Lage

Herrlich ruhig im Grünen direkt an einem kleinen Teich gelegen. Die morgendliche Joggingrunde oder der sonntägliche Spaziergang kann unmittelbar vor der Tür beginnen, denn die weitläufige Natur liegt vor der Haustür. Das Grundstück führt bis an den kleinen Teich heran, es liegt kein Weg dazwischen. Die Nachbarschaft besteht aus z. T. sehr stattlichen Villen aus verschiedenen Baujahren, EFH, Stadtvillen oder kleinen, 2-etagigen MFH.

Die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Die Straßenbahnhaltestelle ist keine 400 m entfernt und bis zur S-Bahn sind es gerade einmal 850 Meter. Auch das nächste EKZ und der Bahnhof (mit sehr guten Verbindungen nach Berlin, z. B. knappe 15 Minuten zum Ostbahnhof) liegen mit 2 bzw. 3 km Distanz in fast greifbarer Nähe.

Bis ins Zentrum von Strausberg fahren Sie mit dem Auto höchstens 6 bis 7 Minuten. Hier erhalten Sie alles, was Sie zum Leben so brauchen. In der Stadt sind mehrere Discounter, Supermärkte und ein Einkaufzentrum (850 m entfernt) vorhanden.

Selbstverständlich gibt es genügend Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, ein Krankenhaus und diverse Wellness- und Sportstätten. Wer sich eine nahezu unüberschaubare Auswahl aus den Bereichen Freizeit, Shopping und noch mehr wünscht, dem sei Berlin empfohlen (40 bis 50 Minuten mit dem PKW).

So gut wie alle Dienstleister sind vor Ort vertreten. Kitas, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium fehlen genauso wenig wie ein Baumarkt. Ein Möbelhaus oder das Gartencenter präsentieren sich ganz in der Nähe.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gutgeschnittenes, leicht abfallendes Grundstück, welches bis direkt an den Teich heranreicht. Die Fläche ist fast unbebaut und recht wenig bewachsen. Die einzige Bebauung besteht aus einer bestens brauchbaren Gartenlaube (überwiegend massiv), die einen herrlichen Blick auf das Gewässer und die gegenüberliegende Natur freigibt. Hier könnte z. B. ein Büro, ein Gästezimmer oder Ähnliches entstehen. Am Grundstücksrand befindet sich zudem eine kleine Holzlaube, die Rasenmäher und Co. ein Zuhause bieten könnte. Die Übergabe erfolgt im unberäumten Zustand.

Eine Bauträgerbindung besteht nicht, Sie sind in der Auswahl Ihres Architekten und der Baufirma völlig frei.

Laut schriftlicher (unverbindlicher) Aussage der Behörde, ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich. Das bedeutet, das Bauvorhaben musss sich in die nähere Umgebung einfügen.

Es wurde eine Grundfläche von max. 126 m² in Aussicht gestellt, was einer Wohnfläche von 95 bis 100 m² im EG entspricht (zzgl. DG). Somit kann inkl. Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 150 bis 160 m² entstehen. Auch ein attraktives Untergeschoß (nach vorn zur Straße Keller, nach hinten zum Teich EG) kann denkbar sein, sofern die Gebäudehöhe es hergibt. Da es in der Nachbarschaft auch Häuser mit 2 Vollgeschossen gibt, sollte dies auch auf unserem Grundstück sehr wahrscheinlich machbar sein. Bitte befragen Sie bezüglich der Bebaubarkeit Ihre Baufirma oder Ihren Architekten.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in direkter Seenähe. Alles ist ruhig und sehr viel Grün. In der Nachbarschaft sind überwiegend schmucke Einfamilienhäuser oder Lauben zu finden. Von Neu- bis Altbau ist fast alles vorhanden. Meist von liebevoll gestalteten Gärten umgeben. Kleine Nebenstraße, keinerlei Verkehr. Familienfreundliche und alltagstaugliche Lage.

Bis zum See und der Seepromenade sind es gerade mal 325 Meter (Luftlinie ca. 250 m). Umrundet wird das glasklare Gewässer von einem Wanderweg. Hier können Sie ohne Mühe den Spaziergang um den Straussee oder die morgendliche Joggingrunde beginnen. Direkt vor oder hinter dem Haus beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das ebenfalls zu sportlichen oder entspannenden Aktivitäten einlädt. Auch ein weithin bekannter Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe zu finden, ebenso der Strausberger Flughafen.

Bis ins Zentrum von Strausberg sind es mit dem Auto sicher nicht mehr als höchstens fünf Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben so brauchen. Im Ort sind mehrere Discounter oder Supermärkte und ein Einkaufzentrum vorhanden. Selbstverständlich gibt es genügend Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, ein Krankenhaus und diverse Wellness- und Sportstätten.

So gut wie alle Dienstleister sind vor Ort vertreten. Kitas, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium fehlen genauso wenig wie ein Baumarkt. Ein Möbelhaus oder das Gartencenter präsentieren sich ganz in der Nähe. Und nach Berlin ist es auch nicht weit.

Mit der Regionalbahn gelangen Sie innerhalb einer knappen Viertelstunde zum Bahnhof Lichtenberg. Zudem verfügt Strausberg über eine S-Bahn-Anbindung nach Berlin, die Haltestelle ist zu Fuß in knapp 20 Fußminuten erreicht. Wenn Sie mit dem PKW bis in die Berliner Innenstadt rund um den Alex möchten, sollten Sie mit einer Fahrzeit von etwa 35 bis 40 Minuten rechnen.

Objektbeschreibung

Fast quadratisch geschnittenes Grundstück. Etwas bewachsen, keinesfalls verwildert, nahezu eben, bebaut mit einer alten DDR-Abriss-Laube. Strom und Frischwasser liegen auf dem Grundstück, leider fehlt die Leitung für die Abwasserentsorgung. Bisher wurde über eine Grube entsorgt, wie in der gesamten Siedlung üblich. Wann mit einer Änderung der Situation gerechnet werden kann, ist bedauerlicherweise nicht einschätzbar.

Für die zukünftige Bebauung gilt § 34, der sinngemäß aussagt, dass bebaut werden kann, zumindest so, wie es im Umfeld zu finden ist. Der Bau eines EFH wurde vom Amt schriftlich in Aussicht gestellt. Die Laube entspricht in keiner Art und Weise den heutigen Ansprüchen und sollte auf jeden Fall abgerissen und entsorgt werden.

Lage

Objektbeschreibung

Lage

Direkt an einem fischreichen Bade- und Angelsee mit eigenem Steg. Herrlich ruhig mitten in der Natur, etwas außerhalb von Eberswalde gelegen. Sehr hoher Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Gewässer und ausgedehnte Waldgebiete ringsherum. Nahe Finowkanal und Schorfheide, einem großen Wald- und Naturschutzgebiet, quasi zwischen Eberswalde und Finowfurt.

Unser Bungalow ist der letzte einer Reihe am Rande einer Kleingartenanlage (eventuell vergleichbar mit einem Reihenendhaus) und verfügt über ein attraktives Eckgrundstück (Eigentumsland). Von zwei Seiten zugänglich, auch mit dem PKW (bis direkt vor oder auf das Grundstück). Südausrichtung, den ganzen Tag Sonne von allen Seiten. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ferienbungalows der verschiedensten Art, meist von schmucken Gärten umgeben.

Der See ist umrahmt von einer dichten Vegetation und bietet eine idyllische und entspannte Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Eberswalde gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gibt.

Die Verkehrsanbindungen sind durchaus vorzeigbar. Bis ins Zentrum von Eberwalde, zur B167 oder zur A11 benötigen Sie rund eine Viertelstunde mit dem PKW. Nach Bernau oder Berlin werden Sie bestimmt nicht länger als eine gute halbe Stunde bzw. knappe 60 Minuten mit Ihrem Auto unterwegs sein. Vom Bahnhof in Eberswalde fahren regelmäßig Züge nach Berlin (RE3, Hauptbahnhof Berlin, ca. 35 Minuten Fahrzeit) und natürlich auch zu anderen Zielen. Zu Fuß ist die nächste Bushaltstelle in 10 bis 15 Minuten erreicht (Linien 864 und 915).

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Helles, rechteckiges, ebenes, sonnenverwöhntes Grundstück, wenig bewachsen. Direkter Zugang zum See. Eigener, relativ großer und stabiler Steg samt Ruderboot. Mit dazu gehört ein schon etwas betagter Carport und ein kleines Häuschen auf einem unmittelbar gegenüberliegenden Grundstück (Eigentumsland), nur durch einen Weg vom Hauptgrundstück getrennt.

Das wesentliche Grundstück wurde gerodet, eingeebnet und von zahlreichen Bäumen und Sträuchern befreit. Es ist mit einem massiven Bungalow bebaut, der in den letzten beiden Jahren komplett renoviert und modernisiert wurde (Entfernung alter Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Bad und Küche wurden gänzlich entrümpelt, Elektrik komplett neu verlegt und vieles mehr). Guter und bezugsfertiger Zustand, wobei der Käufer seine eigenen Gestaltungs- und Ausstattungswünsche einbringen kann. Dadurch wird vermieden, dass der Verkäufer etwas im Haus gestaltet, was dem Käufer nicht gefällt und der es wieder herausreißt (alles schon passiert). Geheizt wird über einen gemütlichen Kaminofen, das Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler. Strom und Frischwasser sind vorhanden. Das Abwasser wird, wie überall in der Anlage, über eine Grube entsorgt, die regelmäßig durch eine Fachfirma entleert wird.

Der Ferienbungalow präsentiert ein behagliches und helles Wohnzimmer, ein weiteres recht großes Zimmer, Küche, Bad und eine Toilette sowie hinter dem Haus eine relativ große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Der Garten ist eben, ganz leicht abschüssig und nur wenig bepflanzt. So bieten sich einem Gartenfreund eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Rosenbeete, Stauden oder andere Gehölze - Ihren diesbezüglichen Wünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Natürlich ist auch genügend Raum für ein oder mehrere gemütliche Schattenplätze zum Entspannen vorhanden.

Das gegenüberliegende Grundstück wurde bisher eher als Nutzgarten verwendet und bietet ein kleines, massives Häuschen (ca. 2 x 3 m) mit Fenster und einen Schuppen. Frischwasser, Abwasser und Strom sind im begrenzten Umfang vorhanden. Eine Nutzung als einfaches Gästehaus, Werkstatt oder Büro ist u. E. denkbar.

Der See bietet etwa 170.000 m² Wasserfläche, ist rund 200 Meter breit und circa 500 m lang. Tiefe bis 4,6 Meter. Unmittelbar vor der Tür kann es direkt vom eigenen Steg ins Wasser gehen. Schwimmen oder mit dem eigenen Boot ein wenig rudern? Oder doch lieber angeln? Der See ist für seinen Fischreichtum bekannt. Mindestens 12 Arten sollen hier heimisch sein. Allen voran der Barsch, gefolgt von Aal, Brassen, Güster, Hecht, Karausche, Karpfen, Rotauge, Rotfeder, Schleie, Wels und Zander. Man hört, es sollen zum Teil beachtliche Größen gefangen worden sein. Für die Angelei ist eine Erlaubnis erforderlich.

Ferienhäuser bzw. Gebäude unter 50 m² benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie

Heizungsart

• Ofenheizung

Zustand

• renoviert

Böden

• Estrich
• Fliesenboden

Sanitär

• Bad mit Fenster
• Bad/WC getrennt

Balkon/Terrasse

• Garten
• Terrasse

Keller

• nicht unterkellert

Stellplatz

• Carport
• Stellplatz

Lage

Absolut familienfreundliche Lage. Naturnah am Stadtrand. Ruhige Nebenstraße. Tempo-30-Zone. Angenehmes Umfeld. Entspannte Parkplatzsituation. Ansprechende Wohnlage, die durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Gepflegte Grünflächen um die Häuser herum und der Baumbestand entlang der Straße vermitteln ein freundliches Flair.

Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Dienstleister, mehrere Ärztehäuser, Kitas und Grundschule sind fußläufig innerhalb von fünf bis max. 15 Minuten erreichbar und offenbaren ein alltagsfreundliches Lageprofil.

Prima Verkehrsanbindung: Stadtautobahn und westlicher Berliner Ring liegen in zehn bzw. 15-minütiger Distanz. Bis zur Berliner City sollten Sie mit dem Auto rund 15 bis 20 Minuten einkalkulieren. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa drei Gehminuten. Dort verkehren vier verschiedene Buslinien (131, M37, M und X49), die u. a. einen raschen Transfer Richtung City West ermöglichen. Nach circa zehnminütiger Busfahrt sind Sie im Spandauer Zentrum und auch am Bus-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Regional- und ICE-Verkehr angekommen, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimalen Anschluss an die City, andere Bezirke, das Umland und ab weiter entfernte Ziele haben.

Die historisch sehenswerte Spandauer Altstadt mit weitläufiger Fußgängerzone und das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ bieten zahlreiche attraktive Shoppingmöglichkeiten und vielseitige gastronomische Einrichtungen, in denen man einen Einkaufsbummel gemütlich ausklingen lassen kann. Auch der Havelpark (großes Einkaufszentrum) mit Supermarkt, Pflanzenmarkt und vielen Fachgeschäften liegen in fast greifbarer Nähe (6 bis 7 Minuten mit dem PKW), was ebenfalls für zwei Baumärkte und für ein Ikea-Einrichtungshaus gilt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in diesem wald- und wasserreichen Bezirk mehr als genug. Nach etwa fünf Joggingminuten sind Sie in der freien Natur angekommen. Es breiten sich Wälder, Wiesen und Felder vor Ihnen aus und je nachdem welche Strecke Sie wählen, kann es durchaus sein, dass Sie keinem einzigen Menschen begegnen. In der näheren Umgebung laden z. B. der „Hahneberg“ oder der „Grenzweg“ zu entspannenden Spaziergängen oder zum gesunden Jogging ein. Die Ufer der Havel und die weitläufigen Forst- und Seengebiete der Region, erreichen Sie in acht bis zehn Fahrradminuten.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objektbeschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus. Sofort bezugsfrei. Bungalow-Stil, 2 Etagen, große Terrasse. Sehr gute Bausubstanz. Weitläufiger Garten mit vielen Sonnenplätzen, 2 Garagen (eine ist beheizt), Parkplätzen, Schuppen, kleiner Werkstatt (beheizt), Gartenhaus (beheizt), eigenem Brunnen, 2 unterirdischen zusätzlichen Zisternen (je ca. 800 l) und automatischer Bewässerungsanlage.

Das Erdgeschoss ist offen und großzügig angelegt, es weist zudem eine bemerkenswerte Deckenhöhe von knapp 3 Metern auf und präsentiert durchweg große Fenster, die reichlich Licht in die Räume lassen (ein Fenster mit elektrischem Rollladen). Auf dieser Ebene finden Sie das beachtliche Wohn- und Esszimmer, welches stolze 56 m² und einen offenen Kamin vorzeigen kann. Zudem haben Sie den Zugang zur einladenden Terrasse, die sich mit rund 55 m² nicht zu verstecken braucht. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage Schlafzimmer (mit weiterem Zugang zur Terrasse), Kinderzimmer, Küche (funktional, schon älter, Kühlschrank und Spülmaschine sind neu), Gäste-WC, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie eine Diele in angenehmer Größe. Alle Räume sind von der Diele zugänglich, es sind keine Durchgangszimmer vorhanden.

Zudem gibt es ein Souterrain mit großen Fenstern. Es handelt sich um eine vollwertige und sehr helle Ebene, die bestens genutzt werden kann. Bisher waren dort Büros untergebracht. Die Deckenhöhe beträgt meist um 2,20 m, in einem Zimmer rund 2,40 m. Auf dieser Ebene sind 4 helle und freundliche Zimmer vorhanden, eines davon mit Zugang zum Garten. Ein Duschbad, eine weitere Toilette und eine kleine Küchenzeile im Hauswirtschaftraum vervollständigen das Bild. Zudem werden noch 3 kleinere Abstellräume geboten. Der Zugang kann über den separaten Eingang (zur Frontseite) erfolgen. Dadurch kann das Untergeschoss völlig losgelöst von der oberen Etage genutzt werden. Natürlich steht auch eine innenliegende Treppe zum Erdgeschoss zur Verfügung.

Bemerkenswert sind die starken Außenwände, die eine willkommene Isolierung versprechen. Die Immobilie insgesamt befindet sich in einem vernünftigen normalen Zustand, jedoch sollte hier und da schon etwas Hand angelegt werden - alles jedoch im überschaubaren Rahmen.

Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie

Küche

• Einbauküche

Sanitär

• Bad mit Fenster
• Gäste-WC

Balkon/Terrasse

• Garten
• Terrasse

Keller

• vollunterkellert

Stellplatz

• Garage
• Stellplatz