Immobilien-Angebote

Lage

Fast am Ortsrand an einer kleinen kaum befahrenen Straße gelegen, ca. 300 Schritte bis zu den ersten Feldern. Der sonntägliche Spaziergang oder die Jogging-Runde können somit ohne Umstände direkt vor Ihrem Zuhause beginnen. In der Nachbarschaft präsentieren sich schmucke Einfamilienhäuser der verschiedensten Art, fast alle von gepflegten Gärten umgeben. Absolut ruhig dort. Sehr kinder- und familienfreundliche Lage in einem ansprechenden und angenehmen Umfeld. Gute Wohn- und Lebensqualität.

Kitas und Grundschule sind ganz in der Nähe. Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen finden Sie den Nahbarorten, z. B. in Neuenhagen, Rüdersdorf oder Strausberg. Vor Ort und in der näheren Umgebung gibt es nahezu alle Dienstleister, was auch für Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen gilt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Rüdersdorf (10/12 km).

Der Autobahn-Anschluss ist nicht weit weg (ca. 6 km) und die S-Bahn ist per Rad in etwa 10 Minuten erreicht (knappe 3 km). Die Bushaltestelle befindet so gut wie vor der Tür (etwa 700 m). Der nächste Supermarkt liegt in einer Distanz von etwa 1.000 Metern. Zum Baumarkt, zum Möbelhaus oder zum großen Supermarkt werden Sie mit dem Auto sicher nicht mehr als eine Viertelstunde benötigen. Nach Berlin sollten Sie mit einer PKW-Fahrzeit von ca. 40 Minuten rechnen.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Perfekt geschnittenes Baugrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet (Einfamilienhäuser). Bauträgerfrei. Rechteckig und eben. Den ganzen Tag Sonne. Der Garten ist nicht angelegt und kaum bewachsen. Eigener Brunnen vorhanden. Ein Baugrundgutachten hat der Verkäufer bereits erstellen lassen. Die Fläche wird beräumt übergeben, auch die Bäume werden entfernt.

Die Breite/Straßenfront beträgt knappe 18 m, die Länge/Tiefe etwa 46 m. Die Medien liegen in der Straße., Strom vorn innerhalb des Grundstücks.

Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar, was sinngemäß bedeutet, dass sich die zukünftige Bebauung an der Nachbarschaft orientieren muss. Da es dort die verschiedensten Häuser gibt, sollte es zahlreiche Möglichkeiten der Bebauung geben.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Herrlich ruhig im Grünen direkt an einem kleinen Teich gelegen. Die morgendliche Joggingrunde oder der sonntägliche Spaziergang kann unmittelbar vor der Tür beginnen, denn die weitläufige Natur liegt vor der Haustür. Das Grundstück führt bis an den kleinen Teich heran, es liegt kein Weg dazwischen. Die Nachbarschaft besteht aus z. T. sehr stattlichen Villen aus verschiedenen Baujahren, EFH, Stadtvillen oder kleinen, 2-etagigen MFH.

Die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Die Straßenbahnhaltestelle ist keine 400 m entfernt und bis zur S-Bahn sind es gerade einmal 850 Meter. Auch das nächste EKZ und der Bahnhof (mit sehr guten Verbindungen nach Berlin, z. B. knappe 15 Minuten zum Ostbahnhof) liegen mit 2 bzw. 3 km Distanz in fast greifbarer Nähe.

Bis ins Zentrum von Strausberg fahren Sie mit dem Auto höchstens 6 bis 7 Minuten. Hier erhalten Sie alles, was Sie zum Leben so brauchen. In der Stadt sind mehrere Discounter, Supermärkte und ein Einkaufzentrum (850 m entfernt) vorhanden.

Selbstverständlich gibt es genügend Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, ein Krankenhaus und diverse Wellness- und Sportstätten. Wer sich eine nahezu unüberschaubare Auswahl aus den Bereichen Freizeit, Shopping und noch mehr wünscht, dem sei Berlin empfohlen (40 bis 50 Minuten mit dem PKW).

So gut wie alle Dienstleister sind vor Ort vertreten. Kitas, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium fehlen genauso wenig wie ein Baumarkt. Ein Möbelhaus oder das Gartencenter präsentieren sich ganz in der Nähe.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gutgeschnittenes, leicht abfallendes Grundstück, welches bis direkt an den Teich heranreicht. Die Fläche ist fast unbebaut und recht wenig bewachsen. Die einzige Bebauung besteht aus einer bestens brauchbaren Gartenlaube (überwiegend massiv), die einen herrlichen Blick auf das Gewässer und die gegenüberliegende Natur freigibt. Hier könnte z. B. ein Büro, ein Gästezimmer oder Ähnliches entstehen. Am Grundstücksrand befindet sich zudem eine kleine Holzlaube, die Rasenmäher und Co. ein Zuhause bieten könnte. Die Übergabe erfolgt im unberäumten Zustand.

Eine Bauträgerbindung besteht nicht, Sie sind in der Auswahl Ihres Architekten und der Baufirma völlig frei.

Laut schriftlicher (unverbindlicher) Aussage der Behörde, ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich. Das bedeutet, das Bauvorhaben musss sich in die nähere Umgebung einfügen.

Es wurde eine Grundfläche von max. 126 m² in Aussicht gestellt, was einer Wohnfläche von 95 bis 100 m² im EG entspricht (zzgl. DG). Somit kann inkl. Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 150 bis 160 m² entstehen. Auch ein attraktives Untergeschoß (nach vorn zur Straße Keller, nach hinten zum Teich EG) kann denkbar sein, sofern die Gebäudehöhe es hergibt. Da es in der Nachbarschaft auch Häuser mit 2 Vollgeschossen gibt, sollte dies auch auf unserem Grundstück sehr wahrscheinlich machbar sein. Bitte befragen Sie bezüglich der Bebaubarkeit Ihre Baufirma oder Ihren Architekten.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Bevorzugte Top-Wohnlage in direkter Seenähe. Absolut ruhig und sehr grün. In der Nachbarschaft sind überwiegend schmucke Einfamilienhäuser zu finden. Von Neu- bis Altbau ist fast alles vorhanden, jeweils von liebevoll gestalteten Gärten umgeben. Kleine Nebenstraße, kaum Verkehr. Familienfreundliche und alltagstaugliche Lage.

Bis zum See und zur Seepromenade sind es gerade mal 200 Schritte (Luftlinie ca. 100 m). Dort finden Sie auch eine kleine wilde Badestelle, wovon es in der Nähe einige gibt. Umrundet wird das glasklare Gewässer von einem Uferweg. Hier können Sie ohne Mühe den Spaziergang um den Straussee oder die morgendliche Joggingrunde beginnen. Noch ein paar Schritte mehr (ca. 700 m), und Sie sind in einem großen Waldgebiet angekommen.

Ein weithin bekannter Golfplatz, wie auch der Strausberger Flughafen, sind am anderen Ende der Stadt zu finden, mit dem PKW ist beides blitzschnell erreicht.

Bis ins Zentrum von Strausberg fahren Sie mit dem Auto höchstens fünf Minuten. Hier erhalten Sie alles, was Sie zum Leben so brauchen. Im Ort sind mehrere Discounter (bis zum Nächstgelegenen werden Sie zu Fuß nicht länger als fünf Minuten benötigen) oder Supermärkte und ein Einkaufzentrum vorhanden. Selbstverständlich gibt es genügend Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, ein Krankenhaus und diverse Wellness- und Sportstätten.

So gut wie alle Dienstleister sind vor Ort vertreten. Kitas, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium fehlen genauso wenig wie ein Baumarkt. Ein Möbelhaus oder das Gartencenter präsentieren sich ganz in der Nähe. Und nach Berlin ist es auch nicht weit.

Mit der Regionalbahn gelangen Sie innerhalb einer knappen Viertelstunde zum Ostbahnhof mit zahlreichen Umsteigmöglichkeiten. Zudem verfügt Strausberg über eine S-Bahn-Anbindung nach Berlin, die Haltestelle ist zu Fuß in knapp 20 Minuten erreicht. Wenn Sie mit dem PKW bis in die Berliner Innenstadt rund um den Alex möchten, sollten Sie mit einer Fahrzeit von etwa 35 bis 40 Minuten rechnen.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein ebenes und so gut wie nicht bewachsenes Grundstück auf welchem der Bau eines EFH, DH oder MFH möglich ist. Derzeit befindet sich auf diesem Areal ein Alt-Bungalow und Schuppen, die abgerissen werden müssen. Die Abriss-Kosten trägt der Käufer.

Das Grundstück ist mit einem alten Zaun umfriedet und ein größeres Gartentor eröffnet den Zugang und die Zufahrt zum Grundstück. Es besteht keine Bauträgerbindung - Sie sind in der Wahl Ihrer Baufirma und des Architekten völlig frei.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Unsere Immobilie liegt traumhaft nah an der Havel. Nach wenigen Schritten sind Sie bereits am Ufer. Dort entlang schlängeln sich weitläufige Rad- und Wanderwege. Ordentliche Liegewiesen, Erholungsflächen und Sandstrand laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Der sonntägliche Spaziergang oder die Jogging-Runde können ohne Umstände direkt vor Ihrem Zuhause beginnen.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich schmucke Einfamilienhäuser der verschiedensten Art. Absolut ruhig dort, kein Durchgangsverkehr. Sehr familienfreundliche Lage in einem angenehmen Umfeld. Kita ist in der Nähe (zehn Gehminuten), verschiedene Schulen, Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen finden Sie in Kladow oder Spandau (6 bzw. 16 Autofahrminuten).

Dort vor Ort gibt es nahezu alle Dienstleister, was auch für Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen gilt. Das Klinikum in Havelhöhe ist rund 2,5 km entfernt (rund vier Minuten mit dem Auto).

Nach zehn Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle (Richtung Kladow, Spandau, Zoologischer Garten). Auf der A100 (Stadtautobahn) sind Sie in etwa 30 Autofahrminuten und wenige Fahrminuten später in der City-West unterwegs.

Gatow lädt zum Verweilen ein. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und Entspannung sucht, auf eine gute Anbindung in die Großstadt nicht verzichten möchte, aber mittendrin auch nicht leben will, findet in Gatow sicherlich die richtige Antwort.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus auf einem grünen Grundstück. Fast an der Havel (ca. 200 m bis zum Badestrand). Das Haus befindet sich in absolut solidem Zustand, kaum Renovierungsbedarf. Geboten werden EG, DG, Balkon, Garage und ein beheizbarer Keller, welcher sich für die verschiedensten Nutzungen anbietet.

Der helle Eingangsbereich verfügt über genug Platz für eine kleine Garderobe. Vom Flur ab geht es in die Küche, zum Gäste-WC mit Dusche und zum Wohn-Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker. Die Fensterrahmen sind aus Holz und die Scheiben zweifach isoliert. Hübsche Fensterkreuze und sichtbare Balkenlagen untermauern den Landhausstil.

Im Dachgeschoss erwartet Sie der offener Wohn-Schlafbereich, Wannenbad (deckenhoch verfliest) und der Balkon mit Südausrichtung. Zudem genießen Sie von hier einen Blick aufs Wasser.

Der Keller ist augenscheinlich trocken und wurde für Hobbyzwecke ausgebaut. Eine Heizungsanlage gibt es hier unten nicht, da in jedem Zimmer ein Nachtspeicherofen steht.

Insgesamt ist das Haus in gutem Zustand. Es kann natürlich sein, dass der eine oder andere, je nach Geschmack und Anspruch, etwas ein klein wenig verändern möchte. Das ist aber sicherlich kein Muss.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie

Zustand

• renovierungsbedürftig

Böden

• Fliesenboden
• Parkettboden

Sanitär

• Gäste-WC

Fenster

• Holz-Iso-Fenster

Balkon/Terrasse

• Garten
• Loggia

Keller

• vollunterkellert

Stellplatz

• Garage

Lage

Direkt an einem fischreichen Bade- und Angelsee mit eigenem Steg. Herrlich ruhig mitten in der Natur, etwas außerhalb von Eberswalde gelegen. Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Gewässer und ausgedehnte Waldgebiete ringsherum. Nahe Finowkanal und Schorfheide, einem großen Wald- und Naturschutzgebiet, quasi zwischen Eberswalde und Finowfurt.

Unser Bungalow ist der letzte einer Reihe am Rande einer Kleingartenanlage (eventuell vergleichbar mit einem Reihenendhaus) und verfügt über ein attraktives Eckgrundstück (Eigentumsland). Von zwei Seiten zugänglich, auch mit dem PKW (bis direkt vor oder auf das Grundstück). Südausrichtung, den ganzen Tag Sonne von allen Seiten. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ferienbungalows der verschiedensten Art, meist von schmucken Gärten umgeben.

Der See ist umrahmt von einer dichten Vegetation und bietet eine idyllische und entspannte Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Eberswalde gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gibt.

Die Verkehrsanbindungen sind durchaus vorzeigbar. Bis ins Zentrum von Eberwalde, zur B167 oder zur A11 benötigen Sie rund eine Viertelstunde mit dem PKW. Nach Bernau oder Berlin werden Sie bestimmt nicht länger als eine gute halbe Stunde bzw. knappe 60 Minuten mit Ihrem Auto unterwegs sein. Vom Bahnhof in Eberswalde fahren regelmäßig Züge nach Berlin (RE3, Hauptbahnhof Berlin, ca. 35 Minuten Fahrzeit) und natürlich auch zu anderen Zielen. Zu Fuß ist die nächste Bushaltstelle in 10 bis 15 Minuten erreicht (Linien 864 und 915).

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Helles, rechteckiges, ebenes, sonnenverwöhntes Grundstück, wenig bewachsen. Direkter Zugang zum See. Eigener, relativ großer und stabiler Steg samt Ruderboot. Mit dazu gehört ein schon etwas betagter Carport und ein kleines Häuschen auf einem unmittelbar gegenüberliegenden Grundstück (Eigentumsland), nur durch einen Weg vom Hauptgrundstück getrennt.

Das wesentliche Grundstück wurde gerodet, eingeebnet und von zahlreichen Bäumen und Sträuchern befreit. Es ist mit einem massiven Bungalow bebaut, der in den letzten beiden Jahren komplett renoviert und modernisiert wurde (Entfernung alter Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Bad und Küche wurden gänzlich entrümpelt, Elektrik komplett neu verlegt und vieles mehr). Guter und bezugsfertiger Zustand, wobei der Käufer seine eigenen Gestaltungs- und Ausstattungswünsche einbringen kann. Dadurch wird vermieden, dass der Verkäufer etwas im Haus gestaltet, was dem Käufer nicht gefällt und der es wieder herausreißt (alles schon passiert). Geheizt wird über einen gemütlichen Kaminofen, das Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler. Strom und Frischwasser sind vorhanden. Das Abwasser wird, wie überall in der Anlage, über eine Grube entsorgt, die regelmäßig durch eine Fachfirma entleert wird.

Der Ferienbungalow präsentiert ein behagliches und helles Wohnzimmer, ein weiteres recht großes Zimmer, Küche, Bad und eine Toilette sowie hinter dem Haus eine relativ große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist eben, ganz leicht abschüssig und nur wenig bepflanzt. So bieten sich einem Gartenfreund eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Rosenbeete, Stauden oder andere Gehölze - Ihren diesbezüglichen Wünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Natürlich ist auch genügend Raum für ein oder mehrere gemütliche Schattenplätze zum Entspannen vorhanden.

Das gegenüberliegende Grundstück wurde bisher eher als Nutzgarten verwendet und bietet ein kleines, massives Häuschen (ca. 2 x 3 m) mit Fenster und einen Schuppen. Frischwasser, Abwasser und Strom sind im begrenzten Umfang vorhanden. Eine Nutzung als einfaches Gästehaus, Werkstatt oder Büro ist u. E. denkbar.

Der See bietet etwa 170.000 m² Wasserfläche, ist rund 200 Meter breit und circa 500 m lang. Tiefe bis 4,6 Meter. Unmittelbar vor der Tür kann es direkt vom eigenen Steg ins Wasser gehen. Schwimmen oder mit dem eigenen Boot ein wenig rudern? Oder doch lieber angeln? Der See ist für seinen Fischreichtum bekannt. Mindestens 12 Arten sollen hier heimisch sein. Allen voran der Barsch, gefolgt von Aal, Brassen, Güster, Hecht, Karausche, Karpfen, Rotauge, Rotfeder, Schleie, Wels und Zander. Man hört, es sollen zum Teil beachtliche Größen gefangen worden sein. Für die Angelei ist eine Erlaubnis erforderlich.

Ferienhäuser bzw. Gebäude unter 50 m² benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie

Heizungsart

• Ofenheizung

Zustand

• renoviert

Böden

• Estrich
• Fliesenboden

Sanitär

• Bad mit Fenster
• Bad/WC getrennt

Balkon/Terrasse

• Garten
• Terrasse

Keller

• nicht unterkellert

Stellplatz

• Carport
• Stellplatz

Lage

Absolut familienfreundliche Lage. Naturnah am Stadtrand. Ruhige Nebenstraße. Tempo-30-Zone. Angenehmes Umfeld. Entspannte Parkplatzsituation. Ansprechende Wohnlage, die durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grünflächen um die Häuser herum und der Baumbestand entlang der Straße vermitteln ein freundliches Flair.

Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Dienstleister, mehrere Ärztehäuser, Kitas und Grundschule sind fußläufig innerhalb von fünf bis max. 15 Minuten erreichbar und offenbaren ein alltagsfreundliches Lageprofil.

Prima Verkehrsanbindung: Stadtautobahn und westlicher Berliner Ring liegen in zehn bzw. 15-minütiger Distanz. Bis zur Berliner City sollten Sie mit dem Auto rund 15 bis 20 Minuten einkalkulieren. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa drei Gehminuten. Dort verkehren vier verschiedene Buslinien (131, M37, M und X49), die u. a. einen raschen Transfer Richtung City West ermöglichen. Nach circa zehnminütiger Busfahrt sind Sie im Spandauer Zentrum und auch am Bus-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Regional- und ICE-Verkehr angekommen, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimalen Anschluss an die City, andere Bezirke, das Umland und ab weiter entfernte Ziele haben.

Die historisch sehenswerte Spandauer Altstadt mit weitläufiger Fußgängerzone und das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ bieten zahlreiche attraktive Shoppingmöglichkeiten und vielseitige gastronomische Einrichtungen, in denen man einen Einkaufsbummel gemütlich ausklingen lassen kann. Auch der Havelpark (großes Einkaufszentrum) mit Supermarkt, Pflanzenmarkt und vielen Fachgeschäften liegen in fast greifbarer Nähe (6 bis 7 Minuten mit dem PKW), was ebenfalls für zwei Baumärkte und für ein Ikea-Einrichtungshaus gilt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in diesem wald- und wasserreichen Bezirk mehr als genug. Nach etwa fünf Joggingminuten sind Sie in der freien Natur angekommen. Es breiten sich Wälder, Wiesen und Felder vor Ihnen aus und je nachdem welche Strecke Sie wählen, kann es durchaus sein, dass Sie keinem einzigen Menschen begegnen. In der näheren Umgebung laden z. B. der „Hahneberg“ oder der „Grenzweg“ zu entspannenden Spaziergängen oder zum gesunden Jogging ein. Die Ufer der Havel und die weitläufigen Forst- und Seengebiete der Region, erreichen Sie in acht bis zehn Fahrradminuten.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus. Sofort bezugsfrei. Bungalow-Stil, 2 Etagen, große Terrasse. Sehr gute Bausubstanz. Weitläufiger Garten mit vielen Sonnenplätzen, 2 Garagen (eine ist beheizt), Parkplätzen, Schuppen, kleiner Werkstatt (beheizt), Gartenhaus (beheizt), eigenem Brunnen, 2 unterirdischen zusätzlichen Zisternen (je ca. 800 l) und automatischer Bewässerungsanlage.

Das Erdgeschoss ist offen und großzügig angelegt, es weist zudem eine bemerkenswerte Deckenhöhe von knapp 3 Metern auf und präsentiert durchweg große Fenster, die reichlich Licht in die Räume lassen (ein Fenster mit elektrischem Rollladen). Auf dieser Ebene finden Sie das beachtliche Wohn- und Esszimmer, welches stolze 56 m² und einen offenen Kamin vorzeigen kann. Zudem haben Sie den Zugang zur einladenden Terrasse, die sich mit rund 55 m² nicht zu verstecken braucht. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage Schlafzimmer (mit weiterem Zugang zur Terrasse), Kinderzimmer, Küche (funktional, schon älter, Kühlschrank und Spülmaschine sind neu), Gäste-WC, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie eine Diele in angenehmer Größe. Alle Räume sind von der Diele zugänglich, es sind keine Durchgangszimmer vorhanden.

Zudem gibt es ein Souterrain mit großen Fenstern. Es handelt sich um eine vollwertige und sehr helle Ebene, die bestens genutzt werden kann. Bisher waren dort Büros untergebracht. Die Deckenhöhe beträgt meist um 2,20 m, in einem Zimmer rund 2,40 m. Auf dieser Ebene sind 4 helle und freundliche Zimmer vorhanden, eines davon mit Zugang zum Garten. Ein Duschbad, eine weitere Toilette und eine kleine Küchenzeile im Hauswirtschaftraum vervollständigen das Bild. Zudem werden noch 3 kleinere Abstellräume geboten. Der Zugang kann über den separaten Eingang (zur Frontseite) erfolgen. Dadurch kann das Untergeschoss völlig losgelöst von der oberen Etage genutzt werden. Natürlich steht auch eine innenliegende Treppe zum Erdgeschoss zur Verfügung.

Bemerkenswert sind die starken Außenwände, die eine willkommene Isolierung versprechen. Die Immobilie insgesamt befindet sich in einem vernünftigen normalen Zustand, jedoch sollte hier und da schon etwas Hand angelegt werden - alles jedoch im überschaubaren Rahmen.

Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie

Küche

• Einbauküche

Sanitär

• Bad mit Fenster
• Gäste-WC

Balkon/Terrasse

• Garten
• Terrasse

Keller

• vollunterkellert

Stellplatz

• Garage
• Stellplatz

Lage

Absolut ruhig und sehr grün. Im Französischen Viertel in Berlin-Tegel in einer privaten Spielstraße (Sackgasse) gelegen. Direkt gegenüber beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, so dass die Joggingrunde oder der sonntägliche Spaziergang direkt vor der Tür beginnen kann. Der Flughafensee mit etlichen Badestellen und einem großen Strandbad ist lediglich einen Steinwurf weit entfernt (ca. 160 m).

Die Lage des Hauses ist angenehm beschaulich und wohltuend friedlich, durch den alten Eichenbestand mit parkähnlichem Charakter. Von der Hektik der pulsierenden Großstadt ist nicht das Geringste zu spüren, dennoch ist alles, was man zum Leben braucht gut zu erreichen und auch die Verkehrsanbindungen brauchen sich nicht zu verstecken.

Die Borsighallen (großes EKZ samt Kino und Gastronomie), die Gorkistraße (attraktive Fußgängerzone) und Alt-Tegel (vielfältige Gastronomie) sind circa zwei bis zweieinhalb Kilometer entfernt. Der Tegeler See und die Greenwich-Promenade (Badesee, Wassersportrevier, Ausflugsschiffe), Tegeler Fließ und der Tegeler Forst bieten ein besonderes und fast einzigartiges Erholungserlebnis. Sie liegen in einer Distanz von gut drei Kilometern, was mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu schaffen ist.

Die nähere und weitere Umgebung bietet eine breite Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist umfassend: Hausärzte, Facharztzentren und Apotheken sind schnell erreichbar, das Vivantes Humboldt-Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus. Niedrigenergiehaus, KfW-70-Standard, Energie-Effizienzklasse A. Sehr guter Zustand, es sind keinerlei Modernisierungen erforderlich. Gut durchdachte Grundrisse auf vier Ebenen: EG, OG, DG und guter Keller.

Helles, sehr freundliches Haus mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung. Größtenteils wurde hochwertiges Eichenholzparkett verlegt und die Treppen bestehen aus bestem Buchenholz. Elegantes und großes Bad mit Tageslicht, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Ansprechende und geräumige Küche im zeitgemäßen Design.

Der Keller ist rund 2,10 Meter hoch und bietet drei trockene, belüftbare Räume, wobei zwei davon beheizt sind, im Dritten ist das Heizungssystem untergebracht. Das EG präsentiert neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Küche und Diele sowie die Zugänge zur Terrasse und zum Garten. In der Schranknische sind Anschlüsse für eine Dusche bereits verlegt. Das große Bad befindet sich im OG, wo auch drei weitere Zimmer vorhanden sind. Das DG besteht aus einem großen stilvollen Raum, der durch vier fast bodentiefe Dachflächenfenster samt ausziehbarem Balkon (gleichzeitig Notausstieg) und durch eine stilvolle Dachbalkenkonstruktion beeindruckt. Eine Aufteilung der Fläche ist einfach möglich. Auch hier oben wurden die Sanitäranschlüsse schon verlegt, zudem ist die Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage einfach möglich.

Hinter dem Haus zeigt sich eine kleine gemütliche Terrasse (5,5 x 4 m), der sich der pflegeleichte Garten samt Häuschen und separatem Zugang anschließt. Auf der Eingangsseite wurden ein Stellplatz, zwei Fahrradständer und eine kleine Terrasse (2,8 x 2,6 m), die nach Westen (Abendsonne) zeigt, eingerichtet. Das Ganze wird von etwas Grün umrahmt und durch einen majestätischen Baum in Szene gesetzt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie

Heizungsart

• Zentralheizung

Böden

• Fliesenboden
• Parkettboden
• Teppichboden

Küche

• Einbauküche

Balkon/Terrasse

• Terrasse

Keller

• vollunterkellert

Stellplatz

• Stellplatz