49qm
Zimmer: 3
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 249.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.388,22
Haus-/Wohngeld EUR 232,60
NKM p.a. --

Lage

Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden die ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring und ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10 Minuten.). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Ordentliches Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, Kellergeschoss mit angeschlossener Tiefgarage und schönem Gemeinschaftsgarten. Die sofort bezugsfreie und schnell beziehbare Wohnung gefällt mit zweiseitiger Ausrichtung, modernem Grundriss und komfortablen Zimmergrößen. Parkettboden und viele bodentiefe Fensterelemente sorgen für behagliche Stimmung. Lediglich Wand- und Deckenflächen müssten nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden. Nach Nordwest liegen ein (Kinder-)Zimmer mit besonderem Schnitt und gemütlichem Erkerbereich sowie ein rechteckiger Schlafraum. Das innenliegende Wannenbad verfügt über Waschmaschinenstellplatz, elektrische Belüftung und ansprechende Marmorverfliesung. Den Mittelpunkt der Einheit bildet mit ca. 22,0 m², der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich, der südöstlich ausgerichtet sowohl eine gute Lichtzufuhr als auch einen tollen Weitblick über die durchgrünte Nachbarschaft bietet. Da die Einbauküche (mit Elektroherd, Ceranfeld, Dunstabzug und Spüle) am Ende fließend in den Wohnraum übergeht, können komfortabel die Lebensbereiche Kochen, Essen und Wohnen kommunikationsfördernd vereint werden. Und als Highlight können Sie diese Komfortzone noch auf den angrenzenden Balkon erweitern. Vormittagssonne, Grünblick und Ruhe sind hier Garanten für ungetrübte Stunden. Attraktives Gesamtprofil - sofort verfügbar, schnell bewohnbar und perfekt für Kleinfamilie, Pärchen oder Single geeignet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Schöneberg
Vermietete Hochparterre-ETW am Viktoria-Luise-Platz. (4471b)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 51,42qm
Gesamtfläche: 51,42qm
Zimmer: 1,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 179.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.481,14
Haus-/Wohngeld EUR 179,00
NKM p.a. --

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Schöneberg
TOP-Citylage am Viktoria-Luise-Platz. Vermietet. Balkon. Stellplatz. (4471d)
Ort: Schöneberg
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 79,78qm
Gesamtfläche: 79,78qm
Zimmer: 3,5
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 298.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.735,27
Haus-/Wohngeld EUR 281,00
NKM p.a. --

Lage

Absolut begehrtes Wohnquartier mit hohem Lebenskomfort. In ruhiger Nebenstraße gelegen, nur wenige Schritte vom imposanten Viktoria-Luise-Platz mit seinem tollen Springbrunnen entfernt. Dieser und die nahe gelegenen Winterfeldt- und Nollendorfplatz sind Inbegriff lebenswerter Urbanität und facettenreicher Vielfalt. Hinzu kommt die äußerst alltagsfreundliche Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U 4 praktisch vor der Tür gelegen, Bus M46 nur ein paar Schritte entfernt, offenbaren nach ca. zehn Minuten Fußweg drei weitere U-Bahn- und mehrere Buslinien eine komfortablen Anschluss an den ÖPNV in alle Richtungen. Der ca. fünf Minuten entfernte Stadtautobahnanschluss ermöglicht zudem einen schnellen Transfer zu den Flughäfen und in andere Stadtbezirke. Nur ca. zehn Minuten zu Tauentzien mit KaDeWe und Kudamm, wo entlang der Hauptstadtmagistrale, ein schier unerschöpfliches Shopping- und Unterhaltungspotential auf Sie wartet. Weiterer Vorteil: Auch zahlreiche gemütliche Bars, Cafés und Restaurants sowie Supermärkte, Boutiquen, Galerien und Dienstleister stehen Ihnen im Umkreis von zehn bis 15 Fußminuten zur abwechslungsreichen Verfügung. Ein beliebtes Highlight innerhalb dieses attraktiven Wohnquartiers, ist der zwei Mal in der Woche stattfindende Markt am nahe gelegenen Winterfeldtplatz. Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die weitläufigen Parkanlagen des Berliner Tiergartens, der neu gestaltete Park am Gleisdreieck und der schöne Volkspark Wilmersdorf (ca. zehn Fahrradminuten entfernt), was das bemerkenswerte Standortprofil der zentralen Citylage abrundet. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das solide Wohnhaus mit Fahrstuhl wurde 1994 in Eigentum aufgeteilt und durch die Dachaufstockung in 2000 auf 20 Wohneinheiten vergrößert. Seit 2010 erfolgten diverse Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Beide vermieteten Wohnungen werden von zuverlässigen Bewohnern mit langjährigen Mietverträgen behandelt. Zum 01.03.2017 erfolgte jeweils die letzte Mieterhöhung auf 5,96 EUR/m². Es besteht grundlegender Modernisierungsbedarf in beiden Einheiten. Insbesondere Bäder und Küchen sind erneuerungsbedürftig. Überzeugend sind die geradlinigen Grundrisse, die zweiseitige Ausrichtung und die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Bei der oberen Einheit gefallen das großzügige Raumangebot, die komfortablen Zimmerproportionen, die ruhige Loggia zum Hofareal und der als Sondernutzungsrecht zugeordnete Außenstellplatz. Beiden ETW ist ein Kellerabteil zugeteilt. Zwei vermietete Wohnungen, ein Stellplatz - in attraktiver Top-Citylage. Einzel- oder Paketkauf möglich. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Lichtenrade
Kleine, feine Balkon-ETW mit 3,45 % Rendite. (4480a)
Ort: Lichtenrade
Baujahr: 1955
Wohnfläche: 36,40qm
Gesamtfläche: 36,40qm
Zimmer: 1
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 109.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.994,51
Haus-/Wohngeld EUR 157,00
NKM p.a. --

Lage

Südliche Stadtrandlage, perfekt für alle, die nicht den Großstadttrubel mögen, jedoch bei aller Beschaulichkeit, nicht auf eine komfortable Verkehrsanbindung und alltagsfreundliche Infrastruktur verzichten wollen. In einer durchgrünten Seitenstraße mit altem Baumbestand ruhig gelegen, umgeben von rausgeputzten Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen. Im Umkreis von ca. fünf Fußminuten offenbaren zwei Buslinien (175, 275) mit direkter Anbindung an die S2, u. a. einen guten Cityanschluss. Somit beträgt die Gesamtfahrzeit zur Ringbahn ca. 20 Minuten und ins Stadtzentrum-Ost, z. B. zur Friedrichstraße, ca. 40 Minuten. Entlang der ca. fünf Fahrradminuten entfernten Einkaufsmeile Bahnhofstraße, bescheren Supermärkte, Einzelhandel, Dienstleister, Banken und Ärzte sowie gemütliche Restaurants und Cafés ein alltagsfreundliches Umfeld. Ca. zehn Autominuten entfernt, bietet eines der größten Einkaufszentren Berlins, die Gropiuspassagen, ein vielfältiges Shopping- und Unterhaltungsangebot. Durch die nahe B96, die A113 und Berliner Ring besteht ein komfortabler Transfer zur Innenstadt, zum Umland sowie zum Flughafen und Wirtschaftsstandort Schönefeld. Ein kleines Wäldchen gleich ums Eck und das benachbarte Brandenburg offenbaren gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beschauliche Ruhiglage mit passabler Cityanbindung und alltagsfreundlichem Lebenskomfort. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die kleine Wohnanlage mit großem Gartengrundstück besteht aus einem Gebäude mit zwei Aufgängen und vermittelt einen ordentlichen Pflege- und Instandhaltungszustand. 1995 in Eigentum aufgeteilt, 1997 durch die Dachaufstockung vergrößert, achten viele Eigennutzer vor Ort auf einen kontinuierlichen Werterhalt. In den letzten fünf Jahren erfolgten u. a. eine umfangreiche Kelleraußenisolierung, die Erneuerung der Schließ- und Zaunanlagen sowie zuletzt der Einbau neuer Haustüren. Eine Gasheizung regelt die zentrale Wärmeversorgung, Gasthermen in den Einheiten sorgen für die dezentrale Warmwassererzeugung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Treppenhäuser und die weitläufigen, begrünten Außenfläche, die das Haus umsäumen, hinterlassen einen ansehnlichen Gesamteindruck. Gleiches gilt für die charmante, kleine aber feine Wohnung, die seit 2015 von einem zuverlässigen Mieter gern bewohnt wird. Seitdem beträgt die monatliche Miete 313,00 EUR nettokalt zzgl. 145,00 EUR Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Vor dieser Vermietung erfolgten grundlegende Renovierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung vom Wannenbad sowie der Elektro- und Sanitärverteilung. Auch sämtliche Wand-, Decken- und Türflächen sowie die Holzdoppelkastenfenster wurden überarbeitet. Alle Räume sind tagesbelichtet und gehen vom Flur mit zweckmäßiger Abstellkammer ab. Vom Bewohner Top in Schuss gehalten, gefallen der funktionale Schnitt, die passable Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die zeitgemäße Ausstattungsgüte und die helle Südwestausrichtung mit schönem Weitblick. Der gemütliche Sonnenbalkon mit Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft komplettiert das ansprechende Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 176,50 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Staaken
Grün, ruhig, hell, Balkon, TG-Stellplatz. (4482)
Ort: Staaken
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 62,61qm
Gesamtfläche: 62,61qm
Zimmer: 2
Grundstück: -- qm
Kaufpreis: EUR 138.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.204,12
Haus-/Wohngeld EUR 267,00
NKM p.a. --

Lage

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einer ruhigen und grünen Stadtrandlage. Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch erreicht. Unmittelbar vor der Grenze zum Land Brandenburg. Nur Zehn Minuten bis zum Erholungsgebiet Hahneberg. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Bis zur nächsten Haltestelle sind es nicht einmal fünf Gehminuten. Von dort chauffiert Sie der Bus z. B. zum Rathaus Spandau. Hier können Sie eine der S- oder U-Bahn- bzw. Buslinien nutzen. Der Fernverkehrsbahnhof bietet die Möglichkeit in einen Regionalexpress oder ICE einzusteigen und so auch weiter entfernte Städte zu besuchen. Die Auffahrt zur A100 (Stadtautobahn) und A10 sind circa zehn Minuten entfernt. Zieht es Sie eher in die City West, sollten Sie mit etwa 15 Fahrminuten rechnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. So finden Sie in einem Umkreis von 15 Gehminuten ausreichend ärztliche Praxen, ein Ärztehaus und Schulen. Zur Grundschule und Kita sogar weniger als 500 Meter. Praktischerweise brauchen Sie zum nächsten Einkaufsladen auch nur ein paar Schritte (ca. fünf Minuten).Einfach die Straße überqueren, dann einen kleinen Pfad knappe 200 Meter dem Hügel hinauf folgen und schon sind Sie im Land Brandenburg angelangt. Hier können Sie auf den verschiedensten Wegen joggen, wandern oder Rad fahren. Nach weiteren zehn Jogging- oder Spazierminuten präsentiert sich der Hahneberg. Er ist von einem attraktiven Landschaftspark umgeben. Hoch oben auf dem Berg haben Sie bei gutem Wetter einen ungehinderten Blick bis zum Fernsehturm. Zum Schlendern oder Shoppen lädt die Spandauer Altstadt ein. Es ist eine der größten Berliner Fußgängerzonen und beeindruckt durch das historische Ambiente. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine große Wohnung, die sich in der obersten Etage eines in den 65er Jahren erbauten Hauses befindet. Sofort bezugsfrei. Balkon mit angenehm grünem Ausblick. Es besteht überschaubarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Mitverkauft wird ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Ensemble besteht aus mehreren Wohnhäusern mit jeweils drei Aufgängen. Vor und zwischen den Gebäuden befinden sich gärtnerisch gestaltete Grünflächen und liebevoll bepflanzte Beete. Alles sieht ordentlich und gepflegt aus. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich stetig um den Erhalt der Anlage. So wurde 2016 beschlossen, die Fassaden zu dämmen und die Treppenaufgänge zu renovieren. Mit den Baumaßnahmen wurde bereits begonnen und einzelne Teilabschnitte sind fertig. Nie wieder einen Parkplatz suchen, denn praktischerweise ist der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Im Keller des Hauses offeriert ein Abteil jede Menge Stauraum. Das Zweirad können Sie im dafür vorgesehenen Fahrradkeller abstellen. Vom Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Linkerhand gelangen Sie in die Küche und in das Badezimmer. Geradezu finden Sie die zwei großen Zimmer, wovon eines Zugang zum Balkon bietet. Zudem gibt es in der Diele eine kleine Abstellnische. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront die erfreulich viel Sonnenlicht hineinlässt. Als Fußbodenbelag wurde PVC gewählt. Im Bad laufen Sie auf Fliesen. Die Wände sind nicht mehr ganz so hübsch anzuschauen und werden sich über ein paar neue Tapeten sicherlich freuen, auch der Küche würde eine neue Kochzeile bestimmt gut tun. Das Wannenbad ist voll funktionstüchtig jedoch u. E. nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Elektrik ist für einen geübten Handwerker sicherlich kein größeres Problem. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Öl/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Häuser (EFH, DHH, RH etc.)
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461b)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Berlin Wittenau
Ansprechende DHH, große West-Terrasse, prima Familienlage. (4464)
Ort: Wittenau
Baujahr: 1990
Wohnfläche: 110,00qm
Gesamtfläche: 170,00qm
Zimmer: 4,5
Grundstück: 370,00 qm
Kaufpreis: EUR 448.000,00
Kaufpreis / qm EUR 4.072,73
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Begehrtes Einfamilienhausgebiet im grünen Norden Berlins mit komfortabler Infrastruktur, vorteilhafter Verkehrsanbindung und absolut familienfreundlichem Gesamtprofil. Die ruhige Nebenstraße verläuft parallel zur S-Bahnstrecke. Nur ein paar Schritte zum Bus 221, der Sie bequem und schnell nach nur zwei Stationen zum S-und U-Bahnhof Wittenau (S1, S26 und U8) befördert. Alle diese Linien durchqueren Berlin von Nord nach Süd und bescheren somit u. a. einen hervorragenden Anschluss in die City (z. B. ca. 20 S-Bahnminuten zur Friedrichstraße) und ins Umland. Auch mit dem PKW sind Sie dank der nahen B96 und Autobahn 111 (ca. 10 Minuten) bestens unterwegs. Fahrzeit zu Kudamm und City West ca. 20 Minuten. Bemerkenswert ist die hohe Dichte an Bildungseinrichtungen. In einem Umkreis von zehn Fuß- oder Fahrradminuten stehen Ihnen und Ihren Liebsten Kita, Grund- und Sekundarschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Kurze Wege bedeuten mehr Freizeit für die ganze Familie. Auch medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Betriebe liegen in direkter Umgebung, bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. So bieten z. B. die EKZ Märkische Zeile und Märkisches Zentrum eine große Shoppingvielfalt. Ein weiteres Lageplus: Das reichhaltige Sport- und Erholungsangebot im erweiterten Umfeld. So offenbaren z. B. die Lübarser Felder nebst schönem Strandbad, der Volkspark Schönholzer Heide und das nahe Umland ein optimales Freizeitpotenzial für Sie und Ihre Liebsten. Alltagsfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität - bestens geeignet für Familien! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Die ansprechende Doppelhaushälfte in Holzfertigbauweise (Firma Rensch-Haus) auf massivem Keller errichtet, gefällt mit gutem Pflegezustand und kontinuierlicher Instandhaltung. Zwei Wohnebenen mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern, großzügiger Terrasse und jede Menge zusätzliche Nutzfläche in Keller und Spitzboden, bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Als Ihr persönliches Naherholungsgebiet, dient der top-gepflegte Garten mit sonniger Süd-/Westausrichtung (zur S-Bahn). Eine Regenwasserzisterne, ein Geräteschuppen und die geräumige Garage (ca. 21 m²) komplettieren die ansprechende Außenfläche. Der Keller verfügt über drei praktische Lagerkeller, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Mehrzweckraum, der beheizt und tagesbelichtet, absolut zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Umstellung von Öl- auf Gasheizung erfolgte 2011. Von der Diele im Erdgeschoss gehen ein Gäste-/Dusch-WC und der Hauptwohnraum ab. Von dort sind ein kleines Gästezimmer und die gepflegte Einbauküche zugänglich. Im größten Zimmer (ca. 35 m²) lassen sich ideal die Bereiche Wohnen und Essen kombinieren. Diese Komfortzone können Sie noch auf großzügige Terrassenfläche (ca. 36 m²) erweitern. Im Dachgeschoss mit dreiseitiger, heller Ausrichtung, wurde durch gescheiten Umbau ein drittes Zimmer geschaffen, womit nun drei wohl proportionierte Schlafräume für Sie zur Verfügung stehen. Mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodentiefen Fensterelement und großzügigem Schnitt bietet das Hauptbadezimmer auf dieser Etage viel Komfort. Insbesondere das Elternschlafzimmer bietet eine tolle Aussicht in die durchgrünte Nachbarschaft. Über eine Bodentreppe erreichbar, liegt der ausgebaute Spitzboden, der das attraktive Raumangebot dieser gemütlichen Doppelhaushälfte abrundet. Diese steht ab 01.07.2019 zur bezugsfreien Übergabe für Sie bereit. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 122,11 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Neuruppin
Fast am See, ruhig, grün, gr. EFH + sep. kl. Wohnung. (4448)
Ort:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 164,00qm
Gesamtfläche: 247,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 569,00 qm
Kaufpreis: EUR 368.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.243,90
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser angebotenes Haus befindet in Gildenhall. Absolut ruhige und naturnahe Lage. Die Siedlung liegt eingebettet zwischen Wald und Ruppiner See. Nur 200 Meter bis zum Ufer. Hohes Erholungs- und Freizeitpotenzial. Rasche Erreichbarkeit der Neuruppiner City und gute Anbindung nach Berlin. Schulen, Ärzte und Einkaufsläden vor Ort. Die nähere Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neueren und älteren Einfamilienhäusern. Die Straße ist als Tempo-30-Zone bzw. als Spielstraße ausgewiesen. Kaum Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche stellt keinerlei Problem dar. An der nächsten Haltestelle holt Sie der Bus ab und chauffiert Sie in die Innenstadt von Neuruppin bzw. zum Bahnhof. Pendler profitieren sicherlich von der guten Zugverbindung nach Berlin. Nach einer Fahrzeit von ca. einer Stunde können Sie am Rathaus Spandau aussteigen. Auf den eigenen vier Rädern sind Sie in ca. zehn Minuten in Neuruppin und nach weiteren fünf Minuten bereits auf der A24 unterwegs. Von dort aus sind es dann lediglich nur noch rund 15 Minuten bis zur A10 (Berliner Ring). Vor Ort können Sie Ihren Wocheneinkauf erledigen oder bei gesundheitlichen Fragen die hiesigen Ärzte aufsuchen. Die Kita, Grund- und Oberschule erreichen Ihre Kinder in fünf bis 15 Fahrradminuten. Vor der Haustür beginnt ein Weg durch den anliegenden Wald. Dahinter erstrecken sich die weitläufigen Felder des Landes Brandenburgs. Ein paar Schritte in die andere Richtung und sie stehen bereits am Ufer des Ruppiner See. An der gegenüber liegenden Seite des Gewässers existiert eine offizielle Badestelle (zehn Autominuten). Geschichtsliebhaber kommen in Neuruppin voll auf Ihre Kosten. Denn neben vielen Baudenkmälern ist die Stadt auch der Geburtsort vom berühmten Theodor Fontane. Sie suchen ein geräumiges Häuschen in einer ruhigen und grünverwöhnten Umgebung? Sie möchten auf eine gute Infrastruktur und viel Freizeitpotential nicht verzichten? Gildenhall bietet all das und noch vieles mehr. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus (sehr guter Zustand). Zwei Bäder und ein Gäste-WC. Einbauküche samt praktischer Essecke. Einladende Terrasse. Garage und Carport gehören mit dazu. Das Dachgeschoss über der Garage wurde komplett ausgebaut (mit Duschbad und Küche). Die direkte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Die zwei Straßen (Eckgrundstück) sind als Tempo-30-Zone bzw. Spielstraße ausgewiesen. Viele Stellplätze vorhanden. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Das Haus steht auf der rechten Seite, linkerhand das Nebengebäude. Dazwischen wurde eine kleine Rasenfläche angelegt. Die Fassaden machen einen sehr guten Eindruck. Gleiches können wir über die Satteldächer sagen. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Das Souterrain beherbergt den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein 20 m² großer Raum. Das Erdgeschoss gliedert sich in Veranda, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer auf. Die Stube wartet mit einer großen Fensterfront (mit Blick auf die Sonnenterrasse, Süd-Ausrichtung) auf Sie. Der Kamin offeriert viel Behaglichkeit. Das Obergeschoss ist in zwei Zimmer und ein Wannenbad aufgeteilt. Einst waren die beiden Kinderzimmer durch eine Wand getrennt. Die Verkäufer haben die beiden Zimmer dank eines Durchbruchs zusammengelegt. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar. U. E. könnte der Raum ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Als Bodenbelag hat man sich für Parkett, Fliesen bzw. Teppich entschieden. Die Erdwärmepumpe ist einzig für die Fußbodenheizung (in allen drei Stockwerken) zuständig. Die Warmwasseraufbereitung läuft über kostengünstigen Nachtstrom. Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist in Garage und Abstellraum aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und besteht aus zwei Zimmern, kleiner Küche und einem Duschbad mit WC. Die gesamte Einheit wird über eine separate Gastherme beheizt. Neben der See- und Waldnähe, der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage, gibt es viel Platz im Haus und dazu noch eine eigenständige zusätzliche Wohnung. Nach ein paar malerischen Handgriffen, sieht alles aus wie neu und lädt zum schnellen Einzug ein. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Fussboden
Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Falkensee
DHH. Ruhig, naturnah, frei ab Sommer 2019. (4445)
Ort:
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 130,00qm
Gesamtfläche: 130,00qm
Zimmer: 6
Grundstück: 432,00 qm
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Kaufpreis / qm EUR 3.061,54
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Kurz vor den Toren Berlins, in Falkensee gelegen. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Hohes Erholungspotenzial und sehr gute Verkehrsanbindung in die City. In einer Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kein Durchgangsverkehr. Die Parkplatzsuche ist dank ausreichendem Angebot schnell vorbei. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus neuen Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäusern. Ein Katzensprung vor der Haustür eröffnet sich der Panzersee, eingebettet in erholsamer Natur. Des Weiteren können Sie die weitverzweigten Wege nutzen, um auf unterschiedlichster Art sich sportlich auszupowern. Bushaltestelle und Bahnhof liegen im Umkreis von fünf bis 15 Gehminuten. Rathaus Spandau ist in weniger als 5 Zug- bzw. 20 Busminuten erreicht. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe Bundesstraße B5 rasch in alle Richtungen unterwegs. Bis zum westlichen Berliner Ring brauchen Sie in etwa zehn Minuten, bis zur Stadtautobahn A100 ca. 30 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sollte es Ihnen körperlich mal nicht gut gehen, helfen Ihnen bestimmt die ansässigen Ärzte weiter. Für Kinder gibt es im Radius von 5 bis 15 Geh- bzw. Busminuten mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. An warmen Tagen bieten sich für eine Abkühlung der Falkenhagener See oder das Waldbad an. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa zehn Minuten dort. In gleicher Entfernung erreichen Sie den Spandauer Forst. Ist Ihnen nach der neusten Unterhaltung aus Hollywood zumute, befindet sich in zehn Autominuten das Kino Ala. Nach dem Film den Abend noch kulinarisch ausklingen lassen? Kein Problem. In eines der vielen Restaurants Falkensees gibt es bestimmt noch einen freien Tisch. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, erbaut in einer ruhigen und grünverwöhnten Neubausiedlung. Mit dazu gehört eine Garage. Das Haus macht einen sehr guten Eindruck. Große Sonnenterasse. Pflegeleichter Garten. Das gesamte Areal ist eingezäunt und zur Straßenseite mit großen Tannen bewachsen. Das Gärtchen ist überwiegend mit Rasen bewachsen, vereinzelt stehen ein paar Bäume die Schatten spenden. Geräteschuppen vorhanden. Die Fassade ist gedämmt und in Ziegelsteinoptik verklinkert. Kein Instandhaltungsstau zu erkennen. Gleiches können wir über das Krüppelwalmdach sagen. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in den großen Essbereich. Das Highlight in diesem Zimmer ist das raumhohe Panoramafenster. Von diesem zentralen Zimmer aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer (mit Zugang zur Sonnenterasse) und die Treppe. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Vollbad, ein kleines Büro, das derzeitige Kinderzimmer und der Elternschlafbereich. Überall liegt Teppich, einzig im Bad wurden Fliesen verlegt. Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer. Die Wände sind mit Nut- und Federbretter verkleidet. Zwei Schwingfenster sorgen für genügend Tageslicht. Das Untergeschoss ist in fünf Räume aufgeteilt. Neben dem Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum, gibt es noch zwei weitere große Räumlichkeiten, die sich sehr gut als Party- oder Hobbyzimmer eignen. Augenscheinlich ist alles trocken. Der Mieter möchte Ihnen gern im Sommer 2019 die Schlüssel zu Ihren neuen vier Wänden überreichen. Bis dahin bekommen Sie jeden Monat pünktlich und zuverlässig die Miete in Höhe von etwa 995,- Euro (netto/kalt) überwiesen. Ein sehr ansprechendes und familienfreundliches Häuschen. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Schönwalde Glien
Ruhig, grün, nahe Badesee. Mit Anbau (ausbaufähig), Garage, zwei Zufahrten. (4475)
Ort:
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 100,00qm
Gesamtfläche: 100,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 545,00 qm
Kaufpreis: EUR 199.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.990,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus steht in der kleinsten Gemeinde von Schönwalde-Glien, namens Grünefeld. Ein eigener Badesee, eine Vielzahl von Veranstaltungen, Feiern und Vereine bieten für jede Altersgruppe genau die richtige Freizeitbeschäftigung. Und zieht es Sie doch einmal in die Großstadt, sind Sie dank der öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zur A10 in etwas über einer halben Stunde am Ziel. Die Immobilie liegt in einer unbefestigten Straße. Zu beiden Seiten der Zuwegung gibt es ausreichend Platz um Ihren PKW zu parken. Die Nachbarschaftsbebauung besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle befindet sich circa drei Gehminuten entfernt. Die Linie 659 chauffiert seine Fahrgäste stündlich bis nach Nauen. Steigen Sie dort in die Regionalbahn um, können Sie bequem bis zum Rathaus-Spandau weiterfahren (insgesamt ca. 40 Minuten). Sind Sie lieber auf den eigenen vier Rädern unterwegs, benötigen Sie bis zum Berliner Ring etwa zehn und bis zur Berliner Stadtgrenze weitere zwanzig Fahrminuten. In Nauen (rund 15 Autominuten) können Sie in einem der Supermärkte Ihren Wocheneinkauf erledigen. Für die Kinder gibt es mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen. Bei gesundheitlichen Fragen helfen Ihnen die ansässigen Ärzte bestimmt weiter. In und am Kiesteich lassen sich die warmen Sommertage gut ertragen. Für Sportfreunde sei besonders erwähnt, dass der Europäische Radwanderweg fast vor der Haustür verläuft. Des Weiteren beginnt nur ein Katzensprung entfernt ein Waldweg, der sich perfekt zum Joggen oder Fahrradfahren anbietet. Immer mehr Berliner finden im beliebten Schönwalde-Glien und seinen grünverwöhnten Ortschaften den richtigen Platz, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Die Gemeinde bietet viel Abwechslung für Jung und Alt. Da wird es nie langweilig. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte samt Garage und einem circa 38 m² großen Anbau, der nach Umgestaltung als Wohnraum nutzbar sein kann. Zudem sind u. a. eine überdachte Terrasse und zwei kleine Keller vorhanden. Gesamt besteht überschaubarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Grundstück ist komplett eben und eingezäunt. Sie können Ihr Auto entweder in der Garage oder auf der Auffahrt neben dem Haus parken. Dort ist auch die Eingangstür und die Terrasse. Das Dach wurde mit Ziegeln bzw. Faserzementplatten gedeckt. Auf der Fassade ist Kratz- und teilweise Glattputz aufgetragen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Vollbad zwei Zimmer und eine Veranda. Das Dachgeschoss ist in zwei weitere Zimmer aufgeteilt. Zudem gibt es eine Abstellnische. Als Bodenbelag wurden PVC, Laminat und Fliesen verwendet. Im oberen Geschoss laufen Sie auf Holzdielen. Der Anbau (massiv) diente den Eigentümern als Waschküche und Werkstatt. Laut Aussage der Verkäuferin kann die gesamte Fläche als Wohnraum ausgebaut werden. Ob Hobby, Büro oder Gästezimmer. Sie finden bestimmt den richtigen Verwendungszweck. Es gibt zwei Keller. Der im Haupthaus wurde als Abstell- bzw. Vorratsraum genutzt. Im Untergeschoss des Nebengebäudes steht die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. U. E. ist alles trocken. 1998 wurden alle Fenster erneuert und die jetzige Einbauküche installiert. 2010 tauschte man die Heizungsanlage aus und sanierte das Bad. Die Elektrik sowie die Warm- und Kaltwasserstränge sind nicht mehr ganz zeitgemäß und freuen sich auf fleißige Hände, die diesen Zustand beenden. Dieses charmante Anwesen sucht einen neuen Eigentümer, der es aus dem Schneewittchenschlaf erweckt. Am Ende wartet nicht nur ein neues Zuhause auf Sie, sondern auch eine idyllische Lage mit viel Ruhe. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Woltersdorf
Ruhig und Grün. EFH + ausbaufähiges DG + Gartenhaus. (4477)
Ort:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: 318,00qm
Gesamtfläche: 318,00qm
Zimmer: 5
Grundstück: 1.127,00 qm
Kaufpreis: EUR 438.000,00
Kaufpreis / qm EUR 1.377,36
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Sehr ruhig und beschaulich. Vernünftiges und gepflegtes Umfeld. Ringsum viel Grün und reichlich Natur. Direkt am Ortsrand. Angenehme und kinderfreundliche Wohnlage. Bequem erreichbare Verkehrsanbindungen nach Berlin. Unser Anwesen liegt an zwei Nebenstraßen mit geringem Verkehr. Parkplatzsorgen kennt man hier nicht. Weitläufige Wälder mit zahlreichen Spazierwegen, die zum Joggen, Radfahren oder Wandern einladen, beginnen quasi gegenüber. Freizeit, Erholung und Ruhe werden hier groß geschrieben. Zudem wird Ihnen im Bereich Kunst und Kultur einiges geboten. Zum Beispiel das Kulturhaus oder das Literaturcafé. Auch der Sport kommt nicht zu kurz. Sie können vor der Haustür los joggen oder aufs Rad steigen und Touren in die Umgebung unternehmen. Wasserfans können sich hier voll entfalten, denn der Kalk- und der Flakesee sind mit dem Rad keine fünf Minuten entfernt. Der Kalkseee ist übrigens an das Bundeswasserstraßennetz angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nach circa 400 Schritten bequem erreicht. Diese bringt Sie beispielsweise in zehn Minuten zum S-Bahnhof nach Rahnsdorf (etwa 6 bis 7 km) und in weiteren 30 Minuten haben Sie dann das Berliner Stadtzentrum erreicht. In die andere Richtung geht es in etwa 20 Minuten nach Rüdersdorf, wo Sie unter anderem ein modernes Krankenhaus vorfinden, das den besten Ruf genießt. Durch den Wald können Sie auch gut zu Fuß oder mit dem Rad zum S-Bahnhof Wilhelmshagen gelangen. Bestimmt werden Sie nicht mehr als 20/25 bzw. zehn Minuten benötigen. Der S- Bahnhof Erkner ist in nur 12 Minuten mit dem Rad erreicht. Hier umsteigen in den Regionalzug und schon eine halbe Stunde später auf dem Alexanderplatz bummeln. Alles das, was Sie zum Leben in der Regel benötigen, finden Sie in Woltersdorf ganz bestimmt. Wenn es etwas mehr sein soll, dann sind Möbelhäuser, zwei große Supermärkte, ein Baumarkt und ein Gartencenter innerhalb von fünf bis zehn Autominuten erreicht. Natürlich gibt es auch eine stattliche Anzahl an Dienstleistern und Ärzten nahezu aller Fachrichtungen vor Ort. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Sehr ansprechendes Einfamilienhaus, gepflegt, absolut solide Bausubstanz, innen ein klein wenig in die Jahre gekommen. Nicht einsehbare überdachte Süd-Terrasse und im Dachgeschoss geräumiger Süd-Balkon. Großer und sonniger Garten. Das DG beeindruckt durch eine außerordentliche Weite und Höhe. Der Innenausbau ist nicht erfolgt. Eine Garage sowie ein Gartenhaus mit Dusche vervollständigen dieses schmucke Anwesen. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, Küche, das funktionale Bad, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Nahezu alle Fenster sind im Laufe der Jahre erneuert worden, wobei zwei große 3-fachverglaste Panoramafenster und das Fenster im Wohnzimmer elektrische Rollläden bieten. Alle anderen Fenster haben manuelle Jalousien. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, in den anderen Räumen stilvolle Holzdielen. Natürlich wollen wir nicht verschweigen, dass es durchaus etwas im Haus zu tun gibt. Je nach Anspruch und Geschmack sollte vielleicht hier und da die eine oder andere Veränderung ins Auge gefasst werden. Ein wirkliches Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ein einziger großer Raum mit rund 168 Quadratmetern Grundfläche in welchem die Decke mit rund fünf Metern Höhe imponiert. Lichtdurchflutet durch viele Dachflächenfenster und zwei große, bodentiefe Fensterfronten, eine davon zeigt nach Süden und ist enorme 12 m² groß. Davor liegt der Sonnenbalkon mit angenehmem Blick auf das umliegende Grün. Diese Etage kann völlig vom EG separiert werden, denn es gibt einen zweiten eigenen Eingang. Ob eine Einliegerwohnung oder endlich die Verwirklichung Ihres eigenen extravaganten Wohnerlebnisses oder vielleicht ein Atelier oder helle, freundliche Büros oder, oder... Es gibt viele Möglichkeiten. Der kaum einsehbare Garten ist nach Süden ausgerichtet und wird von der Sonne den lieben langen Tag verwöhnt. Die Gartenbewässerung kann über zwei verschiedene Regenwasserauffangsysteme kostensparend betrieben werden. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas/Zentral
Energieverbrauch: 156,80 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Villen, Landhäuser, Gutshöfe, Schlösser u. Anwesen
Berlin Heiligensee
Eindrucksvolle Altbau-Villa. Grünes Umfeld. Viele Möglichkeiten. (4461a)
Ort: Heiligensee
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 1.080,00qm
Gesamtfläche: 1.080,00qm
Zimmer: 27
Grundstück: 2.504,00 qm
Kaufpreis: EUR 2.600.000,00
Kaufpreis / qm EUR 2.407,41
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unsere Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Miethäusern, allesamt mit gepflegten Gärten umgeben. Alles dort ist beschaulich und entspannt. Gegenüber befindet sich ein Wald. Die anliegende Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, kaum Verkehr, denn es ist eine Art Sackgasse. In der Nähe ist so gut wie alles zu finden, was Sie für den täglichen Bedarf im Normalfall so brauchen. Die Infrastruktur stimmt. Wer hier lebt, zieht nicht mehr weg. Heiligensee ist ein idealer Mix aus Wasser, Wald und Idylle. So liegt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes der Tegeler Forst zu Füßen (direkt gegenüber befindet sich ein weitläufiges Waldgebiet). Spazieren, Joggen oder eine ausgedehnte Radtour, hier kommen Bewegungsfreudige voll auf ihre Kosten. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, kann in einem der vielen gemütlichen Restaurants bei einem guten Glas Wein verweilen (innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). Die Verkehrsanbindungen sind günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem 142er Bus erreichen Sie in etwa sieben Minuten Tegel, wo Sie bequem in die U-Bahn (U6) umsteigen können. Die S-Bahn (S25) ist in wenigen Schritten erreicht. Auch mit dem Auto haben Sie besten Anschluss: Zur Auffahrt des Stadtautobahnzubringers A111 gelangen Sie in rund ein bis zwei Autominuten. Läden des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Wer ausgiebig shoppen gehen möchte, ist in den Hallen Am Borsigturm oder in der Gorkistraße, gut aufgehoben. Für Ihre großen und kleinen Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Kindergarten, Grund- und Oberschule liegen fußläufig oder mit dem Rad recht bequem entfernt. Auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine eindrucksvolle und sehr große Altbau-Villa, die zum Teil beeindruckende Räume vorweisen kann. Das beachtliche Anwesen ist von einem weiten Garten umgeben. Hinter dem Bauwerk befindet sich eine recht große zweistöckige Remise in ordentlichem Zustand. Dazu gibt es noch eine moderne Garage mit elektrischem Rolltor. Die Villa präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, der jedoch in Teilen durchaus einer Umgestaltung bedarf. Aus unserer Sicht könnten hier zum Beispiel ETWs oder eine stilvolle Villa entstehen, die als Privatresidenz oder als repräsentativer Firmensitz dienen könnte. Vorstellbar wäre auch eine Seniorenresidenz, eine Wellnessfarm ein Privatsanatorium oder etwas völliger anderes. Es gibt viele Möglichleiten. Das Anwesen ist auch als Renditeobjekt vorstellbar: Wohnungen und/oder Büros (oder ähnlich) könnten eine beachtliche Rendite erwirtschaften, die u. E., je nach Vorhaben, mit 5 bis 6 % p. a. beginnen könnte. Der Zustand der Villa ist absolut solide. Immer wieder wurden Renovierungen und Reparaturen etc. durchgeführt (Dach Villa, Remise und Anbau wurden beispielsweise erneuert). Abhängig von den Plänen des Käufers sind jedoch Veränderungen bzw. Umbauten erforderlich. Es sind viele Räumlichkeiten vorhanden, die aufgrund von Schnitt oder Ausstattung bzw. ehemaliger Nutzung heute so nicht mehr verwendet werden können. Es werden jedoch eindrucksvolle Möglichkeiten geboten hier lässt sich etwas gestalten, das ist unschwer zu erkennen, hier kann etwas entstehen, das man nicht an jeder Ecke findet. Derzeit sind die drei Wohnungen im 2. OG bis zum 30.06. 2019 vermietet, der Rest des Anwesens wird Ende 2018, Anfang 2019 frei. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses: Energieverbrauchsausweis
Energieträger der Heizung:
Energieverbrauch: 102,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse:

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Grundstück für einzelne EFH, DHH, RH etc.
Brandenburg an der Havel
Grün, ruhig, Seenähe, Familienlage. (4344)
Ort:
Baujahr: 0
Wohnfläche: 0,00qm
Gesamtfläche: 0,00qm
Zimmer:
Grundstück: 1.350,00 qm
Kaufpreis: EUR 202.500,00
Kaufpreis / qm EUR 150,00
Haus-/Wohngeld --
NKM p.a. --

Lage

Unser Grundstück befindet sich in Brandenburg an der Havel, im nordöstlichen Teil der Stadt. Es liegt in einem Wohngebiet, umgeben von kleinen Eigenheimen. Die Zufahrtsstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die Parkplatzsituation können wir als entspannt bezeichnen. Mit gemütlichem Schritt ist die nächste Bushaltestelle fünf Minuten entfernt. Die Linie 558 bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof, mit dem Auto brauchen Sie ca. zehn Minuten. Dort können Sie in die Regionalbahn umsteigen. Mit dieser Anbindung sind Sie in etwa 50 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Möchten Sie lieber mit dem eigenen PKW in die Bundeshauptstadt fahren ist dies in rund einer halben Stunde möglich. Bis zur Auffahrt zur A10 ist es etwa eine Viertelstunde. Es ist halb zehn in Deutschland und Sie haben nichts fürs kleine Frühstück? Kein Problem! Mit dem Fahrrad sind Sie in höchstens fünf Minuten am nächsten Supermarkt. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich das Beetzsee-Center an. Die Anfahrtsdauer mit dem Auto oder dem Bus beträgt ca. 15 Minuten. In der Hälfte dieser Zeit erreichen Sie Kitas, Grund- und Gesamtschulen. Das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof (zehn Autominuten) hilft Ihnen gern weiter, wenn es Ihnen einmal nicht so gut geht. Die Sonne scheint und die Arbeit ist getan. Jetzt eine schöne nasse Abkühlung. Da ist es praktisch, dass der nächste See nur fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob Segeln, Angeln, Schwimmen oder Rudern - fast alles ist möglich. Sie möchten auch bei schlechtem Wetter nicht aufs Baden verzichten? Das Hallenbad ist da eine gute Alternative. Zehn Minuten mit dem Auto und schon können Sie dort sportliche Stunden verbringen. Ist Ihnen eher nach Joggen, Wandern oder Fahrradfahren zumute, bieten sich die vielen Wege durch die Wiesen und Felder des Landes Brandenburgs an. Und dies nur ein Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entfernt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Das gesamte Grundstück (2.350 m²) diente dem Eigentümer als Erholungsoase für die warmen Tage im Jahr. Mit zunehmendem Alter fiel die Pflege eines so großen Gartens nicht mehr ganz so leicht wie früher. Darum hat man sich dazu entschieden, sich von einem Teil der Immobilie zu trennen. Die großzügige Grünfläche soll in zwei hintereinander liegende Parzellen geteilt werden. Zum Verkauf kommt das vordere Grundstück. Die hintere Fläche wird durch eine seitliche Zufahrt (über das Grundstück vorn) erschlossen (sogenanntes Hammergrundstück). Es wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen. Die Kosten für Vermessung und die Teilung trägt der Eigentümer. Die Straßenfront der zu verkaufenden Parzelle misst circa 25 Meter (mit Weg) und hat eine Länge von etwa 50 Meter. Für den Erwerber besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach dem Kauf in zwei kleinere Flurstücke zu teilen. So könnten sogar zwei Häuschen gebaut werden. Bei der Bebauung gilt der § 34 BauGB. Dieser Paragraph besagt, dass man sich an der Nachbarschaft zu orientieren hat. So sollte u. E. ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach möglich sein. Bitte stimmen Sie Ihre Pläne mit dem zuständigen Amt ab. Bevor Sie jedoch mit dem bauen beginnen können, müssen noch das Gehölz und evtl. die Garage (Fläche II) entfernt werden. Danach steht Ihrem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energiepass

Art des Energiepasses:
Energieträger der Heizung:
Strom: 0,00 kWh/(m²*a)
Wärme: 0,00 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: k.A.

Besichtigungen

Besichtigungen von außen jederzeit, von innen bitte nur nach Terminabsprache mit uns, möglichst sieben Tage im Voraus.


Haftung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Wir können eine Haftung für diese Angaben nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.


Maklerprovision

7,14 % (incl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Vom Käufer an uns zu bezahlen, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.


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